偿债高峰即将来临，还有几家房企能依然高枕无忧？
首先，楼盘销售回款，基本无法指望。因为短期内，调控不会放松，高地价项目太难卖。
其次，融资渠道不断收紧，融资成本水涨船高。
被堵融资通道包括：一，证券融资业务已被证监会发文禁止；二，国家明令禁止发行美元债务；三，房屋抵押贷款被列入实时监控范畴。
给购房者的建议：
首先，任何时候都不要低估政策的威力，只要调控不放松，就不要指望房价暴涨。即使你觉得现在西安的楼市很火热，未来也有发展潜力，也不能不考虑承受能力给自己的家庭加杠杆来买房，一旦房价下跌个百分之十几，几十万、上百万的贷款将造成整个家庭的悲剧。
为何会出现这样的情况呢？
西安会是楼市“凛冬中的火苗”吗
上半年疯狂拍地的西安是否也将迎来土拍遇冷，我们通过房企拿地的情况以及上半年的销售额来看。
（数据源于西安地产视线）
公开数据显示，2017年西安土地成交211宗，成交面积为12558亩，成交金额327.5亿元，其中高新的两宗地更是达到了每平米一万多的楼面单价。2018年前6月土地出让收入244亿元，华润、绿城、龙湖、恒大、苏宁等外埠品牌房企纷纷出手拿地，其中不乏10亿元以上的高总价地块成交。6月下旬，鄠邑区出让的一宗住宅用地，溢价更达到500%。
这一年半加起来各家开发商一共有571.5亿元投在了土地上。拿了地不开发就无法回款，几百亿躺在地上没收益也是很可怕。
例如：融创的西安宸院、星美御、揽月府、南长安街壹号项目，而南长安街壹号经历了“摇号门”之后融创品牌在西安的所有楼盘暂停受理其新申请销售许可，违规销售的房源重新公开摇号。这样的暂停对开发商来说原本每个月5到10亿的销售额就被延后了。
中国房企的负债率有多高？恒大、碧桂园、融创、绿地四家公司的负债率在85%以上，负债率最高的融创达到了90.27%。行业整体维持在负债率70%的平均水平，最低的中海地产也达到了57.62%。截止今年一季度末，资产负债率超过80%的A股上市房企近40家。
财经评论员杨国英认为，相当部分负债率高于80%的房企，只要未来房价出现20%左右的回调（房价回调，地价也将同幅度回调），资产规模上万亿元的上市房企，极有可能破产。他还认为，对一些依赖境外大规模融资的房企，一旦人民币汇率发生较大幅度下行，其偿债成本也将同比例上升。
这下读到最后的人明白了个大概吧！更详尽的资讯敬请关注。
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