LittleStar1956
廈門島內和島外都有不少合資建房，或者部隊用地建的房，早期的森景華庭，都市新巢，源泉海景公寓，大湖新城，裕興花園，陽光公寓等等。島外也有很多，包括海滄，集美，同安等。早些年，廈門很多房產都可以公證交易，使用權的房子由於單價總價都低，也受到了部分剛需購房者的青睞。成交量也是不小。只是官方沒有統計過交易數據。不過，自從去年新政出來之後，公證交易已經受到了很大的限制，即使是商品房新房，沒有出來產權之前，都是不能交易的，並且網絡上原則是不可以發佈出售的。於是這部分房產交易受到了很大的限制。現在已經很難聽到使用權房產交易消息了。
其實，這類使用權的房子，是不受到國家法律保護的，雖然說以前也有使用權房產轉為商品房的先例，比如森海麗景，林海陽光等，但這些都是極其個例。現在廈門這邊購房越來越規範，購房也千萬不要抱著以後使用權的房產 轉為商品房的想法，那樣你會望穿秋水，希望變失望的。只要你有錢，個人建議還是買商品房比較好，哪怕是漳州港，或者角美也行，不要貪圖是廈門的房產就值得下定決心購買了。因為購買這種房子，風險性實在太大。
比如，購買這種房子，不能落戶讀書大家都知道，要一次性全款付清，不能貸款，只能用來自住或者出租。要想用房產做抵押這條路就堵死了，即使你以後有換房出售，或者想把房產變現的想法，到時也是困難重重，更別說萬一以後房子國家徵用要拆遷，那牽涉的東西又太多了，畢竟你沒有房產證，怎麼補償也會是一個大問題。另外還有一點，購買的這種房子，一般都沒什麼升值潛力的，價格也漲不上來。這些問題，你買房之前想好了嗎？
上面題主說到得海滄區合資建房，應該說是使用權房產的一種吧，如果你是合資建房的村民，那沒話說，買不買在於你，如果你是外地來廈門工作的，個人不建議購買，萬一你排除一些困難堅持要買，那以後千萬不要有後悔的想法，人生沒有後悔藥吃。
陽春三月桃花開
這種房子，肯定是沒有保障的，因為沒有產權證，同時它的整個建設也是不符合法律程序的。
至於說買來住靠不靠譜？我覺得，如果是這麼低的價錢，能夠住進去，那應該是可以的。
但是買這種房子至少應該注意以下幾個問題：
第一是，要明確知道這種房子的風險。這種房子是沒有產權證，沒有登記，不受國家法律承認的房子，甚至有可能因為違法建設中途被叫停，或者建成之後被要求拆除
這次買這種房子的第一個風險，也是最大的風險，就是它是一種沒有經過審批建設的，也就是違法建設的，他有可能建一半就被叫停了，或者建成之後就被有關部門強制要求拆除。
第二是，買這個房子第二個風險在於，組織者有可能還沒開建就捲款逃跑。廈門在2014和2015年就發生過這樣的案例
買這種房子之前最好要調查清楚，明確掌握這個地塊的來源。如果是軍用地塊，那很有可能建不成，也有可能因此發生集資詐騙。
第三是，買這種房子今後的生活便利性會比較差。比如，這種房子是不通管道煤氣的，當然更不可能掛戶口
這種房子跟普通的住宅最大的差別，就在於他的生活便利性，一般的住宅水電氣，基本上都會配套比較齊全，而這種房子不可能配套齊全的，特別是不通管道煤氣，當然更不可能掛戶口。
作者長期專注於分析，財經市場和房產市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一份機會。
財市知透透
最近也收到這樣的諮詢，目前的所謂合資建房是當地人提供農村宅基地或無手續空地建的房子，一般加上違建有六到八層高，建成套房，讓人認購，當地人建安成本約1500每平方米。這種買賣不受法律保護，貸不到款，當地人會要求一次性付款。投資的話，很難轉手，出租租金也不高，這類房建議慎重考慮。等到房租上漲時，可能當地人反悔了，向法院起訴要回房子，這個有案例，買方是沒有保障的。
