黃水源9
2014年以來，惠州房價一直上升。如今惠州全市房價已經是一萬出頭了。不過每個地區均價不一，比如大亞灣惠陽，都是一萬多，博羅7.8千。政府限價，也就導致很多人說惠州要跌。在我看來，房價漲跌這東西，樓市都有它的不確定性，都會因為政策而改變。每個城市也都不一樣，惠州來說，2018年房價肯定處於平穩狀態，不會大漲大跌。
未來五年，房價一定有所升值。我們都知道，房價取決於城市發展，而惠州的房價很大因素取決於深圳的發展，深圳的發展空間有多大呢？
粵港澳大灣區、深圳地鐵14號線，16號線，惠州1號線，城軌規劃等等都被大家指過度消費。
2018年惠州房價會降嗎?
粵港澳大灣區9市兩區，只有肇慶不限購，惠州沒有限購但限售限價，在限制房價上漲的同時，也杜絕了房價大幅下跌的可能。
市場決定房價，周邊城市限購，深圳的房價居高不下，惠州仍然是承接深圳外溢需求的首選地之一，深圳一套房的首付僅僅是惠州一套房的總價。那麼，深圳客會不來惠州買房?
惠州房價高嗎?
有的人說“惠州房價真的不算高，，哪裡的房價沒有一萬多?何況只是廣東，深圳廣州不算，東莞、中山、珠海哪個城市比惠州低?再者惠州屬於二線城市。”
也有人說，“惠州房價對於我們本地人來說，老高了，惠州的工資水平本來就不高，我一個月工資還買不到一平米房子，你說我還幸福嗎？”
2018年我們到底買不買惠州?
不管惠州房價高還是低，深圳客的買房需求一直還在，但2018年買房不容易了，大亞灣惠陽區越來越高的首付，甚至是一次性，越來越高的房貸利率，多家銀行上調利率30%~40% ，只有少數銀行20% ，而且銀行貸款額度十分緊張，放款時間拉長，深圳客表示不滿。未來加息可能性很大。
也就是說，2018年的房貸如果持續不收緊不放鬆，那麼即使房價不漲，購房成本也在增加。
惠州房價走勢：
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深莞惠好房
過去的一年多，惠州的房價幾乎漲了一番了。根據以顯示，2017上半年惠州房價同比漲幅為70.3%，位列全國第一。
時下環深的惠州近一萬二左右的房價，仍具有窪地價值。五條地鐵線連接深圳的規劃，惠州近深的惠陽，房價僅一萬二左右，窪地價值一看便知。
正因為這種窪地效應，中長期來說，後期惠州房價的補漲能力仍具極大空間。
不過雖然說惠州具備投資價值可不是鼓勵大家去炒房，投資還是有風險的，更何況現在中國房地產已經過了那種 “你只要買就能賺錢” 的階段了。
樓盤網
我是在深圳碧桂園上班，主要是賣惠州的房子。說實話惠州房價上漲的速度真不敢讓人相信，以後像前兩年那樣漲可能性不高了。但肯定會慢慢漲，特別是大亞灣和惠陽這兩個離深圳比較近的，惠州的房價都是深圳人炒起來的，這話沒錯，深圳人口太多，地太少，買不起深圳又不想回老家，就只能買惠州。看一個地方房價走勢就看一個城市的人口，如果人口一直增長，想跌基本不可能。還有那些說核電廠的就不要丟人現眼了，去百度查一查核電廠的位置再來說。想買房可以關注我，碧桂園有免費大巴。
