黄水源9
2014年以来，惠州房价一直上升。如今惠州全市房价已经是一万出头了。不过每个地区均价不一，比如大亚湾惠阳，都是一万多，博罗7.8千。政府限价，也就导致很多人说惠州要跌。在我看来，房价涨跌这东西，楼市都有它的不确定性，都会因为政策而改变。每个城市也都不一样，惠州来说，2018年房价肯定处于平稳状态，不会大涨大跌。
未来五年，房价一定有所升值。我们都知道，房价取决于城市发展，而惠州的房价很大因素取决于深圳的发展，深圳的发展空间有多大呢？
粤港澳大湾区、深圳地铁14号线，16号线，惠州1号线，城轨规划等等都被大家指过度消费。
2018年惠州房价会降吗?
粤港澳大湾区9市两区，只有肇庆不限购，惠州没有限购但限售限价，在限制房价上涨的同时，也杜绝了房价大幅下跌的可能。
市场决定房价，周边城市限购，深圳的房价居高不下，惠州仍然是承接深圳外溢需求的首选地之一，深圳一套房的首付仅仅是惠州一套房的总价。那么，深圳客会不来惠州买房?
惠州房价高吗?
有的人说“惠州房价真的不算高，，哪里的房价没有一万多?何况只是广东，深圳广州不算，东莞、中山、珠海哪个城市比惠州低?再者惠州属于二线城市。”
也有人说，“惠州房价对于我们本地人来说，老高了，惠州的工资水平本来就不高，我一个月工资还买不到一平米房子，你说我还幸福吗？”
2018年我们到底买不买惠州?
不管惠州房价高还是低，深圳客的买房需求一直还在，但2018年买房不容易了，大亚湾惠阳区越来越高的首付，甚至是一次性，越来越高的房贷利率，多家银行上调利率30%~40% ，只有少数银行20% ，而且银行贷款额度十分紧张，放款时间拉长，深圳客表示不满。未来加息可能性很大。
也就是说，2018年的房贷如果持续不收紧不放松，那么即使房价不涨，购房成本也在增加。
惠州房价走势：
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深莞惠好房
过去的一年多，惠州的房价几乎涨了一番了。根据以显示，2017上半年惠州房价同比涨幅为70.3%，位列全国第一。
时下环深的惠州近一万二左右的房价，仍具有洼地价值。五条地铁线连接深圳的规划，惠州近深的惠阳，房价仅一万二左右，洼地价值一看便知。
正因为这种洼地效应，中长期来说，后期惠州房价的补涨能力仍具极大空间。
不过虽然说惠州具备投资价值可不是鼓励大家去炒房，投资还是有风险的，更何况现在中国房地产已经过了那种 “你只要买就能赚钱” 的阶段了。
楼盘网
我是在深圳碧桂园上班，主要是卖惠州的房子。说实话惠州房价上涨的速度真不敢让人相信，以后像前两年那样涨可能性不高了。但肯定会慢慢涨，特别是大亚湾和惠阳这两个离深圳比较近的，惠州的房价都是深圳人炒起来的，这话没错，深圳人口太多，地太少，买不起深圳又不想回老家，就只能买惠州。看一个地方房价走势就看一个城市的人口，如果人口一直增长，想跌基本不可能。还有那些说核电厂的就不要丢人现眼了，去百度查一查核电厂的位置再来说。想买房可以关注我，碧桂园有免费大巴。
