融媒峰
首先說2018年下半年的房價不會暴跌，其次是2018年包括今後至少三年都不適合買房。
按照市場經濟規則，商品價格暴漲之後，必然會有一定跌幅。但是房價問題顯然不會這麼簡單。
房產作為事實的支柱經濟，牽扯的利益太多，房企和個人購房者向銀行的貸款超過30萬億，僅從防範金融風險考慮，房價也不允許暴跌。
2018年防範系統性金融風險的說法時有耳聞。對應的則是急劇攀升的居民家庭負債，資管新規的實施，銀行表裡表外業務的清理整頓，以及越來越多的債券違約，P2P平臺爆雷等等。
所謂金融風險，無非是過度放貸的結果，形成比美國次級貸更刺激的龐大債務規模。
貸款的收緊，導致房企極度缺錢，對於個人購房者，則是首套房利率提升，首付增加，限售限購。
房企缺錢，融資渠道一條條被掐斷，為了避免資金鍊斷裂，部分房企降價銷售就成為很直觀的結果。但是考慮到群眾普遍買漲不買跌，降價的話前面的購房者就會打砸鬧，顯然需要高明的技巧才能降。否則的話，還不如僱群眾演員，繼續製造搶房氣氛銷售更好。
總體而言，大降的基礎不存在，想降，也要考慮國際影響，不一定能得到同意。
兵敗如山倒，一降成汪洋。
至於說2018年之後三年內不要買房，是因為現在再往後三年，房價即使出現30%以上的降幅，依然處於高位，遠遠偏離了應有的真實價值。財智成功認為合理的房價是一個人的月收入可以買一平米房子，所以現在多數城市房價都應該腰斬之後再斬一大截才行，顯然這需要時間，也需要土地公公做出配合。
高位接盤，就要承擔更多的降價風險，跟炒股是一個道理。房價低的年代，房子全款存三年期大額存單，一年的利息不一定夠一年的租金。如今同樣的金額，存大額存單，4%年收益率，差不多可以租兩套同一位置的房子。那麼，還是耐心等等吧。
新房不要買，更不要去接盤二手房，這是今後三年應有的姿態。
房炒不住的人太多，是房價到如今高度的重要原因。不斷提升的貸款利率和日趨臨近的房產稅則是壓垮這些死驢的最後兩根海草。
在發展經濟和保房價之間，相信聰明人都會做出理性的選擇，否則後果不堪設想。
高負債；
老齡化；
社保金缺口；
出口貿易問題；
產能過剩；
居民家庭負債過高；
消費增速下滑；
未富先老，問題重重，發展經濟，任重道遠，再撐房價，萬事蹉跎。
財智成功
下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，
因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
儘管國常會釋放全面寬鬆信號，但是各城市的房貸利率並沒有下調，而且深圳、上海、福州都相應的上調了房貸利率，以證明未來是給實體經濟“穩槓桿”，而不會再對房地產“加槓桿”。所以，下半年房價會不會暴跌，就值得我們討論的了。
第一，一二線城市由於受到房地產調控政策的影響，上半年漲幅不大，所以下半年會有所調整，但降幅不會太明顯。不過，你在買房時，業主會為了早日出售，會主動讓利10-20%，所以，下半年一二線城市會呈現穩中有降的態勢。
第二，三四線城市和五線小城這類的中小城市，由於上半年房價漲得過快，風險積聚較多，而一旦棚改貨幣化安置收緊，投機資金撤離，那麼房價很有可能出現大起大落。對於那些經濟增長迅猛，產業發展較快，人口流入較多的中小城市，那麼房價可能跌幅還有限。但是對於那些基礎設施薄弱、人口淨流出大於淨流入，經濟增長相對落後的三四線城市，房價可能會出現大跌。
關於2018年下半年是否適合買房。我們認為您要考慮二個因素：一是房價已經漲了這麼多了，下半年買房，只可能是刀口舔血，充當高房價的接盤俠。如果是投資投機性購房者，還是不要買為妙，如果是改善型住房者，還是忍一忍，看看下半年形勢再說。
二是，房貸利率在上漲，剛剛深圳、上海、福州三地都上調了房貸利率，現在全國房貸利率在5.64%,下半年有望突破6%，在這種情況下，您還要考慮房貸利率能否承受得了的問題。我不主張投資和投機性購房者現在入市。
總之，下半年全國房價肯定是穩中有降，不排除有部分三四線城市房價出現大跌。至於大家要問下半年是否可以買房，我們認為房價漲了這麼多，風險早已積聚，還是不要買為好，另外房貸利率也要看一下，個人收入能否承受得了。
不執著財經
房價暴跌不可能。
我說一個觀點，房價暴漲的時候，政策往往後知後覺，但房價暴跌，甚至出現下跌的苗頭，政策往往先知先覺。
你們看宜昌，看河間。這兩個城市沒什麼知名度，房價還在漲，但已經開始限售了。你說可能是因為防止炒房而出臺限售嗎？
職業炒房客沒那麼傻，他們比普通剛需聰明得多，對政策研究比剛需透徹得多，什麼地方的房子能買，什麼地方的房子不能買，他們是最精明的一群人。
所以，限售不是為了嚇退炒房客，而是為了鎖住流動性，防止資金流出。三四線城市本身流動性就不好，再加上限售，房子根本就是磚頭，你就是房價降到一塊錢，沒人買，其實也是枉然。而那些買了房子的人，還是得乖乖還貸。中國人向來沒有主動斷供的習慣，而經濟還在上漲，被動斷供的可能性也很小。
三四線沒什麼投資價值，未來房價也許會下跌，但對整體的影響並不大，這些城市本來就沒什麼前途，維持住現狀即可。重點還是在大中城市。
而對於一二線城市來說，我的觀點是，房價還是會慢漲。整體調控環境已經杜絕了保房價暴漲暴跌的可能。看看長沙，幾乎把所有的漏洞都堵上了。
而從供需的角度來說，整體供應並不會大幅增加，商品房比例被壓縮，保障房在增加。這也是穩定房價的方式之一。
我們想提醒的是，如果你有小城市的房子，早點置換成大中城市的房子，後者才安全。有房票的剛需，該上車還是上車，跟你有關的是房貸利率，房價並不是很重要了。房貸利率上漲，讓你會很難受。
樓市微觀察
看大炮漏洞百出的數據分析報告，可以料到，這次房產章魚帝要出錯了。
房產在目前時代，是商品，也賦予了金融抵押品的屬性。
＆金融屬性最容易解釋，持續上漲需要大量資金，信貸推動，維持，保障。一旦後續資金來源沒有了，或者來源少了，都有震盪，下跌的風險。觀察銀行的實際操作，就能得出結論。短期看到是忸怩不決的狀態，一會緊一會松。長期看，估計放水是短線行為。貨幣貶值到一定程度，引發通脹，有更大的風險，除非無腦，不管民眾可能水深火熱。
資金來源弱化了，那麼要持續5年以上的上升就是白日夢。
＆商品屬性，那是受供求關係決定的。網上分析已經太多了。整個中國人口拐點快到了。可以肯定的是，在拐點到來之前，供求關係拐點必然是提前到來。人是會思考的二足動物，不會蠢到那一天來了，才有反應。
二者都不看好，哪來的升值基礎呢。
＆短線：2018會怎樣？
短線是不一定準的，目前看到一線房價已經實際在跌了，幅度離開高最點10%肯定已經有了。還屬於小福波動。
從博弈角度看，前期積累了這麼大的快速漲幅，然後立刻消化掉，是不太容易的。最可能的走勢，應該類似日本當時崩盤前高點的走勢，就是小幅度震盪一段時間，有上有下，然後快速殺跌的。
可能中國人好賭的成分大，當局者控制力強悍，還有一種可能就是寬幅震盪，比如跌個20%，30%或以上，然後回來，甚至還有更高點。這也很可能。
所以不預測當下怎麼樣，那是很難看準的。但目前是在震盪往下的一波，那是不爭的事實。
好青年19913539
房價會不會跌這個問題很多人看的很簡單，就是今天八塊明天十塊，漲了！但是這種層次很低，不足以道明房子裡的各種玄機，從宏觀層面來看，房價應該會堅持陽漲陰跌，所謂的陽漲，那就是中介公佈的價格，統計局的數據，房產交易中心的數據，這些數據一定是橫盤或上揚的，這是國家層面的需要。陰跌指的是深層次的，比如你的工資上漲房價穩定這就是陰跌。再比如你是企業老闆，拿著房子去銀行抵押貸款做經營，中介網站上300萬的房子，目前銀行可能會給你估價200萬，再貸你140萬，你還要負擔上浮50%的利率，這其實就是銀行層面的房屋價值，低風險價格。其次，是市場認可的價格，也就是成交價，也相當於人們對於資金壓在房地產中產生的風險的認可程度，這裡面請不要考慮剛需和錢多到沒處放的人，一般周邊同事親朋在借貸成本正常週期中願意出手的價格比較準確，從目前市場上中介的騷擾電話頻率和動輒10%的讓步可見端倪。最後，是人民幣兌美元的價格表現的購買力價格，在貿易戰帶來的外匯枯竭風險下，兌現越晚越要高成本獲得美元，也就是你的房價為你帶來的人民幣財富越來越沒有價值，因為國際貿易都以美元計價，賣房子拿來的人民幣在國際上不被認可，石油天然氣或者大豆豬肉糧食都買不到，有了美元的人在高購匯成本的壓力下，必然帶來物價高漲，看看身邊的油價就大約能明白其中的問題，所以你得到的人民幣能買到的東西越來越少，很多人想我不賣房不就沒事了，可惜你賺的工資絕對趕不上通貨膨脹的速度，所以你最終會現金枯竭面臨破產。仔細觀察身邊發生的事情，就會明白自己要面對的問題和購房後要面對的麻煩了。回到買不買的問題，看看手上有多少錢，不影響生活又沒住的地方，那就量力而行買一套。如果為了投資保值，建議你換匯在美國或者歐洲那些經濟實力強的國家持有房產，因為現在美國歐洲經濟恢復的非常好，真的不像國內宣傳的那樣，最後說一句，李嘉誠確實牛逼！
達達尼昂123
我是這樣的海濤，我來回答這個問題。
那麼房價目前會不會跌，我們先看看一些簡單數據。
1、2015年房地產佔GDP總量的6.1%
2、2016年房地產佔GDP總量的6.5%
3、2017年房地產佔GDP比例達16.3%
可以看出房地場業所佔GDP比重是逐漸加大的，作業國家的經濟支柱之一，房地產業會穩步發展，同時價格應該也是會逐漸升高。
我們來看下各地全國各地房價。
目前，全國各地房價基本都是上漲趨勢。
房地產作為國家支柱產業之一，房地產市場穩定是非常重要的。
如果房價暴跌，那麼失業率暴增、金融業崩潰、社會不穩定因素增加等，這個是政府不希望看到的。
房地產業的支撐歸根結底是人口。我國有著龐大的人口，而且城市化的建設很快，城市吸引了越來越多的人口，房產需求不斷的上漲。
十幾億人口的支撐，不斷的需求，那麼怎麼暴跌呢？
我是這個海濤
2015年4月的某一天
領導把我叫到辦公室
他把5000元現金拍在桌上
要放到我股票賬戶裡幫他賺點就行
那個時候股市如火如荼
所有人都在談論股市
領導連股票代碼是幾位數都不知道也要進股市
那個時候我就意識到
股市完了
該進來的人進來了
不該進來的人也進來了
市場一片火熱
全民過度參與導致再也沒有持續向上的推動力
就像今天的樓市
沒房的（該參與的）要買房住
有房的（不該參與的）要買房保值增值
那麼
等該參與的
不該參與的
都參與進來後
後續誰來繼續維持房價？
誰來繼續推高房價？
任何東西維持價格不跌或上漲
唯一條件
買的人比賣的多
人口會減少
誰來繼續維持房價？
誰來繼續推高房價？
很多人在2015年股市牛市大部分時間盈利
可最後
錢真的掙到手了嗎？
所有人都說房價還在漲早買早賺
所有人都說房價不會跌買了不會虧
沒有人關心房價一旦跌了自己該怎麼辦
2015年轟轟烈烈的牛市結束於5月
結束於全民創業，萬眾創新的口號中
結束於不買股票就是傻子的信仰中
絕大多數在過程中盈利的人
最後——套牢，爆倉，甚至跳樓
都說人性太貪婪
發現股市勢頭不好掙錢你還不賣
就是少掙了點嘛！
事實是
無論你貪婪與否
那時根本賣不出去！！
炒房和炒股，本質上一致，炒人性！
有人說有房住是需求和股票不一樣啊，股票沒有硬需求啊！
房子10年前是需求
現在還在考慮買房的，多數都有房，沒有人露宿街頭。剛需就剩下那麼一點點要結婚的，讓他們拿命懟房價？
2015年牛市結束於5月
結束於領導看好股市也想掙錢後的一個月
結束於身邊人只要有點閒錢就想進股市之時
短期房價還會漲
如同2015年5月之前的股市
現在買還是能賺錢
就怕
一旦下跌
賣不出去
你說房價能跌嗎？
——過去中國一家四五個孩子
房價長期想維持不跌，僅僅是維持不跌
一家也得至少有三個孩子
還得子子孫孫無窮盡也
現在基本一個孩子都養不起
你說房價拿什麼漲？
炒股就是炒大盤
這是預測學的範疇，雖然各位網友都在分析經濟學和政策管理，但依舊不能改變這個命題的事實，預測學！……答案一定是，失傳了！？其實不然，看過《甄嬛傳》的都記得占星官參與宮斗的橋段。或許各位網友的回答，無外乎就這麼幾種屬性，1，房產職業，還得繼續生存，他們期望的不是漲跌，而是交易量，所以也在勸說市場，該買還得買。2，手裡有房的，肯定盼漲，自然會尋找各種看漲的理由。3，手裡沒房的，自然看跌！廢話不多說！那麼房價到底在政府心裡應該是漲還是跌呢？這才是預測的關鍵！而政府分為中央政府和地方政府，這還是一個關鍵，他們期望值一樣麼？會一樣的，18年19年20年，只要存在，他們就一定會達成一致。那麼矛盾的關鍵是什麼？財富的創造和分配，就是它！關鍵的關鍵。分配是相對簡單的事，有5條魚分給10個人，怎麼也好分。難的是沒有魚怎麼辦？
原來是什麼情況？大家回顧歷史，都能看到客觀的事實，當然，你不一定能看到全部事實。但這不關鍵，關鍵還是財富的創造和分配。關鍵的關鍵是創造！過去瘋狂的房產週期，創造了無數的財富和擁有財富的人，而這部分財富到底是什麼？關鍵又來了，是一次國家級別的放水和大分配。
國家的關鍵是什麼？活塞，運動，發動機，心臟。關鍵是不能停！怎麼才能不停呢？就是每個歷史週期都要有一個完整的衝程。
房價漲跌的預測並不直接，最直接的預測是2018年下半年，國家這個發動機的衝程到哪兒了？之前我反覆猜也猜不對，過去的5年……因為每個國家的發動機設計構造是完全不一樣的，美國，日本，英國，德國，東南亞他們都有自己的獨特之處，或許歐美市場有他們基因的類同還可以相互參考。但到了中國，目前這個階段，看不懂的，看不清的，都是因為不瞭解發動機的結構，自然也沒有辦法準確的判斷衝程的位置。所以，千萬別再提日本，也別再提李嘉誠……根本不是一個牌子的馬達……
但，作為一個國人，還沒有什麼其它國家身份的，最好還是期盼，我們的發動機是一個強勁的正在工作的新機器。我們的預期是我們的後代可以活的更美好，更幸福。什麼是美好和幸福，大家也都有自己的觀點，但差別僅僅是希望大家都幸福，還是隻有自己幸福就足夠了。
而預期，對於半年這個週期來說，參考過去的5年，太小了。但房產交易不是股票，房產的半年均線感覺也就類似股票的1分鐘均線，好沒有意義！也就是說，下半年就算暴跌也會出現急促反彈，因為週期太短。這是參考過去5年說的。
可能大家沒聽明白，5年前，年均線就已經見頂了，如果是歐美市場，早該出現斷崖式下跌了。但，沒有，且還在衝高……這就是我們的格局制式不一樣的地方！所以，對於未來房價的走勢，已經可以參考，高點運行週期超過5年，回調週期肯定過10年，2倍不算多，底部再建倉的週期要20到30年，才能再次積累拉高派發的階段……我！早已入土……不過死前會告知自己的孩子😇
JASON製片人
根據現在的現象和房地產房價的走勢，2018年並不是下跌之年。
羅馬不是一天建成的，房價也不是一天漲起來，或者一天跌下去的，今年初到現在，全國三四線城市的房價一直都在漲，限購政策也是頻繁出下，頻次真的不少於去年的集中爆發期，最後，房價算是遏制住了。
我們在看這幾年的房價走勢，從2015年開始，到2016年爆發期，再到2017年的收緊期，再到今年2018年的全面再收緊期。
進過了今3-4年的時間房價漲上去了，北上廣這種一線城市，房價平穩了，二手房有少許回落。二三線城市剛經過了一波大漲，還沒有歇息。再想房價跌，那是需要更長的時間來衝擊的，並且下得的幅度相比於漲幅要小得多。
下半年，會迎來北京等地的二手房溫暖期，新房就不考慮了，都是限價房和共有產權房，價格都固定了，想買的剛需一定會搖號買不上。
其他三四線城市呢，會很快的涼下來，不是說涼了，而是限購之下回歸了稍微理性的狀態。
