撰文=徐三刀
NO.1∣壹
西安成為全國第六座“搖號賣房”的城市，這既維護了剛需權益，也披露了樓市“妖瘋”亂象，也引發了一些行業思考。
基於樓市發展探討，以及剛需置業方向，立足行業正能量，於是，刀子在小範圍內發起了這次關於“房價妖瘋”的討論。邀請您參與一個話題，2018的這場房價，將有的家庭高高托起，將有的家庭一擼到底，請問您認為這場房價漲勢，究竟改變了西安這個小社會什麼？
從2016年遍地房源六字頭，到2018年萬元盤為主流，您認為在大西安樓市之下，我們的生活正在經歷什麼？
NO.2∣貳
以下為七名地產從業者的評論，內容比較概括，大家僅做參考（為避免誤傷，特別隱去諸位大咖的名字，以下排名不分先後，以提交順序為準）：
段sir（十餘年地產經驗，國內一線名企高管）
《奔放的西安樓市在訴說著什麼？》片段一：
我的發小A君前些天特地給我打了個電話，詢問西安購房事宜，我問他怎麼突然想在西安購房？他說聽聞西安房市如火如荼，自己買的老家的房子一點兒動靜都沒有，手上有點兒閒錢，正好碰到西安也可以輕鬆落戶，為了把小孩兒安排到西安讀書，接受比較好的教育，所以與家人商量打算置業西安。
A君的狀況並非個案，回老家掃墓的這幾天幾乎每天都有人問西安房價，一方面覺得我西安定居的，一方面又因為我從事房地產營銷工作，我老家是典型的西安輻射圈內的三線城市，西安算是大家比較容易想到的能買的起的大城市。
西安此輪的漲幅極大的刺激了周邊輻射圈中小城市市民的神經，種種購房原因被無限放大，其實大家都清楚西安購房的原因所在，此處不再多表。
《奔放的西安樓市在訴說著什麼？》片段二：
鄰居C君，某為中層員工，某為一向以員工高收入著稱，前幾天剛剛全款劫了套房，大三居總價200萬，這次火熱的劫房大戰C君沒有像之前那樣手軟，“快、狠、準，該出手時必須得這樣，不然哪裡能搶到啊？”提到這次買房經歷C君得意這麼說。
自2012年我們成為鄰居後多次聊到過西安的房價，不過之前C君說的比較多的是我們的房子買貴了，站到了房價的最高點，熟悉西安樓市的朋友大概都知道2010年房價漲起後到2011年中買房的人都買到了當時的最高點，用當下流行的話叫“我們做了6年的韭菜。”房子買貴了，利率也是上浮的很厲害。C君之前多次想買套大三居，但是每次一想到做韭菜的難受勁兒，就還是算了，直到看到我2016年10月1日又購房過後他才又有所心動，但是與家人商量過後買房事宜又作罷，我當時想他可能是被傷的太深了
這次談話中C君說“看著一天天上漲的房價，我內心越來越不淡定了，但是一想到會不會是曇花一現，又放棄了行動的念頭，這樣循環往復的煎熬著，眼睜睜看著房價漲了接近一倍。我終於坐不住了，因為再不買就是再也買不起了。於是就果斷出手了"言語中透漏出些許的無奈，我想到了一首歌的歌詞“恨恨切愛且狂。”大概用來形容C君此時的心境還算恰當吧。
《奔放的西安樓市在訴說著什麼？》片段三：
相比於發小A君，2017年4月我在鄭州出差遇到的同行B君就幸運的多，那次飯局中因都是同行所以很自然聊到了西安的樓市，B君在西安樓市剛剛開始出現跳漲的第一輪就果斷下手了3套滻灞某品牌開發商的大三居，入手價也就6000元/平米出頭，作為鄭州同行的B君此次買房動機很簡單，那就是投資。
B君作為地產從業多年的前輩在2016年鄭州房價翻倍後清晰的判斷到西安樓市被低估了，於是親自帶著幾個朋友一同開赴西安，三天考察過後一行5人果斷購買了某熱銷樓盤10套房源，全部都是三房產品。
那天B君在談論該買房事宜之時，此樓盤房價已過8000元/平米,B君堅信自己所購買的小區2017年年底一定會實現翻倍，問其原因，笑著回答說到"西安現在正在經歷鄭州剛剛經歷過的情況，全國大城市基本都會有這麼一輪。"，當下B君購買的小區房價過11000元/平米了，且一房難求。恭喜這位老哥。
總結:三個小故事講完了，或剛需、或投資、或改善，人人有本屬於自己的經要念，結合自己認識的一位一線城市炒房達人最近在清空自己手上的人民幣資產，忽然想到了錢鍾書先生的《圍城》這段話。“婚姻是一座圍城，城外的人想進去，城裡的人想出來。”-----《圍城》。近期的西安，空氣中瀰漫著各種躁動的氣息，投資還是投機，沒人說的清楚。
西安這座城各種利好不斷，但放眼全國前20大城市哪裡又不是利好不斷？春天來了，各地的花兒都開了，不要“一葉障目”更不要“掩耳盜鈴”理性對待這場盛宴，2018年，莫讓自己在盛世成為韭菜。
梁sir（十餘年地產經驗，地方城投高管）：
這個問題其實是擔心房價“井噴”對社會的影響，是從固定資產的角度誇大了高房價的負面作用，這一點沒有錯，但被誇大了，所以才會有人爆出口，“房價這麼高，我要個戶口有個錘子用？”。
首先，還是要強調一個觀點——房子是用來住的。單從居住的功能來看，擁有一套房子就可以基本滿足居住的要求，多套的話更多就是體現資產的功能
其次，有些家庭因為房子較多會存在資產增值，有些家庭沒有房子增加了購房成本，這個現象是長期存在的，也不是因為2018（其實是2017）這一次房價集中爆發造成兩極分化的根本原因。
最後，這場房價漲勢對西安社會來說，我認為是個好事，對整個社會的活力是個明顯的刺激，讓更多的市民認識到了城市的發展勢頭，努力去賺錢買房或改善居住環境，對於社會的低收入人群政府還有公租房、廉租房供應。
商品房不是解決居住的唯一途徑，對整個社會來說，不存在所謂的階層分化嚴重的問題，迴歸房屋居住的功能來看肯定是商品房、經適房、廉租房、公租房、租售並舉等政策的組合處理，不能光盯著商品房。
田sir（八年地產營銷，轉戰房企甲乙圈子）：
房市，一場資本的歡宴與博弈。房價高企，昨天全款今天只能是首付，轉眼少個衛生間。這波熱潮的背後，剛需被嚴重擠壓，投資客搜掠，政府&房企坐擁市場紅利，高潮的背後，對西安這個小社會的影響如下：
第一，投資客搶灘市場，剛需剛改嚴重被擠壓，普通家庭購房成本增加，家庭首付及月供成本壓力讓普通家庭望房興嘆。第二，房價的高企導致普通家庭債務高築，去年30萬首付可以全城選，今年只能滻灞和灃東，或者秦漢、涇渭。第三，根據現有市場情況，60%為老西安人投資客，新西安人持幣緊急入倉，普通家庭只能撿漏入手。第四，這場“房市狂歡”，什麼“供不應求”、“量價高企”，都不重要。
市場無對錯，只有永遠的資本博弈。我們談市場，僅談市場。談社會話題，不敢妄言，畢竟我們只是這個行業的一名普通從業者。房價高企，有資金者儘快搶灘，尚掙扎的只有繼續擼起袖子加油幹了。PS：其實我也是“受害者”。
蘇sir（資深地產人士，專攻不良資產處置）：
遙望著殘缺，昨日的城樓。吼一句秦腔，你熱淚縱橫。我生來憂傷，但你讓我堅強......
橫刮而至的房價噴發，自2017年開始席捲西安城。終於在2018年3月達到了癲癇狀態。一年多來，在各類宣傳媒介近乎於激情四射的搖旗吶喊聲中，這座城市一直所特有的那份從容大氣和淡定灑脫，一夜之間被空氣中瀰漫著焦慮情緒。從普通打工創業者，到國企民營職員工，皆是如此。
從身價千萬的準富豪，到溫飽無憂的小市民。無一例外，都被房價折騰。在我看來，無論這場房價將每個家庭是高高托起，還是一擼到底，這只是目及所見的表象顯現，那房價的背後是什麼？有人說城市紅利，有人說發展換擋，這些都沒有錯。其實，這輪有“技術痕跡”而起的房價漲勢，改變和摧毀的是這座城市中絕大多數人對這座城市態度。
當失望和無力感襲來之時，請問，我們西安人的幸福感在哪裡？
姜sir（知名房企前期咖，精於各類策論專題）：
第一，眾所周知的貧富差距逐步拉大，中國正在跟發達國家一樣，人均居住面積逐步提升，但是人均購房年齡也隨之逐步提升，租房人群年齡結構上移（這也會改變西安原來以低端租賃市場為主的格局）。
所以西安未來也將逐步步向強二線乃至一線城市的格局，買不起房的人越來越買不起，有房的人資產增值速度會越來越高，所以房子將成為未來拉大西安財富等級的核心資產。
第二，城市版圖逐步拉伸，房價將成為城市新區注入人口的核心動力之一，未來中低收入人群的購房區域將向西安大四環延伸。
第三，物價水平會逐步提升，房價是既是城市通貨膨脹的重要誘因也是通過膨脹的先行傳導者，未來西安人的生活成本將逐步提升，低收入人群生活將更加艱辛。
閻sir（知名房企前期咖，如今轉戰品牌負責）：
第一點，最明顯的應該是大家談論的話題之前，可能有人談論西安的房價西安的房價在全國處於較低水平，在周邊省份相比也處於較低的水平，在這一輪漲幅過後，大家可能談論最多的問題，就是這一輪西安房地產價格的上漲。討論的方向變成了西安房價從什麼時候能漲，變為了西安的房價未來能漲到多少？
第二點，是改變了西安很多市民對西安城區範圍的認知，在之前可能認為西安大部分在三環之內，才算西安的主城區，但是隨著這一輪價格上漲過後，對於很多剛需客戶來說，他們的選擇可能只能選擇在三環外才能買，得買得起套，他們的支付能力能夠購買的房子。
第三點，是改變了西安，改變了西安市民對於西安未來發展的認知，在之前可能大部分對於西安的發展都沒有太清晰的認識和了解和太好的預期，但是隨著嫻熟的土地市場運作到任之後，隨著這一輪房價上漲之後，所有的西安市民，包括全國的投資客戶，都一致認可西安未來3-5年的發展，才導致了這一波房價迅速的漲幅。
程sir（知名房企前期咖，如今轉戰營銷線）：
理性判斷，西安的房價在全國二線城市內屬於偏低的水準，本輪房價的大幅上漲，加上政策的調控，實際上是增加了一道保護剛需的“圍城”。
對於城內有多套房產的家庭，形成了資產的數字固化，圍城內的人限售五年內無法變現，產生焦慮。對於圍牆外沒有房產的家庭想進城內增加了安居的成本，大家擠破頭往裡衝又人為的提升了門檻。西安地產行業是嚴格受政策的影響，甲乙雙方難受，大家都是“新常態/清庫存”大詞下的“韭菜”。
商品房作為商品的特性，本身就具有一定排他性，只為買的起的人服務，這個也是大多房產商的一個理念。現在的市場就是在透支人民的購買力，透支市場的消化力，所以必須進行資產固話限制流動，否則容易破裂。至於人口紅利，就是一種排他性的體現，透支完本土購買力以後繼續薅羊毛。
對於本次民眾的圍城心裡，個人建議，有能力的儘快購買二套房，沒能力的全力買一套，政策的紅利必然也有風險，但是，收益和回報是成正比的。不必奢望房價下降，簡單說，3年一週期，下降了多少？10%還是20%？上漲幅度呢？這段時間內不要擔心成為接盤俠，首先考慮自己有沒有接盤的能力。
NO.3∣叄
這一波西安房價上漲，雖然經常說“突然”，但並不出人意料。趕在房價上漲之前，融創等房企就相繼進入，可見市場還是有人能夠摸透的，但遺憾的大部分購房者都拒絕為城市紅利埋單，於是，很多人為自己的“理性判斷”付出了代價，全款變首付，首付買不上。
但也有一群人打著投資的旗號，背了一身的債。如果這一套房子能升值，最後或許能夠賣房還債；如果房子價格下挫，他們恐怕要再吃幾年土。我的身邊至少有十幾位於地產相關行業的朋友買了“高價房”，一萬三的價格購房，僅一個月的月供就五千，被逼迫到生病都不敢請假的地步。
正如一位姓趙的朋友所說，2018年的樓市看似“以房誘人”，但實際上正在經歷接近一場貧富差距“分化點”。 因為買房，很多人資產身價會越來越高；因為沒買房，很多人逼不得已去租房。而這一切我們這一代人還不會特別明顯，到了我們的下一代就太清晰了，出現階層固化。
仔細考慮一下，房子是用來住的，那房子難道只住一代人麼？有房的家庭，孩子或需要繼承三五套房子；沒有房子的家庭，還得可能要奮鬥半個世紀。拼不了爹，就只能拼自己，我們或許也會妄想，他們有自己的生活方式，難道要指望孩子是馬雲，來一場完美的階層逆襲？
讓我們一起為城市發展而窒息，我們堅信，房子是用來住的，不是用來炒的。但我們還需要接受，房子還是一條貧富分界線。它超越了鋼筋混凝，將我們的觀念、人生、未來劈成兩半，讓我們為它窒息。
備註：堅守行業底線，認知樓市正能量。此文系徐三刀評樓市團隊原創文章，已於2018年4月5日在微信公眾平臺申請原創，謝絕轉載 ，如發現抄襲將投訴到底（部分圖片來源於網絡，侵權立刪 ）
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