導語
話說，最近很多項目都在等“雨停”？
本文關鍵詞：
1、為什麼現在有樓盤“難產”？
2、8月預計開盤項目
3、關注度高但8月開不了的項目
新盤“難產”
7月下旬，昆明樓市“唰唰唰”發了18張預售證，也迎來本年度發預售證最多的一週（7月23-29日，14張）。
等我昨天刷新房產信息網，宜良鄉鴨湖、富民印象上河苑兩項目也領到了預售證。（不過是公佈在安寧房產信息網上，好生奇怪）
再看預售證的情況，安寧/富民/嵩明等地區佔到一半以上，引用前文【全紀錄】上週6項目開盤（7.23-29）的說法，昆明郊縣的市場，默默甦醒了。
那反過頭來看市區的樓盤，都難產了嗎？
先看從前昆明售房的邏輯：
開放售樓部——開始辦卡（俗稱“交小定（定金）”）——趕工程進度——辦卡量達到3比1以上——可以鎖房/定房（俗稱“交大定（定金）”）——工程進度達到預售要求——定價通過備案——可以拿證開盤了
也就是說，在“交大定”這一步的時候，還沒開盤呢，房子已經被賣完了（鎖定完了）。
如今，昆明“嚴打”，一切看預售證說話，以前的這條路行不通了。
1、趕工程進度的項目，再也不趕（敢）了：
最近昆明的天“漏”了，下雨“劃劃”的，不好開工啊。
（局部地區，又是看海，又是“皮划艇大賽”）
有的開發商從上到下內部整改施工環節，這一下，更慢了。
工程進度跟不上，預售證就下不來（高層建築要建到7層以上才能發證）。
2、工程進度是沒問題，可是不敢收錢辦卡了啊：
團購費是不敢收了，凍結資金也需要慎重，槍打出頭鳥。小額認籌金辦卡、大額定金鎖房源，這一條路暫時被限制了。
在今年6月28日，住建部等七部委聯合開展整治房地產市場亂象工作的通知，昆明位列30個城市名單中。在7月1日昆明調控，明確“嚴打違規行為”。
3、就算有一批高意向客戶，但是備案價還是通過不了：
“別說我們賣2萬行嗎，就讓我們悄悄賣吧，不要上媒體，不要公佈價格行嗎”——以前高調的樓盤現在只求“安全第一”。
昆明限價6%是明確在限購令中體現的，而有些純新樓盤面市，其實完全不在“一年內不得上漲6%”的範圍內，但是，還是通過不了備案。
“2w吧！”——“怕是過不掉吧”
“1w9？”——“萬一打回來咋個整叻”
“1w8？再低就沒得賺咯！”——興高采烈去備案ing——最後灰頭土臉地回來了。
（以上純屬小陳腦補的畫面，巫家壩片區的純新盤，定價上就非常糾結了）
結合以上三種原因，咱們等待新盤的時間，會更長一些。（“難產”只是標題黨）
8月預計開盤項目
以下是八月份【預計】即將開盤的項目。
項目名稱
位置
產品類型
預估單價
保利堂悅
巫家壩片區
118-143㎡帶裝修高層
1.8w+
新迎新城
二環內新迎片區
49-95㎡LOFT帶裝修
1.8w
實地·花鶴翎
西北片區
89-143㎡洋房
待定
招商雍景灣
南市區環湖東路
64-93㎡（洋房改公寓）
1.5-1.8w
碧桂園kcc雲南映象
北市區鉑金大道
149-269㎡帶裝修洋房/小高層
1.6w
中建龍熙壹號
北部山水新城
102-135㎡毛坯小高層
1.3-1.4w
碧桂園御龍半山
北市區龍泉路
71-77㎡帶裝修小高層
1.4w（預計8.11開盤）
假日城市·二期芳華
西市區滇緬大道
93-144㎡毛坯高層
1.4w
廣電苑·和園（浩創酌悅）
呈貢雨花路
100-142㎡毛坯高層
9k-1w
紅星天鉑
南市區廣福路
106-131㎡毛坯高層
1.5-1.6w
(以上價格，均為小陳個人預估，歡迎大家補充要開盤的項目)
以上項目，不包括萬科魅力之城、俊發城、俊發生態半島（海東+河畔+滇池俊府）、中交錦繡雅郡、海倫國際等每個月必開一次的項目。
（都是大佬，每月必發一次以上預售證，套路我已摸清）
地段很好，卻暫時開不了盤的項目
以下這些樓盤，地段非常不錯，關注度較高，但是由於各種各樣的原因，將不會在8月內開盤或是亮相。
北市區備受關注的碧桂園龍騰世家，位於龍泉路下馬村，原沸之城，該項目8月才會出戶型圖，預計年底開盤。
項目很大，但主要房源還是以此前的回遷/團購房為主，也是優先解決的工程部分。
也就是說，對外出售的商品房，就不著急了。
實際上對外銷售的只有1000套左右，戶型51-150㎡。
江東永和府，其實一直就沒有做任何推廣，就憑在建樓棟上幾個“永和府”的大字，就吸引了非常多的關注，處於北市區非常中心的位置（北京路邊，甘美國際醫院旁邊）。
1號地塊住宅戶型129㎡—586㎡兩房、三房、四房產品。
去售樓部（國際友聯大廈），置業顧問基本不會提及這個項目（主要賣江東境界去了），今年年初的時候開發商就表示“要下半年才會動”，也就是從一開始就沒打算“這麼快賣”。
目前來看，至少10月以後了。
南市區的新希望觀瀾匯，位於大商匯，其實地段真的是非常好。
該項目去年年底亮相至今，周邊的紅星天鉑、海倫國際等項目已經開了好幾次盤，但這個項目還仍舊“待字閨中”，部分意向客戶等得不耐煩了轉向其他項目，戶型94-143㎡。
呈貢吾悅廣場 ，春融街地鐵站旁，地段上不輸七彩雲南第壹城。
意向呈貢區域的小夥伴等新城吾悅實在是“花都謝了”。（畢竟，呈貢新區可挑選的普通高層住宅實在太少）
今年4月14日開放了臨時接待點，7月開放了售樓部，本以為9月要開盤了，結果收到了這樣一條通知：
“各位尊敬的客戶們，首次開盤地塊有改動，更改為A2地塊，因A1地塊工程進度原因現更改為十月份才能開盤。九月首開產品為A2地塊1、2、3、9棟。”
產品為2梯6戶/2梯4戶，戶型95平米-140平米。（也就是說原本首開的戶型中有80㎡的小戶型，現在要到10月才會推出）
（個人認為，a2地塊真的比a1好很多，純住宅，無商業嘈雜，畢竟吾悅廣場的購物中心都是玻璃幕牆，燈光秀圖案五彩斑斕，在路邊看著非常高大上，但是在家裡也看得到的話就……喜歡安靜就慎選西向）
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