导语
话说，最近很多项目都在等“雨停”？
本文关键词：
1、为什么现在有楼盘“难产”？
2、8月预计开盘项目
3、关注度高但8月开不了的项目
新盘“难产”
7月下旬，昆明楼市“唰唰唰”发了18张预售证，也迎来本年度发预售证最多的一周（7月23-29日，14张）。
等我昨天刷新房产信息网，宜良乡鸭湖、富民印象上河苑两项目也领到了预售证。（不过是公布在安宁房产信息网上，好生奇怪）
再看预售证的情况，安宁/富民/嵩明等地区占到一半以上，引用前文【全纪录】上周6项目开盘（7.23-29）的说法，昆明郊县的市场，默默苏醒了。
那反过头来看市区的楼盘，都难产了吗？
先看从前昆明售房的逻辑：
开放售楼部——开始办卡（俗称“交小定（定金）”）——赶工程进度——办卡量达到3比1以上——可以锁房/定房（俗称“交大定（定金）”）——工程进度达到预售要求——定价通过备案——可以拿证开盘了
也就是说，在“交大定”这一步的时候，还没开盘呢，房子已经被卖完了（锁定完了）。
如今，昆明“严打”，一切看预售证说话，以前的这条路行不通了。
1、赶工程进度的项目，再也不赶（敢）了：
最近昆明的天“漏”了，下雨“划划”的，不好开工啊。
（局部地区，又是看海，又是“皮划艇大赛”）
有的开发商从上到下内部整改施工环节，这一下，更慢了。
工程进度跟不上，预售证就下不来（高层建筑要建到7层以上才能发证）。
2、工程进度是没问题，可是不敢收钱办卡了啊：
团购费是不敢收了，冻结资金也需要慎重，枪打出头鸟。小额认筹金办卡、大额定金锁房源，这一条路暂时被限制了。
在今年6月28日，住建部等七部委联合开展整治房地产市场乱象工作的通知，昆明位列30个城市名单中。在7月1日昆明调控，明确“严打违规行为”。
3、就算有一批高意向客户，但是备案价还是通过不了：
“别说我们卖2万行吗，就让我们悄悄卖吧，不要上媒体，不要公布价格行吗”——以前高调的楼盘现在只求“安全第一”。
昆明限价6%是明确在限购令中体现的，而有些纯新楼盘面市，其实完全不在“一年内不得上涨6%”的范围内，但是，还是通过不了备案。
“2w吧！”——“怕是过不掉吧”
“1w9？”——“万一打回来咋个整叻”
“1w8？再低就没得赚咯！”——兴高采烈去备案ing——最后灰头土脸地回来了。
（以上纯属小陈脑补的画面，巫家坝片区的纯新盘，定价上就非常纠结了）
结合以上三种原因，咱们等待新盘的时间，会更长一些。（“难产”只是标题党）
8月预计开盘项目
以下是八月份【预计】即将开盘的项目。
项目名称
位置
产品类型
预估单价
保利堂悦
巫家坝片区
118-143㎡带装修高层
1.8w+
新迎新城
二环内新迎片区
49-95㎡LOFT带装修
1.8w
实地·花鹤翎
西北片区
89-143㎡洋房
待定
招商雍景湾
南市区环湖东路
64-93㎡（洋房改公寓）
1.5-1.8w
碧桂园kcc云南映象
北市区铂金大道
149-269㎡带装修洋房/小高层
1.6w
中建龙熙壹号
北部山水新城
102-135㎡毛坯小高层
1.3-1.4w
碧桂园御龙半山
北市区龙泉路
71-77㎡带装修小高层
1.4w（预计8.11开盘）
假日城市·二期芳华
西市区滇缅大道
93-144㎡毛坯高层
1.4w
广电苑·和园（浩创酌悦）
呈贡雨花路
100-142㎡毛坯高层
9k-1w
红星天铂
南市区广福路
106-131㎡毛坯高层
1.5-1.6w
(以上价格，均为小陈个人预估，欢迎大家补充要开盘的项目)
以上项目，不包括万科魅力之城、俊发城、俊发生态半岛（海东+河畔+滇池俊府）、中交锦绣雅郡、海伦国际等每个月必开一次的项目。
（都是大佬，每月必发一次以上预售证，套路我已摸清）
地段很好，却暂时开不了盘的项目
以下这些楼盘，地段非常不错，关注度较高，但是由于各种各样的原因，将不会在8月内开盘或是亮相。
北市区备受关注的碧桂园龙腾世家，位于龙泉路下马村，原沸之城，该项目8月才会出户型图，预计年底开盘。
项目很大，但主要房源还是以此前的回迁/团购房为主，也是优先解决的工程部分。
也就是说，对外出售的商品房，就不着急了。
实际上对外销售的只有1000套左右，户型51-150㎡。
江东永和府，其实一直就没有做任何推广，就凭在建楼栋上几个“永和府”的大字，就吸引了非常多的关注，处于北市区非常中心的位置（北京路边，甘美国际医院旁边）。
1号地块住宅户型129㎡—586㎡两房、三房、四房产品。
去售楼部（国际友联大厦），置业顾问基本不会提及这个项目（主要卖江东境界去了），今年年初的时候开发商就表示“要下半年才会动”，也就是从一开始就没打算“这么快卖”。
目前来看，至少10月以后了。
南市区的新希望观澜汇，位于大商汇，其实地段真的是非常好。
该项目去年年底亮相至今，周边的红星天铂、海伦国际等项目已经开了好几次盘，但这个项目还仍旧“待字闺中”，部分意向客户等得不耐烦了转向其他项目，户型94-143㎡。
呈贡吾悦广场 ，春融街地铁站旁，地段上不输七彩云南第壹城。
意向呈贡区域的小伙伴等新城吾悦实在是“花都谢了”。（毕竟，呈贡新区可挑选的普通高层住宅实在太少）
今年4月14日开放了临时接待点，7月开放了售楼部，本以为9月要开盘了，结果收到了这样一条通知：
“各位尊敬的客户们，首次开盘地块有改动，更改为A2地块，因A1地块工程进度原因现更改为十月份才能开盘。九月首开产品为A2地块1、2、3、9栋。”
产品为2梯6户/2梯4户，户型95平米-140平米。（也就是说原本首开的户型中有80㎡的小户型，现在要到10月才会推出）
（个人认为，a2地块真的比a1好很多，纯住宅，无商业嘈杂，毕竟吾悦广场的购物中心都是玻璃幕墙，灯光秀图案五彩斑斓，在路边看着非常高大上，但是在家里也看得到的话就……喜欢安静就慎选西向）
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