地產界有句老話：“地段、地段、還是地段！”
市中心黃金地段一直以來都是發展商眼裡的風水寶地，我國三大國家級CBD之一——上海陸家嘴金融貿易區，甚至到了“零地可供”的地步，而那些地處黃金地段的商業項目，用現在很流行的一句話說，叫“C位出道”。
在娛樂圈，C位是大咖位，是對藝人實力的最好證明，在商業領域，同樣也是如此。佔據C位的商業項目大多自帶流量明星特質：顏值高、體量大、媒體關注度高、發展商資金實力雄厚，地理位置得天獨厚。
但
C位出道就必然走紅嗎？畢竟現在交通發達了，顧客也挑剔了，附近的商業如果滿足不了需求，情願捨近求遠，所以我們看到了許多與我們的認知完全相反的例子：
地處“偏遠”的萬象城開業當天客流達到18萬人；
與地鐵2號線、9號線咫尺之遙的新梅聯合廣場在夾縫中生存；
老上海眼中的“鄉下”地方——顓橋萬達開業一波大客流，造就了又一成功開業案例，引得業內討論無數；
而背靠“南京路步行街”的大丸百貨最初幾年人氣冷清，直到近幾年才憑藉活動“殺”出一條血路；
……
地段固然是能讓購物中心直上青雲的“東風”，但單憑“地段”並不能讓購物中心突出重圍成為真正的C位。
今年備受關注的上海陸家嘴中心L+ Mall就是個典型的C位出道商業項目，筆者5月中旬有幸在開業前去到L+ Mall，參與其招商推廣暨答謝會，進行了一次“嚐鮮體驗”。
地段優勢力壓群雄，商圈競爭白熱化
雖然在我眼裡，地段不是L+ Mall最大的看點，但這裡還是有必要說說。
一張圖就能讓你看懂它的區位優勢↓↓↓
地
處小陸家嘴核心商圈，光是地鐵上蓋每天就能帶來8萬人流。與八佰伴近在咫尺，往前有IFC、正大廣場，往後有即將開業的世紀匯、百聯世紀、96廣場等，可以說，地段為其帶來的優勢和競爭是同步存在的。
不過，鑑於有去年從南西商圈殺出重圍的興業太古匯和以及直面靜安寺群龍、自成一派的芮歐百貨這樣的例子在，反而就更讓人期待地處陸家嘴CBD的L+ Mall會玩出怎樣的花頭。
另外，很有趣的是，從L+ Mall去年正式啟動招商後，時代廣場就開始進行大規模的改造，八佰伴也做了業態調整，L+ Mall還未開業就已經做了一件好事——促進了商圈從環境到服務質量的提升^_^。
話說，上海浦東給人的感覺一直都是挺無趣的，既沒城隍廟的煙火氣也沒南西靜安的香水味，所以不少浦東人依然選擇過江購物。隨著L+ Mall的開業，它將串聯起小陸家嘴和八佰伴商圈以及其間的居住、辦公區域，帶領板塊的提升，讓浦東有真正意義上的“商圈”——這是筆者非常期待的一點。
自帶流量，與三棟辦公樓自成一“圈”
親臨現場，個人感觸最深的一部分。
很早就知道，L+ Mall所處的浦東金融廣場擁有3棟辦公樓：1棟給了泰康人壽，1棟給了喜歡鼓勵員工花錢的馬爸爸，還有一棟為陸家嘴集團自持，3棟辦公樓與商場2樓有連廊連接，每日輸送3w高端白領。
現場看，感覺更直觀，也更震撼↓↓
辦
公樓前的場地很開闊，在寸土寸金的小陸家嘴商圈著實難得，預測開業後應該會定期舉辦各種市集或是藝術表演↓↓↓
下沉式廣場有超大LED屏（原諒我沒拍出它的大），還有超炫的旱噴，應該是為愛看球的人準備的，據悉L+ Mall已與國際知名藝術機構簽訂了合作協議，將來這裡應該也是一個展示點位↓↓↓
C位帶來的機遇和競爭，我相信L+ Mall是充分思考過的。雖然目前商家和藝術品尚未到位，但從空間規劃上就能很明顯地感覺到發展商的意圖和用心。
畢竟3w的高端白領都是挑剔的消費者，他們不會僅僅因為你造了條連廊，就走進你的商場。一家商場懂得留住消費者、懂得尊重消費者的喜好，在設計之初就把消費者的需求考慮進去，在將來的運營中，才更能做到“以人為本”。
細節走心，不高冷還很有趣
行內的朋友應該都知道，一般商場極少會在招商期對媒體開放，更不敢在裡面舉辦招商推廣類的活動。
原因很簡單：首先，此時的商場並非商場，而是“工地”，一些未完成以及有待改善的設施，很容易被媒體看到，放大；其次，體驗太差，灰多，氣味刺鼻。
因此，當得知L+ Mall會在項目內部舉辦招商推廣暨答謝會，感覺很意外。
活動現場設置在商場5樓近千平米的大中庭，從地下車庫坐電梯至主會場，筆者根本就沒感覺這是個還沒開業的商場——現場沒有一點灰，也沒有任何裝修的味道。
上文提到了“以人為本”，但真正做到從顧客的身心健康、感受體驗出發，其實要花很多功夫的，從細節上，也能看出發展方的運營能力。
原本以為陸家嘴是國企，難免有先入為主的刻板偏見，不過親臨活動現場，到處都是充滿著年輕氣息。運營方很懂年輕人的心思。也很懂年輕人的癢點，現場不管是花器還是藝術品擺設，都各個大有來頭，看起來很特別的小人是藝術家逄峰的作品，一眼就被吸引住的人頭花器更是從西班牙空運而來。
現場的糕點也對應了商場“星空”的主題，本身茶歇區是給客人和媒體自取的，結果沒人捨得動，都去拍照了。
活動流程緊湊，節奏把握得恰到好處，讓筆者非常看好未來商場活動的運維能力。
Pick新業態，首批入駐品牌曝光
大家最關心的部分來了！
此次L+ Mall招商推廣答謝會對簽約的品牌做了集中展示，除了項目主力店：老佛爺百貨，百麗宮影院，Ole'超市，還有：
時尚零售類品牌：i.t，izzue，fcuk，Aape，Neil Barrett，fingercroxx，Evisu，Nike，Adidas，Adidas Originals，Columbia，less More。
生活方式類品牌：中信書店，寧曼，艾維庭，V+ fitness，Microsoft等。
餐飲類：有孔雀，柴門，籣心，羲和雅苑，香港龍鳳樓，莆田，樂忻皇朝，鹿園，摩羅街，Peet’s coffee，爐匠，天家，Baker & Spice等。
當然最受關注的還是老佛爺。有關負責人表示，老佛爺的受眾群並不侷限於某年齡或某收入群體，而是全年齡段、全覆蓋的，將通過不同檔次商品的配置，滿足不同年齡和收入的消費群需求。比如，除了人們耳熟能詳的大牌奢侈品外，也會引進一些上海消費者還不熟悉的歐洲時尚品牌，引領年輕的時尚潮流。由專業買手根據國際時尚潮流，並按照中國消費者的需求，引進合適的商品，使這裡成為“潮男潮女”的聖地。
為了將客流轉為消費力，L+ Mall還引入了全方位的業態、沉浸式的特色體驗，滿足每一個顧客對購物中心的期待，無論是誰都可以在這裡找到屬於自己最適合的那一款購物休閒的方式習慣。L+ MALL的落成，將為浦東的商圈注入更多新鮮活力，處處體現著時尚、包容、溫情的L+ MALL，將給消費者更多的選擇，帶領板塊升級，形成區域共贏。
走心的細節，得天獨厚的地理位置，全新的購物體驗設計，從消費者到購物中心再到整個商圈，L+ Mall無疑正在改變著浦東商圈的格局。
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