■文|時寒冰☞趨勢經濟學鬼谷子
7月31日的中共中央政治局會議決定：“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。”
過去的重要會議，每當提到房價，用的表述都是“遏制房價過快上漲”，從決策出發點看，調控的重點是要控制漲速不能“過快”。在這種思路主導下，調控其實在某種程度上，扮演者支撐房價的作用。這次，第一次把“過快”去掉了，直截了當：“遏制房價上漲”，又加上了“堅決”兩個字，連起來就是“堅決遏制房價上漲”。
這種表述跟過去是截然不同的。
決策者終於認識到，房地產已經成為中國經濟可持續發展中的一個巨大障礙。
其一，高房價大大增加了企業的生產、經營成本
房價上漲帶動地價上漲，地價上漲又推動房價上漲，二者互為推手，最終，無論是房價還是地價，近年來，都持續大幅度上漲。這種上漲速度無疑將大大提升企業的生產、經營成本。這種成本的上升，別說是小企業，一些實力雄厚的大企業也受不了。
華為從深圳遷往東莞，就是一個非常典型的例子。不僅內資，外資也受不了，許多外資企業相繼撤離。這樣的例子舉不勝舉。
其二，高房價大大增加了民眾的生活負擔，抑制了消費
衣食住行本是基本的生活所需，而住房現在事實上已經變成了奢侈品。最近，崔永元先生爆出一些明星在美國買的豪宅，如果大家對照一下豪宅的照片和價格，就會發現，那些所謂的豪宅對應的不過是北京的一套公寓價格而已。人們突然發現，我們的房價竟然已經高得如此離譜的地步！
一套房子，幾乎把幾代普通人的積蓄洗劫一空，還不夠，還要揹負貸款。1996年，我國的居民槓桿率僅為3%，而2017年，已經漲到驚人的48.97%。
導致民眾負債率攀升的一個極為重要的原因，就是高房價，這也是制約我國消費的一個最重要的問題。根據國家統計局發佈的數據計算，僅2000年至2017年間，全國商品房銷售額累計就高達84.3萬億元，相對應的，是我國住戶貸款的持續增長，央行公佈的數據：2017年12月末，我國境內住戶貸款餘額為40.5萬億元，在這些貸款當中，絕大部分為購房貸款。
當住房從必需品變成奢侈品，當住房洗走普通家庭幾代人積蓄（外加貸款），民眾的生活負擔之重可想而知。
其三，高房價毀滅了就業
房地產增加就業是一個非常具有迷惑性的騙局。我以前在《時寒冰說：未來二十年，經濟大趨勢》中，詳細論述過這個問題。在2003年，房地產被確定為國民經濟支柱產業地位以前，中國發展最快的是製造業，是生產型企業，需要大量知識型、專業性人才，像企業管理、人力資源、會計、出納、研發、設計、包裝、營銷、策劃、公關、翻譯、倉儲、質檢、維修等等，還有許許多多種類繁多的行業專業人員，需求量都非常大。
而在2003年，房地產業的國民經濟支柱地位被確立後，房地產業成了主角，這個領域遠沒有像製造業那樣渴求知識型人才，它更需要的是建築施工工人等不具備高知識素養的勞動力。這使得大學生的就業難度越來越大，而建築工人越來越搶手，並且，剛參加工作的大學生的工資收入水平甚至比不上一般的農民工。
高房價不斷推升製造業的成本，最終，導致很多製造業不堪重負，被迫遷往越南等國，使得中國的就業機會進一步削減，失業上升。房地產所導致的就業崗位的減少，要遠遠大於它所帶來的新增就業。
其四，房地產興助長了不勞而獲的投機思想
在中國，一些所謂的房地產開發企業，只是做資源整合而已，它們在事實上扮演著皮包商的角色，比如，工程設計由設計機構做，建築施工承包給建築企業做（很多時候還讓這些企業墊資做）等等，這些所謂的房地產商，相當一部分並不從事實質性的勞動，但這些皮包商卻攫取了絕大部分利潤，成為暴富者，成為財富排行榜上的標誌性符號。
另一方面，這個群體的一些人，卻又非常冷血，他們視工程質量為兒戲，甚至偷工減料，以牟取更大利潤。這種不勞而獲的群體，極大了助長了社會上不勞而獲投機潮的蔓延。
其五，房地產架空或化解了金融政策和貨幣政策
當國家去槓桿的時候，資金首先從實體經濟中退出來，流向虛擬經濟，通過炒房等，做最後的賭博，由於大量資金流向虛擬經濟，實體經濟缺資金，需要寬鬆。而推出寬鬆政策，資金還是流向虛擬經濟，推高資產泡沫，而資產泡沫吹大，又需要通過降息、降準等來寬鬆。如此，就陷入了一種惡性循環，而在這種惡性循環之下，財政政策和貨幣政策很難實現預期效果。
從2003年至今，房價的一路上漲，已經成為蠶食民眾福祉的噩夢，它同時導致民眾的積蓄被套在房地產當中，那些揹負著沉重貸款的人更是壓力重重。在貿易戰惡化，經濟下行壓力加大的大背景下，支撐房價的力量已經耗盡。
於是，“堅決遏制房價上漲”顯露出來。再想通過炒房掘金，就可能需要考慮一下“風險”二字了。
8月26日，北京科技大學體育館。時寒冰邀你共赴盛會！
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