其實樓市和大自然生態是一樣的，它需要一種動態平衡。例如在一片大草原上生存著狼和羊，你不能因憐憫之情把狼都給殺了，那麼導致的結果就是羊的生存能力迅速退化，繁衍氾濫內部競爭，最後導致大規模死亡。
就像這次，限價直接把一方壓死了，那另一方就肯定會出問題，要知道供需雙方之間一直存在著相互抑制的作用。
樓市平衡一直存在著一個公式：新房+二手房=剛需+投資+投機
其實，政策中限購和限貸已經把右方的（投資+投機）大部分凍結了，剛需和剛改成為了市場的主力軍。而限售政策造成新房二手房無法出售，看似降低了交易流動性，抑制了投資需求，但同時也迫使市場二手房供應量大幅減小。再加上限價政策的出臺，開發商捂盤不售，新房供應量也大幅減少。
價格源於供需關係，需求不變，新房二手房供給側大幅減少，導致供需失衡，房價肯定會上漲。
那麼，為什麼北上廣深的房價可以用政策壓下來，而成都這些城市不可以？
其實這個之前已經講過了，一是，北上廣深是第一波房價大漲的城市，房價已經處於高位，透支了市場大部分需求；二是，政策打擊了周邊的炒市，大部分區盤房價暴跌，影響了所有購房者預期，業主主動下調房價拋盤避險。
所以，政策這東西調控的只能是炒市，而不是樓市。對於有真實需求的樓市，是越限制房價越漲。
所以說，要想實現房住不炒、房價不漲，唯一方法就是改變購房者預期。
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