寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁、寶能城市發展建設集團總裁餘英 資料圖
8月2日，在2018年博鰲房地產論壇上，來自多家大型房地產公司的高管對未來一年中國房地產的形勢以及房價的走勢談及了自己的看法。
寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁、寶能城市發展建設集團總裁餘英在談及房價時認為，未來房價的分化將會很嚴重。
“我判斷今年年底到明年開會之前，可能有些地區分化很嚴重，有些地區就要救市了。當然北上廣深還行，能頂住。”餘英稱，“有些三四線城市的土地，我建議大家趕緊賣，落袋為安，如果投資的，趕緊把它賣了，把錢收在手上。”
中原集團主席兼總裁施永青也表示，未來房價將面臨下跌壓力。
施永青稱，“價格不可能永遠停在一個階段，它在一個高峰上，要麼掉到那邊，要麼掉到這邊，它不可能永遠在中間，停是停不了的。現在中國的租金回報率才1.5%到2%，為什麼有這麼低的租金回報率呢？因為大家覺得房價會上升，可以補償租金回報率不夠的問題，如果價格不上升，你這個租金回報率就變成不合理的投資，價格就要下來。”
7月31日，中共中央政治局在部署下半年經濟工作的會議上繼續要求“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”。同時，中央下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。第一次不在使用“遏制房價過快上漲”的表述，明確釋放房價“不能漲”的信號。
但陽光控股執行董事、陽光城集團執行副總裁、全球合夥人吳建斌認為，二線省會城市房價可能會上漲。
吳建斌稱，因為中國的市場太大，幾千個城市，各個城市之間是不平均的，我相信有的城市的價格還會保持上漲。其中，二線省會城市可能會上漲。
同時，吳建斌對於一線城市的市場表示擔心。“你要遏制價格的上漲。現在已經限價了，由於限價，一線城市個別樓盤實際上是過去兩年買的地，出現了一些虧損，所以有的就不賣。這樣帶來的後果，我估計有些房地產公司的資金鍊上會產生比較大的影響。”吳建斌說道。
中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一認為，房地產行業起碼還有十年左右的發展期，主要原因是城鎮化還在持續推進。
在演講中朱中一表示，我國2017年常住人口的城鎮化率為58.52%，戶籍人口城鎮化率為43.35%。按照《國家人口發展規劃（2016-2030年）》，我國常住人口城鎮化率在2030年左右達到70%，2030年前後我國人口也將達到14.5億的峰值，預計2016年-2030年農村向城鎮累計轉移人口2億人。
此外，再加上二胎政策的放開，單人家庭、單親家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會持續釋放。
同時，城市的更新改造、新經濟業態的發展和人民日益增長的對美好生活的需求，也需要房地產業在產業園區地產、物流配速中心、文旅地產、老年住區等方面進行拓展，提供相應的配套和服務。
朱中一說道，“未來十幾年，房地產發展的空間仍然很大。至於2030年以後，既有小區和存量房的改造、二手房的交易、加上必要的新建項目，累計數量肯定不小，所以不必為市場的前景擔心。”
在談及企業高週轉的運作模式時，朱中一表示，“近幾年來，很多房地產企業採用了高週轉的企業運營模式，由此產生的質量安全問題也使市場產生了較大的顧慮。”朱中一認為，一些企業高增長的背後是企業的高負債和金融的高槓杆。企業需要處理好規模擴張、工期進度、提高效益與防範風險的關係，把加強管理、夯實基礎、提高質量、提高資金運營效率、降低負債放在更重要的位置，努力實現由規模速度型向質量效益型的轉變。
此外，對於目前政策的進一步收緊和銀行貸款渠道的縮緊帶來了企業融資日益困難的問題，朱中一給出了自己的建議。
“近兩年來，一些企業高增長的背後是企業的高負債和金融的高槓杆，這難以持續。要處理好規模擴張、工期進度、提高效益與防範風險的關係，把加強管理、夯實基礎、提高質量、提高資金運營效率、降低負債放在更重要的位置，努力實現由規模速度型向質量效益型的轉變。”朱中一提到，“把握風險控制，拓寬融資渠道，提高企業的融資能力、投資能力和資本運營能力。探索房地產資產證券化（ABS）、房地產投資信託基金（REITS）和商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）；鼓勵企業通過兼併重組對土地、資金等進行資產重構；通過合夥人制度、企業聯合開發經營等實現利益共享、風險共擔。”
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