遺落的舊時光

這個問題其實很簡單但是也不簡單，業主不斷供而是要求退房的根本原因在於：

1、所謂斷供就是停止繼續償還貸款，而由此引發的後果必然是業主被告上法庭，然後拍賣其名下房屋，但是在房屋價格已經跌了40％的情況下，相信即使房屋拍賣之後，銀行的貸款也無法完全償還，在房屋拍賣尚不能償還所有款項的情況下，那麼作為業主必然其名下其他財產需要被拍賣或者查封凍結。我想這是業主不願意看到的，而且一旦斷供也會被銀行列入黑名單，經過訴訟不僅影響其個人信用還會列入失信人名單，今後的生活必然會有諸多不便。

2、要求開發商退房是能夠一次性解決所有問題的根本方式，而作為業主來說除了損失點貸款服務費用及利息之外再無其他損失，相較於斷供帶來的連鎖反應，我想任何一個正常人都會選擇要求開放商退房。

那麼開放商應不應該退房？

麋鹿說法

北京通州一個樓盤房價跌了40%左右，為什麼業主不斷供，而是要求開發商退房，原因是，業主被開發商的房託們誘導，被開發商欺騙了，當時那些所謂的排隊買房的人都是開發商顧來的，業主們被這種虛假炒房的手法欺騙了，當業主們買了房子後房價就開始下跌，而且只是下跌的開始，後面還有更大的下跌空間，如果業主把房子拿在手裡去還銀行的貸款，要用一輩子還，業主們被欺騙後當然不願意就這樣被騙一輩子。

另外，這些業主裡也有少量是想通過炒房賺錢的炒房客，這些想炒房賺錢的人被地產商忽悠來炒房，結果被地產商的套路套上了，明知道會賠錢，為了不賠錢或者少賠錢，選擇退房是上策。

綜上所述，北京通州一個樓盤房價跌了40%左右，業主選擇退房是2018年業主被開發商忽悠炒房能賺錢，欺騙排隊買房，欺騙業主房價還能上漲的開發商套路的一個縮影，2018年炒房的時代結束了，中央七部委聯合打擊炒房的序幕已經拉開，業主們應該擦亮自己的眼睛，千萬不要相信炒房還能賺錢、排隊買房，買到房子就賺錢的騙人謊言，不能再被開發商忽悠了。

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金融學家宏皓教授

跌掉首付，從財務規劃的角度來看，斷供是最佳的策略。

在中國，首付通常在三成左右。以通州這個小區為例，2017年8月價格4萬多（就按4萬計），一套100平米的房子值400萬，首付3成120萬，貸款280萬；現如今單價2.2萬，總價值為220萬，已經低於銀行貸款（280萬）60萬元。

如果斷供，損失的是120萬首付；如果不斷供，損失的就是180萬元。所以，斷供是划算的。

但是在中國，斷供並不意味著銀行就會放過你。因為銀行把房子拿過來拍賣，也只能賣出220萬，銀行會損失60萬貸款。面對這60萬損失，銀行還會向你追責。你和銀行的債務關係是280萬貸款，房產只是抵押品。按照法律規定，抵押品不足值部分，你還需要繼續履約。

其實斷供的情況並不是沒有出現過。在2008年金融危機期間，深圳樓市就出現過斷供的案例，孔方兄引用當時的報道：

深圳的李小姐購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業主甚至達到13000多元，但是新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過40%。李小姐說：“現在我那個房子估計就是30萬元都沒人要了，它每天都在跌價。”但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款。在交了3個月月供後，李小姐決定斷供，這套房子她不要了。

斷供其實就是違約，不守信用的表現。但10年前和10年後，違約的成本是不一樣的。大家知道，現在有一個公開老賴的制度，如果成為老賴，連坐高鐵、坐飛機、進入高消費場所、子女進入貴族學校都有很多限制，而且現在互聯網這麼發達，老賴的信息又要全國公開，一旦成為老賴，真的是寸步難行。

所以，這些業主，最優的選擇，第一步就是找開發商鬧，反正中國人都知道，只要事情鬧大，只要拉橫幅，政 府就有人出面來管。萬一成功了呢？

如果不成功，那麼斷供可能就是第二步的選擇，在60萬元損失以及成為老賴之間，就看具體的業主怎麼選了。

說到這裡，孔方兄給大家介紹一下個人破產製度（只是個人掌握的知識，並不一定完全準確）。在中國，是沒有個人破產製度的，這是一個相當大的法律空白，因為個人的債務一旦欠下，就是終身的，還不清，一直到老死都要還。當然，按照中國的古訓，這是合理的，但這未必符合現代社會的規範。

在西方發達國家的個人破產製度，即個人可以到法院申請破產。從破產這個時點開始，銀行可以來拿我的財產，全部給你們。一旦銀行把我能夠清償債務的財產全部拿走，那麼我和銀行的債務關係就到此為止。從此以後，我東山再起，我掙的錢，就是我自己的了，跟你銀行沒有關係。

個人破產製度是非常重要的，因為這會極大地激發人們創業的熱情——創業是一個風險很高的事情，失敗的可能性很大，如果失敗，大不了宣佈個人破產，然後重頭來過。但在中國不行，一旦創業失敗，這一輩子可能就完了，一輩子都要還債，那還有誰敢創業？

同樣用到房產斷供這個事情上。如果有個人破產製度，那麼業主可以選擇斷供，同時申請破產，銀行把你的所有資產全部拿走之後，雙方債務關係到此為止。以後，起碼你還有重新來過的可能性。

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孔方財經

退房和斷貸，損失差不多的情況下，當然還是退房划算。斷供的滋味不好受呀。

先算算通州這個小區業主遇到的問題。2017年8月房價4萬，面積100平米，總價400萬，假設首付3成，首付120萬，則銀行貸款280萬；現在房價2.7萬，總價值為270萬，房價縮水130萬。

如果退房，損失130萬，如果斷供，賬面損失120萬首付，兩者貌似接近，選哪個都差不多。但如果你瞭解銀行處置程序後，肯定不會選斷供。

面對斷供，銀行正常的處置程序是：起訴——判決生效——申請執行——拍賣房產——核銷。每一個流程，銀行都不會放過你。

首先，銀行貸款280萬，房價270萬，銀行的損失，還要找你清算。你的各類財產，都可能被銀行盯上。

其次，你要配合銀行走法律程序，最快也得兩到三個月，基本上耗時費力，精疲力盡。

還有，走法律程序，成本高，需要花律師費，要墊付案件受理費、公告費、保全費，執行費、評估費、拍賣費，等等，這些都要記到你的頭上。

最後，斷供後，相當於你有了不良信用記錄，上了黑名單，未來生活煩惱無盡。

除非老賴，理性人不會選擇斷供！

當然，退房也不容易，更現實的結果可能是，要不得到部分相應補償，要不開放商重新提價。

這被房價綁架的人生！

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史晨昱

退房損失最少，如果貸款還沒辦下來，那就是零損失，當然選擇損失最少的了。

斷供是大多數無奈之舉，因為根本不可能退房，這個道理大家都懂，為何還要去鬧，就是碰運氣，揣著明白裝糊塗，搞事情。

符合退房條件的，主要有以下幾種情況：

一：實際交付標準和當初宣傳的不一樣；

二：收房時發現裂縫、漏水等嚴重質量問題；

三：原先承諾的配套設施後來不了了之；

四：不符合貸款條件，銀行不予放貸；

如果這個案例中，沒有前三個問題，那退房就比較困難了。只有第四個可以選擇了。

如果貸款還沒下來，或許還有機會讓自己“不符合貸款條件，導致貸款辦不下來”，從而失去購房資格，這樣也是有機會退房的。

如果房貸已經辦下來並且開始交房貸，那退房是幾乎可能的，打官司也打不贏。

如果住房市場價還不及貸款總額，就是名副其實的負資產了。

1997至2003年，香港樓市最低潮時，催生了超過10萬名負資產人群。有30多位負資產者選擇了輕生，影響很大，最終，港府通過縮減供地，穩住了房價。

所以，我們很少看到買不起房子的人輕生，反而是負資產後的人輕生的不少。

這就是為何有些地方開始對設置房價漲跌幅的原因了。

今天，還有消息稱寧德規定新房價格每年最高漲6%。

去年，很多地方都規定，房價一年上下漲跌幅都是10%，類似股市的漲跌停板制度。

趙冰峰

斷供是無效的，銀行會查封拍賣的，但要開發商退那就不一樣了，如果能退那就沒損失了。

房價大跌確實會引發房屋斷供的，之前溫州出現過一大批，結果被法院進行司法拍賣了。

未來斷供會可能更多發生，根據《全國住房公積金2017年年度報告》中公佈的公積金貸款的逾期金額10.58億元來看，比2016年逾期金額足足上升了34.6%。

其實一般房價不暴跌，斷供還是可控的，主動棄房斷供的很多都是炒房客，資金也都是各種拆借來的，一看房價跌了，馬上就玩老賴。

對於一般人來說，買房借的錢不要太多，負債比例不要太高，買房子的時候一定要量力而行。

要求開發商退房，其實是很難的。開發商是最不願意降價銷售的，但為啥要降呢，顯然是之前的價格賣不出去了，急於回籠資金啊，只有大殺價了。而且簽了合約，也沒法退啊。

牛熊交易室

其實不論是斷供或者要求開放商退房都不是應當鼓勵的事情。房子是商品只要開放商不存在欺詐行為，價格的漲跌都是正常的事情，要求退房是沒有任何道理的，斷供也是直接違約，銀行有權追繳所有的欠款。事實上過去20年房價只漲不跌讓不少人養成了買房不能虧本的錯誤思想，事實上任何商品都不可能只漲不跌，房子也一樣。

房價漲了沒有人要求退房，房價跌了就要求退房這明顯是不合理的，也不應該被鼓勵。正常的房地產市場就是有漲有跌，房市有風險買賣需謹慎才是應該有的常態。過去出於某種原因，各級都害怕房價下跌，特別是過快下跌，其實這並非市場經濟的規律，也是不正常的一種狀態。

在新的常態下，房子必然要回歸正常商品的狀態，有人買房賺了一大筆，就應該有人買房賠了錢，只有這樣才能培養民眾理性買房的思維習慣，才能克服跟風炒房的誤區。正如股票一樣，沒有人會說買的股票跌了要求退還一樣，因為漲跌都是正常的現象。

深度軍備

北京周邊的通州房價跌去40%，之前早有耳聞，現在業主要求退房肯定是無理要求，試問一下，房價大漲時你們不喊退房給開發商，不主動感謝開發商，而現在房價出現大跌，業主們買房損失慘重時，就叫著要退房，這是什麼邏輯呢？

業主們採取的不是斷供，而是要求開發商退房，這主要原因有二個：一方面，這件事情上，業主也清楚自己沒理，但還想死纏一下，看看開發商能否妥協退讓，如果成功了最好，不成功就只能自認倒黴，如果採取斷供的方式就比較激進了,不僅銀行上門催款,甚至銀行還會走法律程序，沒收你的房產,而且個人信用會被拉黑,這肯定是划不來的.

另一方面,房價跌了40%,業主也知道再吵也退不了房,只能通過吵鬧一通,讓開發商能夠給自己補個差價,最好多補償一點自己的損失,這樣就可以少些虧損，如果選擇斷供的方式，就太激進了，後果很嚴重，這也並非是被套業主們的最終想要達到的訴求。

其實，買房就像買股票，要願賭服輸，投資有風險，入市需謹慎，如果不考慮風險，盲目購房，其結果就是慘重損失。這件事情我們可以看出，中國樓市已經進入白銀階段了，就是不是閉著眼睛買房總歸是能賺錢的，而是風險開始上升了。

不執著財經

業主斷不斷供和要求開發商退不退錢是兩回事，兩者之間沒有太大的關係。當購房者通過分期付款的方式購買房子，那麼當其交完首付之後，與其直接產生債權關係的將不再是企業，而是銀行。

事實上，是銀行作放貸人將購房客的餘款付給企業，之後向房客收回原款並獲取一定利息，購房者月供額實際就是分期償貸額，其還貸對象是銀行。當月供不能按期償付且情節嚴重者，除了社會信用遭受損失，還將被銀行起訴，或者是被收房，甚至凍結賬戶，因此不還供對購房客來說是相當於是斬斷自己的後路，得不償失。

要求開放商退房情理之中，不管是房屋剛需者還是投資者，此次房價大跌讓購房者真正的措手不及。對於房屋剛需者來說，前一秒剛邁進資產階級門檻，後一秒就莫名其妙變成了負資產階級，落差確實讓人難以接受。對於投資者來講，囤積居奇，待價而沽卻導致投資最終結果大沒有達到預期，逐利的商人當然會奮起反攻。

此次通州房價大跌打破了房價只漲不跌的神話，但就房價下跌民眾的反應來看，國家對整體樓市房價的調控仍需保持謹慎的態度，保持溫和調控節奏，逐步降低房價。

盤和林看經濟

這只是第一步，如果交房時確認房價下跌40%，一定會有人斷供的。

原本我們會說，斷供是極其不講究契約精神的，買房子是跟開發商籤的合同，房價下跌了找開發商，這是想從中得到一些補償。

且我相信這些買房者一定有理由，甚至有證據指出，開發商在售樓時有承諾或者誤導不會降價。

而斷供，是買房人與銀行的契約關係。

誠信而言，只要自己能賺錢，有信譽，即便虧損了也會履行協議。但國內的情況很複雜，買房者會有各種理由說自己是受害者。

也就是說，待有一天國內不少地區的房子真的降價40%甚至更多，斷供的人群肯定會增加。

我們也能知道，斷供是對個人信譽極其損害的事，雖然說讓銀行收回房子，讓銀行承受損失，自己止損了，但有可能以後就都不可能從銀行貸到款了。

不管是個人辦事，還是以公司名義，都會在誠信方面失分太多。

在利益面前，軟性競爭力，誠信，或者說契約，會敗下陣來的。

我們就是這麼一群人：賺得虧不得；我們也是受害者，炒股的人都知道虧得只剩下底褲，都是存在的。但買房，二十年來，卻只聽有漲沒有跌。

這樣的常態，會害一群人的，深深地害一群人。

關鍵字: 房產 房屋 財經