很多人都以為房價好像只升不跌，但是實際上，最近這段時間來，不少的城市的房價開始出現了下跌之勢，國家密集的調控政策之下，房價的上漲之勢已經是大勢已去。
而且7月31號才召開的政治局會議也明確的表示，要堅決的遏制房價的上漲。
可以說，今年以來，國家對於房地產行業的調控極為的明顯，這一次，國家是下定決心要遏制房價的上漲，力度絕對是遠超此前。
五月份，幾十條對樓市的調控政策密集出臺，包括上調房貸利率，限購等等。
六月份，國開發開始有意識地減少棚改項目，減少貨幣化安置，不過卻是因地制宜，根據不同城市房價上漲壓力以及庫存來決定，存庫量大的城市，繼續推進貨幣化安置，但是庫存量緊張的城市，開始縮減貨幣化安置的規模。
七月份，政治局會議明確指出，要遏制房價的上漲，這個會議的重要性不言而喻，足以說明管理層對於房價上漲的擔憂，和抑制房價上漲的決心。
種種政策，都劍指上漲的房價！
但是效果如何呢？
上海進入到2018年以來，上海的房價加速的開始上漲，特別是從一月份到三月份，房價從每平米50619上漲到了每平米51935，但是進入到三月份以來，上海的房價就開始出現明顯的下跌，從每平米51935一下子就下跌到了每平米50461。
特別值得注意的從六月份到如今的八月份，房價已經出現了三連跌之勢，從50801下跌到了50605，連續三月都呈現下跌之勢，極為的明顯，是調控政策的效果顯化了出來。
北京今年的房價可謂是大起大落，特別是通州地區的房價，在去年八月份的時候，通州新房的均價在41032每平方米，但是進入到今年六月份以來，北京通州的新房均價則是在34822每平方米，下跌了不少。
此前就有新聞報道，通州的購房者圍堵了某個樓盤的購房大廳，要求退房的大有人在。
這是一線城市房價漲跌的情況，實際上今年以來一線城市的房價都出現了明顯的下跌，主要是二線城市的房價，卻反而出現了大幅度的上漲之勢。
而且這一輪的房價上漲主力軍便是在三四線城市！
福州市進入到2018年以來，房價出現了明顯的三連漲，但是進入到四月份以後，房價從每平米26893一路下跌到如今的八月份，每平米的房價下跌到了25938，甚至比去年的同期都還要低。
特別是作為二線城市的廈門，房價下跌的速度更是讓人目瞪口呆。
筆者通過相關數據的收集了解到了，廈門島內的房價，也就是思明，湖裡，同安，翔安，這四個地區的房價跌的幅度極大，每平米跌去了一萬到一萬五左右。
而島外則是每平米跌去了六千到一萬左右，甚至跌到了2016年的價位，而且中間的議價空間很大。
那些二手房的掛牌價格和最後成交的價格相差甚遠，很多地方的房價相比於2016年而言都腰斬了。
有的樓盤都不敢開盤，因為以現在這市價如果開盤的話，賣出去肯定也是虧錢的結果。
但是有的房開商資金鍊出現問題，無奈之下只能是忍痛售出，廈門房價的神話已經在悄然無息之間化為烏有。
而且在七月份的時候，廈門的五幅商住地塊要出讓，但是起拍價卻低到讓人意想不到，這塊地的起拍價只是一萬七到一萬八左右每平方米的價格。
而在六月份的時候，廈門另外一個地方，海滄馬鑾灣新城的一塊地的價格還是在2.5萬左右每平方米，也就是說，在這短短的一個月的時間裡，地價竟然下跌了三成左右。
這個時候，還有人說房價沒有下跌嗎？
實際上，房價早就開始在我們還沒反應過來的時候開始了下跌之勢，國家的調控政策效果已經開始顯示了出來，但是下跌的卻只是一二線城市而已。
雖然一二線城市的房價下跌幅度很明顯，但是三四線城市的房價卻反而異軍突起。
以海口市為主，進入到2018年以來，海口市的二手房房價，從一月份的12109每平米，上漲到了如今每平米15969的價格。
在這八個月的時間裡，海口市的每平米的房價竟然上漲了3800元，這漲幅的確讓人詫異。
不止是海口市，很多三四線的城市的房價都出現了明顯的漲幅。
揚州市的二手房房價從一月份的11063每平米上漲到了如今的12493每平米，珠海市的二手房房價從一月份的19437每平米上漲到了20670每平米。
三四線城市的房價，普遍存在著上漲的趨勢，即使在調控政策之下，依舊沒能止住其上漲的趨勢。
而反過來看一二線城市的房價卻開始大幅度的下跌，兩者之間形成了極為明顯的差距。
為什麼三四線的房價和一二線會呈現背道而離的局面？
是因為棚改的貨幣化促進了三四線城市的房價是上漲，而其中最受益的明顯就是碧桂園。
因為碧桂園50%以上的業務是來自於三四線城市，隨著三四線城市房價的提高，讓碧桂園受益匪淺，所以碧桂園今年的銷售數據會這麼的亮眼，不是沒有原因的。
但是碧桂園現在也開始抓緊時間的賣房回籠資金，足以可以說明，三四線城市房價的漲幅即將被終結，很有可能出現下跌的趨勢。
畢竟三四線城市的房價漲幅已經如此之大了，而且國家的調控已經開始實施，未來筆者並不看好三四線城市的房價。
所以，現在要買房的人，特別是三四線城市的人，不要著急買房，可以等幾個月以後再買也為時不晚，很快三四線的城市房價下跌的趨勢會隨之而來的，拭目以待好了。
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