很多人都以为房价好像只升不跌，但是实际上，最近这段时间来，不少的城市的房价开始出现了下跌之势，国家密集的调控政策之下，房价的上涨之势已经是大势已去。
而且7月31号才召开的政治局会议也明确的表示，要坚决的遏制房价的上涨。
可以说，今年以来，国家对于房地产行业的调控极为的明显，这一次，国家是下定决心要遏制房价的上涨，力度绝对是远超此前。
五月份，几十条对楼市的调控政策密集出台，包括上调房贷利率，限购等等。
六月份，国开发开始有意识地减少棚改项目，减少货币化安置，不过却是因地制宜，根据不同城市房价上涨压力以及库存来决定，存库量大的城市，继续推进货币化安置，但是库存量紧张的城市，开始缩减货币化安置的规模。
七月份，政治局会议明确指出，要遏制房价的上涨，这个会议的重要性不言而喻，足以说明管理层对于房价上涨的担忧，和抑制房价上涨的决心。
种种政策，都剑指上涨的房价！
但是效果如何呢？
上海进入到2018年以来，上海的房价加速的开始上涨，特别是从一月份到三月份，房价从每平米50619上涨到了每平米51935，但是进入到三月份以来，上海的房价就开始出现明显的下跌，从每平米51935一下子就下跌到了每平米50461。
特别值得注意的从六月份到如今的八月份，房价已经出现了三连跌之势，从50801下跌到了50605，连续三月都呈现下跌之势，极为的明显，是调控政策的效果显化了出来。
北京今年的房价可谓是大起大落，特别是通州地区的房价，在去年八月份的时候，通州新房的均价在41032每平方米，但是进入到今年六月份以来，北京通州的新房均价则是在34822每平方米，下跌了不少。
此前就有新闻报道，通州的购房者围堵了某个楼盘的购房大厅，要求退房的大有人在。
这是一线城市房价涨跌的情况，实际上今年以来一线城市的房价都出现了明显的下跌，主要是二线城市的房价，却反而出现了大幅度的上涨之势。
而且这一轮的房价上涨主力军便是在三四线城市！
福州市进入到2018年以来，房价出现了明显的三连涨，但是进入到四月份以后，房价从每平米26893一路下跌到如今的八月份，每平米的房价下跌到了25938，甚至比去年的同期都还要低。
特别是作为二线城市的厦门，房价下跌的速度更是让人目瞪口呆。
笔者通过相关数据的收集了解到了，厦门岛内的房价，也就是思明，湖里，同安，翔安，这四个地区的房价跌的幅度极大，每平米跌去了一万到一万五左右。
而岛外则是每平米跌去了六千到一万左右，甚至跌到了2016年的价位，而且中间的议价空间很大。
那些二手房的挂牌价格和最后成交的价格相差甚远，很多地方的房价相比于2016年而言都腰斩了。
有的楼盘都不敢开盘，因为以现在这市价如果开盘的话，卖出去肯定也是亏钱的结果。
但是有的房开商资金链出现问题，无奈之下只能是忍痛售出，厦门房价的神话已经在悄然无息之间化为乌有。
而且在七月份的时候，厦门的五幅商住地块要出让，但是起拍价却低到让人意想不到，这块地的起拍价只是一万七到一万八左右每平方米的价格。
而在六月份的时候，厦门另外一个地方，海沧马銮湾新城的一块地的价格还是在2.5万左右每平方米，也就是说，在这短短的一个月的时间里，地价竟然下跌了三成左右。
这个时候，还有人说房价没有下跌吗？
实际上，房价早就开始在我们还没反应过来的时候开始了下跌之势，国家的调控政策效果已经开始显示了出来，但是下跌的却只是一二线城市而已。
虽然一二线城市的房价下跌幅度很明显，但是三四线城市的房价却反而异军突起。
以海口市为主，进入到2018年以来，海口市的二手房房价，从一月份的12109每平米，上涨到了如今每平米15969的价格。
在这八个月的时间里，海口市的每平米的房价竟然上涨了3800元，这涨幅的确让人诧异。
不止是海口市，很多三四线的城市的房价都出现了明显的涨幅。
扬州市的二手房房价从一月份的11063每平米上涨到了如今的12493每平米，珠海市的二手房房价从一月份的19437每平米上涨到了20670每平米。
三四线城市的房价，普遍存在着上涨的趋势，即使在调控政策之下，依旧没能止住其上涨的趋势。
而反过来看一二线城市的房价却开始大幅度的下跌，两者之间形成了极为明显的差距。
为什么三四线的房价和一二线会呈现背道而离的局面？
是因为棚改的货币化促进了三四线城市的房价是上涨，而其中最受益的明显就是碧桂园。
因为碧桂园50%以上的业务是来自于三四线城市，随着三四线城市房价的提高，让碧桂园受益匪浅，所以碧桂园今年的销售数据会这么的亮眼，不是没有原因的。
但是碧桂园现在也开始抓紧时间的卖房回笼资金，足以可以说明，三四线城市房价的涨幅即将被终结，很有可能出现下跌的趋势。
毕竟三四线城市的房价涨幅已经如此之大了，而且国家的调控已经开始实施，未来笔者并不看好三四线城市的房价。
所以，现在要买房的人，特别是三四线城市的人，不要着急买房，可以等几个月以后再买也为时不晚，很快三四线的城市房价下跌的趋势会随之而来的，拭目以待好了。
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