葦角度
房價有幾種估值因素：
1，造價成本
如果一個開發商開發一座小區，那麼他的成本是多少，然後加上社會平均利潤，那麼就是房價的合理值。這個一般老百姓是沒法估計的，但對於常做經濟分析的機構人員，卻是最容易估計的。
一般的住宅，建築成本大概3000多元/m2，高級點的大概是4000多元/m2，加上土地價格，和其他市政等費用，如果是三線城市，商品房成本應該不會到1w/m2。
2，相對消費價位
國際上房價大致有個規律，就是一般發達國家上班族的收入與住房的關係。
如果是租房或還貸款，每月用掉1/4~1/3月收入。你可以估計一下，如果在本市你這樣經濟條件的階層一般需要的是什麼樣的住房，如果這樣的住房租下來，是否用1/3月薪即可。那麼大致就可以看出房價是否貴了。
另一個數據是，買房成本一般是上班族年收入的6~7倍。美國便宜，一般是3.5倍，但其他國家做不到。中國更高，我覺得是9倍~10倍。好了，你看你這樣的階層，如果在本市大概需要什麼樣的房子，包括小區、戶型面積、建築標準，如果這樣的一套房產，如果你這樣階層的上班族10年收入即可拿下，那麼房價正常。價格高10%不算多，但高50%就要問問了，是否泡沫了。目前很多城市房價已經是上班族的20年收入了。
房價與房租也有關係，這是投資關係。即一年的房租比房價，是否抵得上存銀行。目前國際上這個比例大概是4%，我國是2.5%。即如果房子買下來是100w，而租一年租金是2.5w，則合理。如果租一年不用2.5w就能租下來，說明房價高了。
3，交易價值
在牛市裡，商品價格都漲，在熊市裡，商品價格都降。現在是房產的牛市，而且可能還是牛市峰尖。所以房價是合理價格上乘放大係數。
但是，什麼樣的城市有資格乘放大係數呢？就是買方人數多，房產和土地供應不足。在中國就是人口流入多的城市。如果年輕人都到這個城市來工作，那麼他們早晚要買房安家，甚至可能還要接父母過來，於是房子供不應求了。
這些城市主要是一線城市北上深杭，少數經濟向好的二線城市，和幾個有地區中心特點的地理城市，比如蘇州、南京、合肥、廈門、成都、武漢、西安、廣州等。三線城市幾乎沒有人口流入，可能雄安新區等地方特別，是
國家有規劃的人口遷入地區。海螺008
現在總能聽到人們抱怨房價，說三四線城市三四千的工資一兩萬的房價，這房價太高了，高的不合理，那三四線城市房價多少才合理？今天就來說說三四線城市房價這件事兒！
1、房價的合理不合理從來都不是針對個人，自己買房的時候，希望房價越低越好，當自己要賣房的時候，就覺得房價越高越好，所以在房屋交易中，無論房價多少都是矛盾的，對於個人來說，房價的合理就是在於他們能承受的價位，不用借錢就付得起首付，每月還款壓力在可承受能力範圍，不降低太多生活品質，這就是能承受的合理房價。
2、隨著三四線城市棚改貨幣化安置，去庫存、一二線城市資金的外溢，三四線城市的發展也帶動了房價的上漲。但房價上漲的很大一個因素是購房需求，房子買的人多，供需嚴重不平衡，自然房價就高了；但是按照收入，如果一個家庭不吃不喝半輩子，都不能能夠買到一套房，那麼這個城市的房價就算不合理的。
3、其實高房價折射出現在很多三四線城市的房價，尤其是偏遠的小城市，目前的房價不合理 ，按照當地的土地價格和經濟水平，房價最多在七八千元上下，由於大量外來資金以及房價言論，造成房價不合理上漲，如果當地沒有支撐高房價的支柱，房價是在投資客的炒作中一路上漲，最終受傷害的還是普通老百姓。
房盟網
三四線城市房價價位多少比較合適取決於以下幾個因素:
①房產成本:大家都知道，房產成本很大一塊來自土地成本，房價的高低也和土地成本有很大關係。如果當地土地成本控制的比較好，房價一般都在人們的承受範圍之內。
②未來發展，如果某三四線城市未來有較大的利好與規劃，那麼三四線的城市的房產價位會明顯較高，同樣是三四線城市，有活力的和遲暮的三四線房產表現肯定不一樣。
③人口趨勢，如果該三四線城市人口趨勢正增長，我們所說的人口流入，那麼房產價位是會偏高的，如果是長期流出，那麼價位無疑會偏低。
綜上所述，按造現階段三四線城市的收入水平和經濟發展水平，個人認為，房價應該在萬元以下是比較合理的。
請叫我洪導
這要看當地居民工資收入是多少。現在我國大部分三，四線城市的工資待遇應該在2000,3000元左右。當然有些經濟發達的三，四線城市工資可能會更高一些。所以個人認為三，四線的房價 在4000,5000元一平方比較合理。
理想要有的
其實這個問題很抽象，就現在的情況來說，你要看你想買的地段在哪裡，買房基本就是看地段和周邊配套。現在許多三四線城市中心片區都已經過萬了，拿我們現在的城市來講，就算是四線城市，市區比較中心的範圍精裝也在8500了，但每一個城市的價格都不太一樣，得按實際情況來看。希望能幫到您
程運志
我工作地在昆明不知道屬於什麼線，當地收入應該在三四千到七八千的居多，但是房價卻到了一兩萬起甚至更高，我也不知道多少合適。反正在老家縣城也是到了四千多起步到六千多不一定。多多少合理我覺得還是得看經濟發展和地理位置吧
