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問：龍湖楓香庭小區二手房，80平160萬，入手還是觀望？
答：二手房因為沒有價格備案這麼一說，定多少也是隨房東心情了，當然房東的定價勇氣來源於新房市場的火熱，一手房供應上來了，二手房的熱度就會低很多；
楓香庭小區本身確實不錯，物業綠化好評，位置也算優勢，門口地鐵四號線，大明宮萬達商業，周邊又都是大型小區；
周邊新房的價格基本在一萬五上下，包括萬科幸福臻園，中海太華府，正榮府，旭輝國悅府，瑞和大唐府邸，恆大悅龍臺，陽光城檀悅，新房的供應量還是夠的，如果不著急住，買新房。
問：西安二手房看似火爆實則冷清，業主有的都降價賣了？
答：從今年三月份開始，因為新房限價，西安二手房新房開始倒掛，最嚴重的在曲江和高新，動輒40%的比例，最火熱的時候，西大街二手房交易中心人滿為患；
但最近隨著新房供應上來，以及搖號鎖住業主的情況，二手房的關注度已經低很多，尤其是小區品質一般，位置不好，價格還偏高的，優質的二手房是可以賣個好價錢，但前提是小區檔次要過關；
昨天去竹笆市買胡辣湯，路過二手房交易中心，已經冷淡了很多，包括最終也開始接到中介電話，問二手房看不看；市場冷靜後，一旦新房業主不著急，二手房業主反而慌了，畢竟所謂的房價上漲，如果變不了現，也只是賬面上的數字而已。
問：房哥，哪裡的房子不糙，可以列舉幾個？
答：房子本身並不是流水線產品，一點不糙不現實，但現在西安很多交房小區的糙則是來源於節省成本，比如不貼磚刷白牆，比如小區綠化標準低，原本要種100顆樹，現在縮減為30顆，大的喬木“大喬(21～30米)、中喬(11～20米)、小喬(6～10米)”看不到，全是低矮的灌木；
比如薄如紙片的入戶門，比如歪歪扭扭的牆，比如破碎無人修補的路邊，這不是手藝的問題，而是開發商壓縮成本，用蓋安置房的標準去建商品房，因此在小區各個方面的配套上全部縮水，這叫做糙，即湊合！
問：名京九合院這個戶型怎麼樣，現房？
答：優勢位置極好，門口二號線大明宮地鐵口，北側二環，東側大明宮遺址公園，緊挨主幹道附近生活交通極為方便；劣勢肖家村城改，物業很差，小區環境一般；
（名京九合院71㎡戶型圖）
戶型設計奇怪，此戶型優勢為主臥次臥純南採光，衛生間廚房明廚明衛，不足地方是客廳極小，陽臺採光不足，雖然面積只有71平，但還是做成了邊角戶。
問：碧桂園高新時代搖到了，要不要買？
答：高新時代的價格比高新區新房均價要高出不少，也是最近要開的萬科翡翠國賓能對標一下；但問題是萬科還算高新區的地界，高新時代就是雁塔區，後續的上學和高新也沒關係，其次小區三面臨路，且丈八東路，繞城高速，西灃路都為主幹道，車多吵鬧；
兩萬上下的價格談不上性價比，同時碧桂園“高週轉”的口碑實在不咋地，同樣的預算去看保利天悅，萬熙天地，萬科翡翠國賓，甚至龍湖紫宸都是有的選的，且位置更好。
問：碧桂園天璽無產權車位10萬敢不敢買？
答：10萬的價格在西安確實不算高，根據此前統計過的西安車位均價，也在12萬左右，天璽周邊，萬科，恆大，綠地，金科都是大型小區，以後 停車還是緊張，能買就買了。
至於沒有產權這點，一般開發商會用買20年送50年的模式，因為法律規定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效，需要重新續簽。
從性價比上將，按照一般小區租車位450一個月，再加150管理費算，一年的費用是7200，十年72000，即便20年使用權10萬性價比也高，這還沒算物價上漲的因素。
問：大明宮遺址公園附近有好的樓盤嗎，萬科大明宮怎麼樣？
答：這個附近的小區其實很多，包括在建和代建的，因為本身就是主城區，旁邊又有遺址公園和地鐵四號線，開發商拿地也很積極；
目前好一點的二手房包括中海開元壹號，白樺林明天南區，保億風景大院，華遠君城，錦園新世紀，龍湖楓香庭等；新房包括西派國際，正榮府，旭輝國悅府，恆大悅龍臺，中海太華府，萬科大明宮等，房源還是夠的；
（萬科大明宮實拍圖）
大明宮這個項目賣了很多年，但糾紛也很多，雖然定位為TOP系列，但汙染物超標，設計缺陷，精裝糾紛，虛假宣傳，綠化縮水問題一直被投訴，前陣子路過萬科大明宮，看到深色的外立面和密集的樓間距，乍一看以為是哪個村子的安置房。
問：買了鳳凰城小三室，小區能按時交房嗎？
答：以往小開發商五證不全，資金斷裂，延期交房甚至爛尾的多，但像碧桂園這種體量的開發商，只要施工正常，資金沒問題，一般工期都是可以保證的；按照毛坯兩年，精裝兩年半週期算；
但因為西安有多個施工的限制期，比如每年的11月15到來年的3月15要防霧霾，高考期間停工等，導致很多小區交房都很趕，尤其是精裝這種特別趕工期的，容易出現質量瑕疵，也就是活做的比較糙。
問：西二環恆大翡翠龍庭房子咋樣，19年交房？
答：龍庭最早是從7500開始賣帶裝修，屬於區域內性價比比較高的，小區的戶型，內部規劃也沒啥問題，但就是大興西路這邊的環境的你自己過來感受下，能接受再考慮；南側隴海線，東側西二環，北側方欣水產市場和快速高價，豐收路上還有個加氣站，周邊都是村子和小產權的小區。
買不買翡翠龍庭完全取決於你接不接受大興西路附近的環境，根據西安市總體規劃（2008-2020），大興西路兩側主要規劃用地性質為居住用地、商業用地、供應設施用地、加油加氣站用地、中小學用地及綠地。
目前，新建項目較少。下一步，大興新區（土門地區）管委會將根據總體規劃和招商情況，進行該區域的改造和項目建設。
問：40年產權房子敢買嗎，物業水電都貴？
答：水電物業費貴是一方面，主要是交易稅費太高了，商業性質的二手房差額稅為總房款的14.7%，這意味著你50多萬的房子，繳稅就十幾萬，因此在買賣時候不好出手。同時西安現在這種住宅性質的公寓（40年產權）是限購的，也算購房名額，辦公除外；
大部分人買好地段，地鐵口，樓下有商場的這種，就純為出租，倒是可以，因為人流量能保證，出租是不愁的，但轉手難，還是要看地段，前陣子還有人看華南城（港務區）的公寓，問能不能買，我嚇了一跳。
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