說到深圳的舊住宅區，不得不提深圳2010年首批更新名單中的八個舊住宅區——木頭龍、金鑽豪園、南苑新村、鶴塘小區、華泰小區、龍溪花園、 海濤花園、橋東片區8箇舊小區被列入2010年深圳城市更新單元第一批計劃，成為舊住宅區更新改造的試點項目。
多年來，除了鶴塘小區184戶業主簽約達到“雙百 ”（意願徵集100%，回遷居民簽約100%）外，其餘均無成功範例。
繼2017年10月，木頭龍確定要以分期實施的方式進行開發後，今年6月，金鑽豪園也迎來了新進展。羅湖區城市更新局發佈了關於金鑽豪園城市更新單元一期項目實施主體確認的公示，亦將以分期實施的方式來開發。
而近日，八個最難拆的小區之中，華泰小區也出現了新動向。7月23日，深圳市福田區更新更新局向深圳市新世界房地產開發有限公司、深圳華泰實業有限公司發出《關於加快推進華泰小區城市更新的告知函》，考慮將華泰小區調出更新計劃。
《告知函》主要內容是：華泰小區列入城市更新單元計劃已達8年，目前仍未完成全部住戶簽約工作，進展緩慢；按《關於進一步推動福田區城市更新工作的若干意見》相關規定顯示，更新項目因長期未有實質性進展，可按程序調出更新計劃，更新單元被調出計劃後，之前所批覆的文件將付諸流水，且3年內不得再申報更新單元計劃。
這也意味著，華泰小區如果短期內仍無法達成100%拆遷補償簽約工作，福田區城市更新局將依據相關政策將其調出更新計劃，後期如改造則須按棚戶區改造政策實施改造，由政府主導項目實施。
壹
華泰小區險成深首個主動退出的舊改小區
香蜜湖片區華泰小區本是深圳華泰企業公司職工生活基地，建於1984年，屬於公司集體產權。該住宅區總佔地5.5萬平米，共27棟建築（18棟住宅+8棟單身宿舍+1棟綜合辦公樓）。原建面10.5萬平米，更新重建後建面將達49.8萬多平米。
2012年1月，深圳市福田區舊改辦公示確認，新世界地產為華泰小區城市更新實施主體。
這個險些成為深圳首個主動退出的舊住宅區城市更新項目，在2013年11月重新向業主徵求舊改意見後，開始大步突進，並在同年12月邁入實質改造階段，彼時是同批8個小區中動作最快的項目之一。
2016年，華泰小區正式啟動拆除工作，同年4月，知情人士透露，除了家屬樓產權不清晰沒拆之外，其他差不多拆完了。據瞭解，家屬樓是職工通過福利房的形式購得並持有、華泰公司內部發放綠本房產證；業主的訴求是補紅本房產證，才願意進行拆遷。
目前，華泰小區的簽約率約80%。
貳
賠付方案曝光：貨幣補償標準為59541.50元/㎡
去年11月，華泰小區的拆遷補償方案（徵求意見稿）出臺，其中提到有就地回遷和貨幣補償兩種方式，回遷標準是套內1：1，其中回遷房戶型按照建面分為70㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、95㎡六種，其中單身樓回遷房在保證兩居室的前提下，按照建面70㎡安置；住宅樓回遷房在保證兩居室、三居室的前提下，按套內面積不低於現居住房套內面積為原則回遷，即套內1:1回遷。
今年2月，華泰小區城市更新官微公告，華泰小區將以59541.50元/㎡標準進行補償。
舊改歷程
2005，福田區政府認定華泰小區為“舊城區”。
2009，華泰與新世界公司簽訂《舊城改造合作協議》
2010，華泰舊改納入深圳城市更新計劃
2011，華泰舊改更新單元規劃通過審批
2012，深圳市福田區舊改辦確認，新世界為實施主體。
2013，小區城市更新取得建設用地規劃許可證。
2016，正式啟動拆除重建工作。
2017，華泰正式形成搬遷補償安置方案。
2018，福田區城市更新局考慮將其調出更新計劃。
今年3月5日，香蜜湖華泰小區正式啟動簽約工作。截至4月4日17時，簽約住戶共計670戶，佔77.55%，進展仍緩慢。
如今，福田城市更新局已經給華泰小區下最後通牒。是等著被調出更新計劃改為棚改？還是主動加快簽約進程？相信華泰小區居民心裡自有一把衡量的尺。
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