yuuuu_蕭蕭
不入2018年，房地產的長效機制開始攻堅，意在建立一個穩定、溫和的樓市環境，堅決打擊炒房等行為，同時要讓房子迴歸到居住的本質。
在這樣的大環境之下，各地區的調控開始陸續發酵，從年初的利率上浮到現在的幾種限購，都是對於樓市的強硬手段。
但是，我們也不難發現，三四線的樓市在今年還是有很大的上漲空間，目前來說漲價的地區大多都在三四線城市當中。這些地區由於樓市的起步較晚，再加上調控尚未觸及等原因，樓市的能量還在不斷的爆發。同時，這些城市大多被大型房企盯上，拿了不少地，開了不少項目就是想要賺一把的節奏。
那麼，面對當前三四線城市的樓市火爆情況，我們應該是看到機遇還是看到利益的陷阱呢？如果這個時候買房會不會當了接盤俠呢？
其實對於當前的三四線城市來說，很多地區的價格還沒有達到風險的水平。雖然個價格上漲幅度明顯，購房者倍感壓力。但都還是可以負擔起房價購房的。
在這樣的情況下面，三四線城市的房價還是有一定的空間，可以說目前還是有機遇的存在。陷阱還談不上。
不過，我們如果購房應當還是選擇新建商品房購買，對於二手房來說三四線城市還是有些勢微的。
這幾年大型房企的入駐其實也是表明了三四線城市的發展空間，同時大型房企對於樓盤的運作更是得心應手，如果我們選擇樓盤也是儘量選擇大房企的樓盤，今後的上升空間會更加明顯。如果價格過高我們就選擇周邊的樓盤，一定會得到大房企樓盤的便利的。
綜合來看，雖然調控開始向著三四線城市蔓延，但是由於城市發展起步晚的緣故，內在需求還是比較旺盛的，現在購房還是可以的。
房產老J
對於這一輪三四線城市房價上漲，筆者認為對在房價上漲前已經買房的人來說是機遇，但對於房價上漲之後買房的人來是陷阱！
在中國現在的環境下買房可能是普通老百姓實現階級跳躍的唯一方式，畢竟其他的各種投資方式要不就是風險太大、要不就是門檻太高，根本就不收普通老百姓能接觸到的，在這樣的背景下三四線城市房價的上漲就給了那些提前買房的人一個實現身價上漲的機遇。
而如果你是那種在房價上漲啟動後才開始買房的人，那麼對你來說三四線城市房價的上漲對你來說就是一個陷阱，畢竟三四線城市房價天花板很低，並且有著隨時回調的可能性，這個時候進入到樓市中很可能會受到房價下跌帶來的財富縮水。
當然上面這些都告訴了我們一個道理，那就是當你有需求又有能力的時候那麼儘早的把房子給買了，這樣還能享受房價上漲帶來的紅利，要是當房價上漲之後那就徹底失去了買房的可能了。不過現在筆者不建議大家去三四線城市投資房產了，因為三四線城市的房價已經差不多觸碰到天花板了。
樓盤網
你好，嗨住租房來回答這個問題。
自“房住不炒”的政策確立以來，2017年我國樓市經歷了限購、限貸、限價、限售、限商等最嚴厲的調控。然而令人奇怪的是，一二線城市房價得到遏止的同時，三四線城市房價卻蹭蹭蹭一個勁上漲。三四線城市房價上漲是機遇？還是陷阱？我們還應區別來看。
對哪些人來說是機遇？
不得不說對於手握數套房子的投資客或者住房擁有者來說，的確是一個機遇。筆者一個朋友所在的四線城市2013年甚至2015年的房價僅僅4000+，甚至當時絕大多數樓盤為了促銷，推出零首付免息購房。而在短短的兩年之後，2017年下半年房價瘋狂上漲，很普通的一個樓盤已經漲到8000+，若帶上學區、公園、商圈等字眼，一問價格10000+起步。因而對在前幾年買房或者投資房的人來說，的確是一個賣出的好機遇。
有人可能要說了，未來房價還會更高。但個人認為，三四線城市房價缺乏上漲的動力，甚至可以說上萬已接近三四線城市房價的天花板。
一二線城市樓市受到限價、限購調控，導致房地產的投資和拿地需求都在從一二線城市向三四線外溢，催生三四線城市樓市火爆，再加上“棚戶改造貨幣安置”政策的實施，當地拆遷戶拿著拆遷補償款奔入樓市，進一步拉昇房價上揚。
但我們也應看到三四線城市發展有限，就業環境受到限制，這樣就很難留住人才，即使伴隨著城鎮化進程，一部分城鎮人口進程買房，但數量畢竟有限。所以三四線城市房價並不會持續上漲，更多的是後勁不足，動力匱乏。
陷阱談不上 風險須注意
除了機遇，三四線城市不少居民看到房價上漲便萌生投資買房的想法，雖然不至於是陷阱，但卻不能不警惕其中存在的風險。
目前，過萬的三四線城市房價已經處於一個非常高的水平。去庫存、棚戶改造貨幣安置政策、返鄉置業、城鎮化進程、一二線城市限價限購等諸多因素在一定程度上拉昇了三四線城市房價上漲，但隨著一二線城市樓市回暖，三四線城市人口外流，未來必定存在著極大的下跌風險。除非自住，倘若投資的話目前並不算是一個好時機。
相對於一二線城市，三四線城市經濟活力差，支撐房價上漲的因素少，越來越多的年輕人都傾向於租房在北上廣深這些城市發展，來享受更多的優質資源。隨著租購同權政策的完善，未來租房也將成為人們生活在大城市的一種主流居住方式。租房就選嗨住APP，房源多，房源真，全城房源，一網打盡。
嗨住租房
從2016年起，開始主張“房住不炒”，2018年，全國110個城市累計發佈了250多次調控政策。分類調控的影響實則非常深遠，遠比我們想象的要深遠很多。一二線城市的房價確實限制住了，但是三四線反而是上漲了，而且漲幅不錯，可以說是政策紅利了。
加上“棚戶改造貨幣化安置”，目前，三四線城市的針對拆遷的貨幣化安置已高達80%，有些城市的貨幣化安置比例是100%。二在2014年，它的比例僅是9%。所以很多居住在三四線城市的同學，基本也都在焦灼中陸陸續續下手了，在早兩個月，他們基本都花了比去年同期高一倍的價格買入。
那麼三四線城市的房價如此上漲，到底是機遇還是陷阱呢？
首先，從過去的幾年來看，三四線城市，確實是個機會，所以從16年開始，我也開始持續關注三四線城市的房價樓市，是有交易機會的，並且這個上漲還會繼續。但這個時候，依舊要挑選正確的城市。我們要尋找三四線城市房價上漲的支撐，因為經濟增長，或者說樓市房價的上揚是否真實，取決於增長是否有支撐。
如果該城市的人口是持續增長的，產業是有基礎的，整體的經濟水平還不錯，那這個經濟發展，樓市上揚就是真實的，就是機遇，可以入手。
如果該城市的增長持續性不足，經濟不景氣，產業基礎也比較薄弱，同時與大城市的關聯性也不足，或者說交通的便利程度、紀檢設施有問題，那麼就是陷阱，慎重考量。
孟祥遠
隨著房價上漲又回落，已經看出房價已穩中有降。而二線三線城市還想借機發財的夢想，也可能成為泡影。看宏觀調控房價亂現象，已經超過飽和程度。中國人為房價吃盡了苦頭，有錢的現在房多在炒房，而沒錢為高價利貸一輩子可能成為房奴。隨著人老齡化的過度和人口增長慢問題，以後房地產將面臨巨大沖擊，對房市場不在是供不應求。現在賣二手房廣告滿天飛，都在吆喝著賠錢買賣。如果在城市繁華地段，房價基本還在上漲。在偏避的街市，房價有所回落。從今年來看經濟收人並不是好於往年的情況下，二線三線城市房價上漲，並不可能達到房產槓桿的平衡。房價過幾年會冷戰待備，因為大河沒水小河干枯。現在二線三線城市房產，己經超過人的需求，漲價聲吼的響，但是有人買才行。房產現在的剩餘，遠遠超過想象。房產商還在玩上漲這一套，由於很多銀行對房產的停貸，買房也成了購置戶的因素與困難。有很多經濟不富餘的購房戶，將來要死在房產上。一輩子揹負銀行利息債務，想翻身已經成難事。現在結婚的小夫妻，都在買不起就租房住。誰也不想成為房奴隸，不像前幾年購房熱。從目前生意難做的情況下，商業使用房房租也會降低租費。而不像前幾年過熱購房，使人變成節衣鹼食為還房貸。再過10年以後，房產絕對不是很貴重的遺產。也就是普通人都能住上樓房，至於租金也會大打折扣。以後農村也都是樓房，誰還稀罕這城市樓房。隨著人口的鹼少，房產泡沬是早晚的事。有兩句話講的好，別看當時鬧的歡，最後還是拉清單。對於結婚要房要車，以後這房車不是夢，幾年以後房車都不足以為奇。城市水太深，還是回農村。這句話會成為現實，以後城市空房會越來越多。
北極寒冰16
有人說三四線城市是大型房地產企業的糧倉，說起來也沒毛病，像一二線城市普遍限購的當下，碧桂園、保利、恆大等大型房企紛紛轉戰三四線城市，這大大提高了三四線城市的房價，並且越拉越高，在我看來這對當地剛需購房的老百姓就是個坑，但也對城市經濟有一定的促進作用。
2016年起，中央已經明確“房子是用來住的，不是用來炒的”。截止到現在，包括西安在內的110個城市都發布了房價調控政策，效果也是有的，就是一二線城市的房價穩住了。
可是緊隨其後，三四線的城市，由於大型房企的入駐，房價反而一漲再漲，這裡不排除有些三四線城市由於產業結構單一，房價飛漲過後有泡沫的可能，但全國三四線的城市房價都在上漲，這也是事實。
還有就是各個城市實施的“棚戶改造貨幣安置”政策，讓靠拆遷流入市場的熱錢增多，這部分人購買慾強烈，也促進了當地房價的上漲。
當然了，對於一部分人來說，三四線城市房價上漲確實是個機遇，尤其前幾年剛開始漲得時候，基本上早下手的人都有很大的利潤獲得，但隨著三四線房價上漲的持續，現在那些擁有健康完善產業結構，能夠持續經濟發展的三四線城市才更稱得上是機遇。
而那些產業結構單一，市場經濟一般，不能持續保持經濟活力，人口外流的三四線城市，在房價上漲上來的現在，難以短時間內下降，未來存在極大的下跌風險，這些城市購買房屋可以說就是災難性的。
如果是那些經濟發展能夠健康持續發展下去的三四線城市，或者交通便利、有大型項目入駐、有明顯吸引人才傾向、與省會或一二線城市關聯緊密的三四線城市，充滿了活力，這樣的城市才是機遇，反之絕對是個陷阱。
李阿冰
很簡單的理解，一二線城市調控，房子沒法買了。三四線城市前幾年賣不動，這一二線調控了，手裡有閒錢的炒房的去三四線城市或自己的老家買套房吧，周邊村裡的一看房子漲錢了都開始買，中國人有這個習慣，什麼東西越漲越喜歡買。又去了庫存又把價格拉了上去，房子價格上去了地的價格也上去了，政府賣地還多賺錢，以前不好賣的地也成香餑餑。但是想這些三四五線城市無論是經濟發展還是從人口的保有量都得不到保證，個人感覺相對一二線城市，三四五線城市還是風險大一些。個人看法不喜勿噴.......
簡單798658394888
如果對於手上有很多套房的投資客來說，三四線的房子短期內是機遇，長期看肯定有陷阱的風險，但也不能統一說三四城市全部是陷阱，因為有一些三四線城市也符合房價持續上漲的要素。
對於一套房子都沒有的剛需人群，不存在機遇和陷阱的說法，總得需要一個住的地方，如果你屬於有能力的人，三四線城市就只是個過度，賺的錢夠了肯定會去更好的城市，如果能力不夠，有房才有家，早點下手。
歷史有時候是一面鏡子，美國日本都曾經經歷過房地產崩盤，同時對經濟造成重創，然後用很長時間去恢復，日本到最近才恢復過來，被稱為失去的二十年。所以中國一直在調控，讓房價在可控範圍內，以史為鑑，不去重蹈覆轍。相信中國不希望失去二十年。
以後三四線城市的房價會更加理性，這種理性是隨著通脹慢慢上漲，而且還漲不過通脹，就比如現在四個月工資能買一個平方，未來兩個月工資就能買一個平方，房價還是在漲，只是漲的慢，比工資慢。一二線城市屬於精英階層，想進去的人永遠比被淘汰出局的多。在這種城市當個普通上班族拿著平均工資是永遠買不起房子的，任何國家都是這樣。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
三線估計還是機遇，四線五線不好說了，畢竟人口數量，流通人口，當地人口淨增長率都明擺在那，二胎雖然放開了，願意生的有幾個，基本都是獨生子女，都有房住，誰還需要買房，改善型買房者有多少，所以，四五線陷阱的可能性很大，個人觀點，不喜勿噴。
浮雲看日落118509761
三四五線為例：一般地級市下面有三五個區或縣級市。按區或縣普遍存在的新城為例，一般六十萬人口的縣或區，新城規模在十萬人口以上，加老城擴展的新小區不底於十萬人居住，老城一般十年以上至三十年的老小區足夠二十萬以上人口居住。店面、辦公樓丶廠房、農村住房不算城鎮化的住宅可滿足百分之七十的人居住。六十萬的縣級市或區城裡住宅已滿足四十萬以上人口居住。加上每年流入一二線的年青人有三分之一以上……未來十來三四線空置百分之四十以上，二十年空置率百分之五十以上。二○五O年全國十億人口一半在一二線，一小半在地級市的三線，還剩三億人在四五六七線，……將人去樓空。不要淡老小區改善型住房需求，越來越少了。一二線空置率逼出來加原有的足夠四五億人住。
