2018博鰲房地產論壇上，大咖（更多的是經濟學者或貨幣專家）演講依然爆點頻出，他們是如何看樓市的？
一、樊綱：交房租不如還按揭；中國房地產不會出現大的崩盤！
此前，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱提出的用六個錢包買房的觀點曾將其置於輿論的風口浪尖。
在2號，他做客博鰲直播間，我們第一時間前往，他再度提到六個錢包買房問題，強調買房要比租房好，交房租不如交按揭。
樊綱回應“六個錢包買房”觀點：
房改之前，大家都有一個經驗，幹了一輩子，攢了一輩子錢，最後我快死了，或者快退休了，分到一套房子，也就是說天天在交錢，最後什麼也沒有。
現在天天租房，到最後還沒有自己的財產，你如果買房按揭，這房子就歸你了，這是一個社會財富的積累，它對消費的增長都是有好處的。
房租高低對人們購房還是租房的決定起了很大作用。只有覺得租賃比買房便宜，才有動力租房。如果房租很高，不如交按揭，還是會買房。
樊綱還表示，短期內採取一些措施，是愛護房地產市場，是不讓它出現大泡沫，正因為這樣，中國也不可能出現大的崩盤。
二、歐陽捷：未來可售住宅會變成投資級別的奢侈品
新城控股高級副總裁歐陽捷歐陽捷先生是博鰲論壇常客，今年他演講的主題是“房地產市場走勢與挑戰”。
在論壇上，歐陽捷提出，房地產市場分為三個大的格局，第一是都市圈核心城市，第二是非都市圈中小城市，第三是非都市圈的中小城鎮。
這三分天下組成房地產市場，核心城市是什麼樣的格局呢？歐陽捷先生指出：
一線城市進入了工業化後期，土地供應會縮減，未來還要做租賃住房，
市場交易減少，所以未來可售住宅就會變成投資級別的奢侈品。三、胡偉俊：中國經濟短期風險不是貿易戰 而是三四線城市
2018博鰲房地產論壇第3天，麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊在演講中表示：中國經濟短期的風險不是貿易戰，是三四線城市。
胡偉俊稱，過去兩年三四線城市房地產經歷了一個非常大的上漲，三四線城市新開工面積達到了20%，這是中國經濟很重要的支撐。
他緊接著表示，如果剛剛說的價格上漲，大家去買，價格更加上漲，這個循環如果逆轉的話，會對中國經濟有一個明顯的衝擊。
四、沈建光：下半年到明年的融資環境會越來越嚴峻
在論壇上，京東金融副總裁、首席經濟學家沈建光演講中談及融資環境，他表示：
現在國內外的形勢，不光是對房地產，整個經濟下半年甚至到明年融資的環境會非常有挑戰性的，會越來越嚴峻。
從宏觀看，貿易戰的走勢是國際的格局，他指出中國對美國的貿易順差不斷上升，中國今年的國內零售額可能會超過美國，成為世界上第一大零售國，中美貿易方面會越來越複雜。
國內的政策上也有限制，對於匯率，人民幣如果面臨貶值壓力，海外對房地產商的融資也會出現壓力。
五、蔡金強：2019年三四線城市需求會下降，二線城市政策會鬆動
論壇上，原花旗銀行董事總經理、中國研究所所長、首席策略師、亞洲地產研究組組長蔡金強在演講中表示：棚改是定向扶貧。
蔡金強指出，2008年之後，全世界都在放水的情況下就會變成貧富兩極分化。
中國在兩三年前，大城市的房價在不停地上漲，三四線城市可能也就5000塊、6000塊，這也會造成貧富懸殊的進一步加劇。
在2015、2016年半一二線城市的房價死死按住，然後通過棚改在三四線城市等其它地方去庫存，它變相是把資源在往三四線城市引導。
對於未來展望，蔡金強認為：
三四線城市棚改絕對不會一刀切，2019年，三四線整體的需求會下降10%左右，從而使全國的銷售面積下降5%、6%；
二線城市上明年下半年或者2020年政策局部或將有所鬆動；
整體來說，房地產差不多已經見頂了，未來幾年它是一個窄幅往下的情況。
六、朱海斌：政策支持基建投資 房地產投資已被排除在外
2018博鰲房地產論壇上，摩根大通董事總經理、中國首席經濟學家朱海斌表示，從近一輪的政策調整來看，基建投資是受到支持的。
從最近的政治局會議或者國務院常務會議的安排來看，這一輪政策的調整主要支持的領域是基建投資，房地產投資是基本上被排除在外的。
七、賈康：房地產稅應單親家庭第一套房免稅，雙親家庭前兩套房免稅
在論壇上，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康提出，房產稅很關鍵的部分，是免稅部分怎麼處理。
賈康表示，房產稅會遏制肆無忌憚的炒作帶來的房地產泡沫，還會匹配直接稅制的改革和地方稅體制建設。
這個稅不要一刀切，如果執行，首先要在北上廣深，讓經濟手段減少副作用的發生。
可以考慮在立法過程裡想一想，按單親家庭第一套房免稅，雙親家庭前兩套房免稅。
八、林中：大部分城市未來兩年房價都會比較平穩
旭輝集團創始人、旭輝控股董事兼主席林中在發言時表示，這個市場還是有溫度的，還是屬於沒有降溫的。
明年的房價我認為應該是平穩的，我們對黨和政府非常有信心，我認為黨和政府想強調的東西一定能做到。
房企的核心，是要對很多事情的預測提早做判斷，大部分城市2018、2019、2020年房價都會比較平穩。
九、丁建剛：限價只能限住新房的價格
浙江省著名房產研究和評論專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛在2018年博鰲房地產論壇談到“限價”問題時提出，
限價只能限住新房的價格，限不住二手房的價格。如果就把價格放開，確實可能會暴漲，但是暴漲完了之後會發生什麼情況？所有投資者全撤退了，因為這裡沒有利潤空間。這時候經過一段時間的橫盤，有可能就會下來。
十、邱會：未來會“放水” 但不會放到房地產行業
戴德梁行中國資本市場副董事總經理邱會在博鰲電視論壇時稱，未來還是會“放水”，但是不會放到房地產行業。
資本市場是最聰明的。“我相信市場上的人已經對房地產政策給出了很好的判斷，這個判斷是一個不太好的預期。”
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