2018年上半年，清城區12宗地塊掛牌出讓，拍賣總金額達23.4億。通過土地的競拍，不僅保利、碧桂園、樵順的房企不斷擴張自己的版圖，還吸引了陽光城、龍光兩大百強房企進駐清遠。
下半年，市區土地掛牌步伐不斷。日前，位於橫荷街道L2號區、廣清城軌附近的一住宅用地及一商業用地掛牌出讓，其中宅地起始樓面地價已達4901元/㎡，引人關注。
從公佈的信息上來看，該土地宗地編號為441802005008GB00113，位於清遠市清城區橫荷街道L2號區，佔地面積14634.44㎡，為二類居住用地兼容商業設施用地，起始價17930萬元，摺合樓面地價4901元/㎡，為歷年土地掛牌起始樓面地價的次高位。地塊交易將於8月28日上午10點截止。
從地塊的紅線圖上看，該地塊方正，位於廣清城軌的東面。根據交易文件要求，該地塊要求配建建築面積不少於200㎡的文化室1處，須在首期建設並且無償移交給有關部門管理使用；另外須在沿街建築首層建設建築面積不少於1500㎡的肉菜市場1處。
（地塊現狀圖）
此外，宗地編號為441802004005GB00164的商業用地也將在同日下午4點截止交易。地塊位於清城區橫荷街道L2號區、廣清城軌西面，土地使用年限為40年，面積22595.35平方米；起始價17000萬元，摺合起始樓面地價3762元/㎡。
根據地塊交易文件顯示，該宗地用途為零售商業兼容批發市場、餐飲、旅館及其他商服用地。同時要求在首層配建一處建築面積不少於100㎡的公共廁所1處，並在建成後無償移交給政府，且對外開放使用；另需配建一處建築面積不少於80㎡的垃圾收集點1處，可根據其他建築設置在首層。
由於該地塊臨近廣清城軌清遠站，且位於道路交匯處，有較好的地理環境及居住氛圍，若地塊能成功覓得良主，或將填補橫荷板塊內大型商業綜合體的缺失。
（地塊現狀圖）
對於這兩塊新地塊，聽聽專家們怎麼說？
區凱翔（合富輝煌（中國）廣東公司高級項目總監）
這兩宗地塊中，住宅地塊方正便於規劃，雖然周邊配套目前尚未完善，但隨著地塊旁的商業體入市，該情況能夠得到改善。加上地塊距市中心較近，地塊旁更有區域大盤碧桂園山湖城作為價格支撐點，相信該地塊會迎來較為激烈的爭奪。同時，地塊靠近即將開通的廣清城軌，未來住戶恐怕會受到噪音汙染，因此在規劃、產品上需要著重考慮，以弱化購房者抗性。
在商業地塊方面，大型的商業綜合體入駐，除了能夠為周邊居民提供配套服務外，更能成為周邊住宅價格堅挺的重要元素。但清遠商業綜合體缺乏成功案例，目前已開業的幾大購物廣場（萬達廣場、城市廣場、錦繡清城、世紀薈、贏之城）均存在定位相似、業態相同的問題。因此，在未來市場存在較大潛力的清遠，地塊競得者需要花更多的心思，在特色亮點、業態規劃上下功夫。
來源 | 清遠樓市發佈
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