幽行客
小縣城的房價走向如何?這個問題需要結合縣城的區位，交通，環境，經濟等多方面原因綜合考慮。下面卡哥就小縣城的房價走勢談一點個人見解，如有不妥，請指正。
首先，我們對小縣城概念做一個定義，人口不多，收入不高，經濟不發達，交通不便利距周邊大型城市較遠，縣域範圍沒有大型企業，旅遊資源等多種因素。
在目前的經濟環境下，隨著一、二、三、四線城市房價瘋狂上漲，漲價之風也覆蓋了全國大多小縣城，一般縣城3000元/㎡算是起步價，貴的5000、6000也不罕見，其中有正常隨著物價上漲的幅度隨之而漲，也有炒房的人進行炒作。歸於一點，老百姓大多數買房主要是保值，增值。隨著通貨膨脹的加劇，買房保值可以說是老百姓最主要的投資渠道。幾股合力，形成羊群效應，更加速推高的房價的上漲速度。
但是隻從小縣城來說，房價的上漲確實是虛高，泡沫成分很大，遲早會回到房屋原有的價值。
第一、根據幾千年的社會發展規律，人口都是朝著越來越集中地地方聚集，逐步發展到城市群，每個城市群都聚集大量的人口，並且教育、醫療、基礎設施建設、社會福利等社會資源都是集中向大城市投放，逐漸形成滾雪球效應，當雪球體量大到一定程度的時候就轉化為抽血效應。全國每個直轄市和省會城市無一不是。特別是高鐵、高速公路路網基本搭建完成後，更加劇的這種情況的發生，與初期分流特大城市人口到周邊城市居住的初衷背道而馳。
這是社會發展的必然規律，只舉一個例子:小縣城的工資水平與大城市的工資水平相差很多，而且掙錢的機會也比小縣城多的多，只是生活壓力相對要小一些。
第二、投資小縣城的房產一定要了解當地的經濟發展狀況，有沒有什麼特色資源，小縣城是否具有可持續發展的空間，是不是易居城市，無論怎麼樣，必須要站住一個方面。目前中國已經有資源型城市人口流失，最後形成鬼城，那裡的房屋現在送人都沒人要，房產價值趨向為零。
第三、一定要判斷準確你投資房產的小縣城人口是淨流入還是進流出，如果是進流出勸你就不要跟風購買房產了，寧可多花錢在附近中心城市購買房產也比小縣城購買風險小很多，如果在當地工作，購買一套適合自己居住的小戶型即可，投資還是要去大城市。
卡哥斷言，50年內隨著中國老齡化的逐步到來，中國以後將形成10-15個左右的特大型城市群，比如日本的東京灣城市群，美國的洛杉磯、紐約灣區城市群等，這些新形成的城市群將會容納中國90%以上的人口長期居住。因此，隨著人口老齡化和中國社會經濟的發展，沒有納入城市群範圍內的小縣城最終會隨著人口減少，漸漸地消失在人們的眼中……留下的只是回憶。
卡哥2017
具體每個地方的情況不一樣！雖然縣城小很多人覺得房價應該是不是就不會再漲了甚至應該下滑了？如果有這個疑問首先請回答自己一個問題，10年前你所在的縣城房價是多少？是不是跟10年前比漲了很多！縣城雖然小但是也是有人居住也在不斷髮展，跟大城市比發展速度是慢，但是重要的一點是通脹率太快，貨幣超發，錢越來越不值錢，這個大條件不改變即便你是縣城房價要降甚至不漲是基本不可能的！只不過正常市場行情下小縣城房價漲幅比較慢，畢竟相對收入少。所以如果有需要在縣城置業的話還是建議該早點出手就出手，要把握大的趨勢，不要被階段性的市場調整行情所迷惑！更不要被那些天天喊跌的人誤導，如果那些喊跌的人真認為房價一定會跌，為何不把房子賣掉然後等房價跌了很多再買回來呢？這樣不是就賺錢啦！其實不過是自己的一廂情願罷了，我個人對房地產市場長期仍然是穩步看漲的觀點！希望能幫到你！
