2016年，比獵德、楊箕大三倍的廣州市最大“三舊”改造“巨無霸”項目——黃浦區茅崗村拆遷動工後，黃埔區舊村拆遷改造又迎來大項目。
但就在本月10號黃浦區人民政府官網掛出區城市更新局的公告：沙步舊村拆補方案表決順利通過！
拆補方案表決分組和集體表決兩個步驟完成，而兩次表決的同意率都高達90%以上，均超過市城市更新政策80%同意率的要求。方案下一步就將報至黃浦區政府審批。
就此，黃浦區繼茅崗村後，又有一條村將上演舊改造富奇蹟！
8年“攻堅戰”終取勝
此次拆遷補償方案的通過，對沙步舊村來說可謂不容易。
早在2010年12月，該村村民股東代表就表決通過改造方案，採取全面改造、村自主開發的模式進行改造。緊接著，2011年11月在廣州市規委會上，沙步舊村改造規劃獲通過。
之後幾年沙步舊村改造的方案推進緩慢，村民有流出拆遷補償方案：給拆遷村民1:1面積的回遷房，再按6500元/平發賠償款，每棟房按照三層半或四層半補償。但最後都沒有政府的正式批覆。
直到今年，沙步舊村拆遷補償方案才通過，距離最初方案獲批已是第8個年頭。對村民來說8年的漫長等待，最終苦盡甘來，實屬不易。
三村！68.81億！
近地鐵，教育娛樂配套齊全
沙步社區地理位置優越，位於黃埔區南崗街西部、廣深公路南北西側，屬濱江新城規劃範圍內。由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，目前現狀用地以居住、工業、商業為主。
沙步社區位置示意圖
根據改造方案，將保留大量村鎮建設用地和村現有工業園區，
68.81億元改造資金全部通過地塊融資籌集。改造後用地主要分為融資地塊、商業用地和住宅用地，生活設施相當齊全。
交通：配備公交首末站、考慮區內出行需求，還將預留保沙路到開發大道的下穿隧道；近地鐵13號線夏園站、南崗站，
在魚珠站即可轉5號線至珠江新城。文娛：規劃有老人福利院、文化活動中心、商業中心等
教育：增設1所小學和1所中學，其中中學用地將與八十七中合併使用。
而根據黃埔官方消息，沙布舊改同樣由萬科負責，看來萬科對黃埔是真愛啊。
位於黃埔濱江新城規劃內
未來可期
黃埔濱江新城定位為廣州東部高品質生態宜居城區 和以航運服務為特色的濱江商務區，規劃常住人口30.8萬。
規劃草案示意圖
黃埔濱江新城效果圖
黃埔濱江新城2014年已啟動建設，目前華南國際港航服務中心已封頂。臨港商務區在加快建設，將崛起600米+雙子塔。
城市更新方面，濱江新城內的筆村和文衝舊改都已取得成效，改造後建成的一手樓盤如萬科城市之光和富力悅禧都還在售，均價在3萬/平左右。
富力悅禧花園
富力悅禧花園在售建面76平兩房、建面99平三房單位,非毛坯設計,均價23000元/平;另外,項目在售建面約42-121平的臨街商鋪,毛坯售價33000元/平。富力悅禧項目臨近13號線夏園站,周邊有開創大道、護林路等多條主幹道,交通便利,項目作為180萬方筆村舊改首期,生活便利配套齊全。
萬科城市之光
萬科城市之光在售商用單位,戶型建面為28㎡複式,均價約50000元/㎡,剩餘貨量不多。另外,項目預計年底推住宅產品,戶型建面為89-115㎡三至四房,具體售價待定。項目位於廣州市黃埔區文衝地鐵站A出口旁,總佔地約50萬㎡,建築面積約200萬㎡,分五期開發。
除了沙步舊村，黃埔今年還將全力推進其他舊村改造，包括茅崗村、暹崗村、蘿峰片區、黃陂長安片區、裕豐圍、橫沙村、火村等，三舊改造項目將達到25個！
看來，黃埔舊改已經開始蓄力爆發了！
文章整理自廣州樓市發佈、搜狐焦點
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