2016年，比猎德、杨箕大三倍的广州市最大“三旧”改造“巨无霸”项目——黄浦区茅岗村拆迁动工后，黄埔区旧村拆迁改造又迎来大项目。
但就在本月10号黄浦区人民政府官网挂出区城市更新局的公告：沙步旧村拆补方案表决顺利通过！
拆补方案表决分组和集体表决两个步骤完成，而两次表决的同意率都高达90%以上，均超过市城市更新政策80%同意率的要求。方案下一步就将报至黄浦区政府审批。
就此，黄浦区继茅岗村后，又有一条村将上演旧改造富奇迹！
8年“攻坚战”终取胜
此次拆迁补偿方案的通过，对沙步旧村来说可谓不容易。
早在2010年12月，该村村民股东代表就表决通过改造方案，采取全面改造、村自主开发的模式进行改造。紧接着，2011年11月在广州市规委会上，沙步旧村改造规划获通过。
之后几年沙步旧村改造的方案推进缓慢，村民有流出拆迁补偿方案：给拆迁村民1:1面积的回迁房，再按6500元/平发赔偿款，每栋房按照三层半或四层半补偿。但最后都没有政府的正式批复。
直到今年，沙步旧村拆迁补偿方案才通过，距离最初方案获批已是第8个年头。对村民来说8年的漫长等待，最终苦尽甘来，实属不易。
三村！68.81亿！
近地铁，教育娱乐配套齐全
沙步社区地理位置优越，位于黄埔区南岗街西部、广深公路南北西侧，属滨江新城规划范围内。由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，目前现状用地以居住、工业、商业为主。
沙步社区位置示意图
根据改造方案，将保留大量村镇建设用地和村现有工业园区，
68.81亿元改造资金全部通过地块融资筹集。改造后用地主要分为融资地块、商业用地和住宅用地，生活设施相当齐全。
交通：配备公交首末站、考虑区内出行需求，还将预留保沙路到开发大道的下穿隧道；近地铁13号线夏园站、南岗站，
在鱼珠站即可转5号线至珠江新城。文娱：规划有老人福利院、文化活动中心、商业中心等
教育：增设1所小学和1所中学，其中中学用地将与八十七中合并使用。
而根据黄埔官方消息，沙布旧改同样由万科负责，看来万科对黄埔是真爱啊。
位于黄埔滨江新城规划内
未来可期
黄埔滨江新城定位为广州东部高品质生态宜居城区 和以航运服务为特色的滨江商务区，规划常住人口30.8万。
规划草案示意图
黄埔滨江新城效果图
黄埔滨江新城2014年已启动建设，目前华南国际港航服务中心已封顶。临港商务区在加快建设，将崛起600米+双子塔。
城市更新方面，滨江新城内的笔村和文冲旧改都已取得成效，改造后建成的一手楼盘如万科城市之光和富力悦禧都还在售，均价在3万/平左右。
富力悦禧花园
富力悦禧花园在售建面76平两房、建面99平三房单位,非毛坯设计,均价23000元/平;另外,项目在售建面约42-121平的临街商铺,毛坯售价33000元/平。富力悦禧项目临近13号线夏园站,周边有开创大道、护林路等多条主干道,交通便利,项目作为180万方笔村旧改首期,生活便利配套齐全。
万科城市之光
万科城市之光在售商用单位,户型建面为28㎡复式,均价约50000元/㎡,剩余货量不多。另外,项目预计年底推住宅产品,户型建面为89-115㎡三至四房,具体售价待定。项目位于广州市黄埔区文冲地铁站A出口旁,总占地约50万㎡,建筑面积约200万㎡,分五期开发。
除了沙步旧村，黄埔今年还将全力推进其他旧村改造，包括茅岗村、暹岗村、萝峰片区、黄陂长安片区、裕丰围、横沙村、火村等，三旧改造项目将达到25个！
看来，黄埔旧改已经开始蓄力爆发了！
文章整理自广州楼市发布、搜狐焦点
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