近期，一家權威房地產網站做過一項調查，結果顯示， 大概每4 個買房人中，就有一人會選擇購買二手房。不過， 最近阜陽二手房市場受銀行貸款的影響，多數準房主處於徘徊觀望中。
業內人士提醒，受房齡、土地使用年限等因素影響，二手房貸款年限和審批金額都會浮動;同時，各銀行對二手房貸款的要求不一，購房者最好在貸款前多諮詢幾家銀行。而律師則表示，在購房合同裡，最好添加“ 銀行未能批准貸款， 購房合同自動解除”等免責條款。
買了二手房，貸款陷入困境
今年春節後，市民李女士從市區一家二手房中介購買了一套90 平方米的二手房。雙方簽訂購房合同日期為5 月10 日，約定一個月之內準備好首付款，到市房產局辦理相關手續。前面各流程進行都算順利，可到了貸款環節李女士犯了難。“ 之前中介只說交30% 首付，剩餘70% 可走銀行貸款。”李女士東拼西湊準備了二十多萬元的首付款， 卻被告知銀行貸款收緊了。
李女士和家人跑了多家銀行，有些銀行因房屋年限太長為由，拒絕受理。有些銀行明確表示，貸不了70%，也貸不了30 年，最多隻能批15 年。李女士粗略算了一下，按照銀行的要求，她還需支付20% 的首付款， 剩餘50% 通過銀行貸款來解決，年限縮短為15 年的話，每個月的還款金額要翻一倍還多。“當時為了孩子上學，只看中了學區房， 沒有考慮這麼多。”如果現在違約的話，李女士將按照合同賠償房主、中介的損失，如果繼續交易，李女士還要再想辦法補齊首付款。幾個月過去了，李女士和房主、中介三方陷入尷尬的境地。
多家銀行二手房貸款有調整
潁州晚報記者從多家銀行得知，受貸款政策的影響，多家銀行的二手房貸款有所調整。在中國工商銀行，一位工作人員告訴記者，從過年後，二手房貸款受理就開始減少， 放款速度也較去年有所延遲，同時還提高了對二手房房貸業務的審核力度。
在中國農業銀行記者瞭解到，辦理二手房貸款，首套房利率上浮15% 為5.635%， 二套房為6.125%，受理門檻亦有所提高，特別是對老舊小區二手房的審核。同時不承諾放款時間，有可能兩三個月，也可能時間更久。
在中國建設銀行，門檻同樣有所變化。一位辦理二手房貸款的業務員表示，目前所受理的二手房貸款均來自常年合作的客戶、單位以及其他機構，暫時不對個人的二手房申請提供審批。在受理時，會充分考慮二手房的房齡、價值、位置等。
一位姓楊的二手房貸款專員透露，現在許多客戶的二手房貸款，90% 以上從公司申請，收總房款1% 的手續費。“ 如果想個人申請，的確有點困難。”
二手房房齡長，貸款額度受影響
對於二手房貸款，潁河西路一家房地產評估公司經理蔣亮表示，涉及二手房貸款，所有銀行審核都比較嚴格，充分考慮土地使用年限、房屋年齡以及購房人的經濟實力。比如，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，而貸款期限與借款人年齡之和不得超過60 歲或70 歲不等。如果房齡超過20 年，很有可能直接被銀行拒貸，超過15 年，則會調整貸款額度和年限。
“ 二手房交易時，某些中介機構一心追求成交量， 往往不會將貸款政策詳細告訴客戶。”蔣亮說，而準房主們大多隻關心戶型、地段、樓層、朝向等，對土地的使用年限等很少問。而根據交易流程，多半是簽訂購房合同時，才能看到房產證上的土地使用年限，很容易被忽略。
蔣亮建議，如果碰到房齡較大的二手房，最好多比較幾家銀行的房貸政策，選擇最划算的申請貸款。
安徽省吳鹹亮律師事務所律師吳鹹亮表示，二手房買主需留意購房條款中有無如“ 銀行未能批准貸款， 購房合同自動解除”等免責條款。另外，一般情況下， 買房人主要是通過看產權證上的房齡瞭解房屋年限的，但是，房改房的房產證上都沒有房齡，買家如果想要查詢，需由賣家帶上產權證、土地證一同到房產中心檔案館才行。簽訂合同時，最好附加關於房齡的書面條款，以防賣家作口頭虛假介紹。
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