讀史書詩人明鑑，不瞭解歷史，就等於背叛。同樣，如果你不瞭解房地產的歷史，還怎麼投資樓市？
很多人都很納悶，為什麼最近兩年，房價突然暴漲？到底發生了什麼？這要從2014年一組數據說起。
上圖數據顯示，2014年，全國房地產銷售面積由上年13億平方米跌倒12億平方米，庫存面積由不到5億平方米上升到6.2億平方米平方米。
多個城市的去化週期在15個月的警戒線之上。三四線的庫存甚至高達30個月。
2014年全國GDP增速由7.8%跌至7.3%。
在這種宏觀背景下，GDP佔到一半總量的親兒子房地產要扛起大旗
3.30新政開始調整公積金首付和調低二套房首付比例
縮短二手房營業稅免徵期
一系列的政策遠超市場預期，等於給樓市打了一針強心劑，樓市止跌反漲，一路高歌。
深圳房價從三萬突破六萬，只用了15個月。
16年初，北京從3.9萬到6.8萬隻用了15個月。
上海更厲害，六個月就完成了三萬到五萬的突破。
跟隨暴漲的天津，武漢，杭州，長沙，廈門，鄭州等一批強二線中心城市。
僅僅半年廣州一口氣從2.1萬猛拉到3.1萬。
17年初 ，以海口，西安，唐山，北海，揚州。金華為代表的一大批三四線城市開始拉昇，海口一年漲幅搞到70%！
為什麼偏偏是在15年，到底有什麼宏觀經濟的因素呢？
第一因素：貨幣寬鬆，15年為了拉動低迷的GDP，央行一年5次降準降息，支持大家貸款，各種資金流入樓市。
第二因素：M2居高不下（印錢導致），什麼是M2？（廣義貨幣）也就是說是全社會所有的錢。大量的資金湧入樓市抵禦通脹，房地產就像個蓄水池，管道一直放水，水位也不停上漲。
第三因素：限購放鬆，鼓勵買房。14年上半年限購還是非常嚴格的，到了2015年除了北上廣深，限購基本解除。
可以說本輪暴漲是傳統房地產週期的歷史高位，隨著18年一系列密集調控，新的房地產投資邏輯已經發生變化。樓市在接下來的10年何去何從，這個全國最大的資金蓄水池會發生怎樣的波瀾直接關係到財富再分配，隨著中國第二次人口大遷移，樓市投資分化已經開始。
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