2019年，房地產調控取得初步成效，房住不炒的定位已經深入人心，房地產穩定大局也早就形成共識。
樓市也普遍被認為是在告別最嚴調控時期。2020年給人的預期是，市場將會在調控適度放鬆中得到一定的利好。
但疫情造成房地產市場短期內冷凍，超過60多城市禁止開放售樓處，甚至停止營業。
這無疑給諸多城市造成巨大的影響。
在之前的文章中我們說過，短期影響巨大是毋庸置疑，但長期來看，房價的趨勢依然受房住不炒以及穩定大局的指導。
所以，不管短期內市場成交如何，長期看，並不會改變市場穩定的大趨勢。
疫情緩和後，為了維持房地產市場穩定，大概率會有利好政策出現。
果不其然，這幾天不少城市已經開始行動了。
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安徽：降低首付比例
2月10日，安徽省房地產商會下發《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》，文中涉及10大建議，包括：加快網籤、放寬預售限購限價、降低按揭首付比例以及降息減稅等。
文中要點：1、加速房查網籤網備、3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；2、階段性放寬預售政策，6月份以前預售形象進度由高層7層和多層封頂改為1層結構封頂；3、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強對公積金貸款的支持力度，縮短放款週期，全面降息，首套按基準利率的85折，二套按基準利率；5、降低二手房交易稅費，減免交易契稅，增值稅從5%下調至2%；6、適當放寬價格備案限制，適度提高高端豪宅的價格上限。到2月12日，江西、無錫、西安、深圳四城均出臺了對房地產的扶持政策。涵蓋提供金融、財稅扶持、公積金政策放寬、放鬆預售條件，到分期交土地出讓金、政府幫開發商辦網絡交易會促成交等。
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無錫：支持力度最大
12日晚，無錫市委辦公室出臺十七條措施政策，支持房地產行業發展。這意味著，無錫成為疫情期間國內首個提振房地產交易的城市。
劃重點：1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月，房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；2、到期還款困難的企業可展期，信貸合理適度增長；3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金；5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助；6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售；7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納；因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照新的指導意見；8、開竣工時間相應順延；
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西安：分期繳納、變更土地出讓金時間
同樣也是在昨晚7點左右，西安市資源規劃局出臺了促進土地市場平穩發展的十條措施，雖然沒有無錫的迫切，但每一條都切實減輕了房企拍地的負擔。
其中最引人注意的內容是：1、可分期繳納土地出讓價款；2、允許變更出讓價款繳納期限；3、未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期；4、容缺辦理相關規劃許可手續；5、繳納50%的土地出讓價款，可預辦理不動產登記手續；6、大力推行網上審批服務。
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江西：放寬限購、現價和預售
2月12日，江西房地產協會提出八大方面建議。建議包含了放寬限購以及限價政策以及放寬預售政策，以下是幾大要點：
1、加速房查、網籤及網備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；2、階段性放寬預售政策；3、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；4、適當放寬價格備案限制。
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深圳：延長公積金貸款期限
昨天下午6點，深圳市公積金管理中心推出四大舉措：1、明確其可申請延長公貸期限；2、放寬公貸申請繳存條件；3、逾期還貸不影響個人徵信；4、延長購房提取票據有效期。需要注意的是，深圳的以上舉措僅針對因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員，疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員。隨著疫情對經濟的負面影響逐步顯現，不排除深圳接下來還會出臺更多相關舉措。
政策面之寬，足以看出官方對於維穩樓市的決心，接下來，預計會有更多城市推出各種救市舉措。讓我們拭目以待。
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