社科院公布:全國128城房價都在漲,合肥一年上調1815元

一、社科院公佈!全國128座城市房價都在漲

合肥上榜,房價環比上浮0.41%

近日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發佈了2018年6月的《中國住房市場發展月度分析報告》。

社科院公佈:全國128城房價都在漲,合肥一年上調1815元/㎡!

該報告通過對全國142個城市數據房價指數(BHPI)監測發現,2018年上半年多數城市房價有所上漲,局部房價出現大漲,少數城市房價下跌。其中一線城市房價總體穩定,二三四線城市中的部分房價快速上漲。

大數據房價指數還顯示,與2017年12月相比,2018年5月142個監測樣本城市中,房價下跌的僅有廈門、上海、鄭州、張家口、石家莊、滁州等14個城市。

其餘128個城市,房價均有不同程度的上漲,漲幅最高達到31.23%。合肥也名列在全國128個房價上漲的城市名單中。

與此同時,數據還顯示,2018年5月合肥房價環比上漲0.41%,漲幅超過襄陽、濟南、成都等城市。

社科院公佈:全國128城房價都在漲,合肥一年上調1815元/㎡!

同比方面,2018年5月合肥房價同比上漲1.2%,漲幅超過石家莊、鄭州等城市。

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二、合肥房價一年上調1815元/㎡

包河供應均價2萬+,廬陽蜀山都是1.9萬+

從社科院公佈的房價來看,合肥的房價不管是環比還是同比,都保持上浮。

確實,自2016年10月合肥實行限購政策後,合肥的房價增速雖然放緩,但一直都保持上升的勢頭。

1合肥房價一年上調1815元/㎡

今天,我也查詢了合肥的最新房價數據!

數據顯示,從2017年7月份到2018年6月份,合肥的房價從13065.15元/㎡ 上調到現在的14881.03元/㎡。

一年的時間,合肥的房價上浮了1815.88元/㎡。

社科院公佈:全國128城房價都在漲,合肥一年上調1815元/㎡!

2、6月最新供應均價,包河2萬+、廬陽蜀山都是1.9萬+

數據還顯示,6月份合肥的最新供應均價當中,包河的供應均價已經達到2萬+,廬陽和蜀山也都是在1.9萬/㎡之上。

社科院公佈:全國128城房價都在漲,合肥一年上調1815元/㎡!

供應均價達到2萬+,達到1.9萬+,這意味著什麼?這說明在往下的一段時間當中,包河、廬陽、蜀山的房價將會被大大拔高,買房門檻會大幅度的提升。

至於6月份合肥的最新交易均價,包河也達到了1.7萬/㎡以上,廬陽的成交均價甚至超過了1.8萬/㎡。

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三、肥西1.6萬/㎡賣光,高新1.9萬/㎡搶光

合肥高價盤成交速度加快

不僅僅是房價上調,當下的合肥,不管是高價盤還是低價盤,只要是開盤,就會遭受買房人搶。

甚至好多高價盤,還會出現開盤搶光的情形。高新區的世茂國風,從6月21日到6月29日,連開三次,開的都是項目的毛坯洋房,1.9萬/㎡,每一次都是開盤賣光。

而濱湖區的新城合肥大都會和高速時代公館,在6月底都進行了一次加推,均價都是2萬+,官方發佈的消息也是全部賣光。

再往前說一點,金隅大成郡、融僑觀瀾、上坤海棠四季、文一泰禾合肥院子等2萬+高價盤開盤,去化率基本也都是在8成以上。

合肥的這些高價盤開盤,有的是首開,有的是加推,有的開的是高層,也有的開的是洋房。但是無一例外的是,這些高價盤現在都是房子越來越好賣。

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1網籤速度加快,房企資金迴流

合肥高價盤成交速度加快,有一個很重要的原因就是合肥的高價盤網籤速度加快。

今天,我也查詢了合肥今年以來,住宅(普通住宅+花園洋房)的成交數據,結果發現進入4月份以來,網籤速度明顯加快。

4月份合肥有4383套房網籤,相比上個月的2476套,網籤量暴增一倍。進入5月和6月,合肥網籤持續發力,其網籤套數分別達到了13075套和6582套。

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網籤速度的加快和網籤套數的大幅度增加,這將會給大大緩解房企的資金壓力,促使房企大量資金迴流。

2毛坯裝修分開備案,部分2萬+樓盤“性價比”凸顯

合肥高價盤迴暖,成交速度加快,還與合肥最近出臺的毛坯裝修分開備案有關。

近日,廬陽樓面價地王海亮唐寧府毛坯備案2.57萬/㎡再加上5000元/㎡的裝修費,轟動合肥樓市。

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對此,我的同事也特地到海亮唐寧府周邊的半島公館、上坤海四季、合景廬月灣等2萬+高價盤試探。

結果發現,這些2萬+高價盤相比之前,成交速度都明顯加快。以廬陽的某2萬+高價盤為例,近期以來銷售速度不斷加快,朋友圈中不停的傳來置業顧問喜形於色的捷報。

3房企跑量,年中衝刺業績

進入六七月份,房企為了衝刺業績,好多都開始衝刺業績。不說別的,就說在這個週末,合肥就有城建琥珀御賓府、文一泊心灣、萬科公園大道、萬科蘇高新中央公園、佳源巴黎都市等多個房企開盤。

大規模跑量的意圖非常明顯,這也促進了合肥高價盤的成交量。

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