自從合肥毛坯、裝修分開備案正式開始執行，隨之帶來的一系列問題仍在持續發酵。一個確定的形勢是，未來合肥大部分新房都會精裝出售，毛坯房已經進入退場倒計時！
那麼對買房人來說，最關心的一個問題是，裝修的費用究竟能不能貸款？還是說真的像之前網傳的那份文件裡寫的一樣必須全款支付呢？
一、合肥銀行確認！裝修可貸款！
針對這個問題，本站諮詢了開發商和銀行兩大主體：
房企
現在的話裝修部分是不能貸款的，但是我們正在和銀行方面協商溝通，正在積極爭取中。
銀行
銀行方面，回答就比較多面：
工商銀行某工作人員表示：現在精裝毛坯分開備案政策剛剛落地執行，暫時還沒接到上級領導關於相關問題的解決方案。
建設銀行某工作人員表示：每個銀行政策不同，這個具體政策沒有下來，如果參照前期裝修貸的方案，
建行最長可以貸5年，但必須要等到拿房裝修後才給放款，月利率在3.1
中國銀行某工作人員表示：中行確實是可以做裝修貸款的業務，但是年限比較短，只能給貸3年，最多貸30萬，月利率3.05，而且放款時間，是在你的住宅備案下來的1個月之後，才會放款。
興業銀行某工作人員表示：住宅部分銀行可以給辦貸款，按照正常住房裝修貸款操作。貸款年限最長30年，利率就是消費貸的利率，跟買住宅不一樣，貸款的最高金額有限制，原則上限制在100萬。
可以看出來，裝修部分未來可以走貸款將有極大可能，但由於政策剛剛出爐，各家銀行還未正式確定相關政策，各大行之間關於其的界定也不相同，就比如國有銀行的貸款時間普遍較短，額度較小，與股份制銀行有明顯差別。
合肥本地房產大V也表示：
裝修部分是不按照房子走的，產權只計入你房子的價格，比如你100萬的房子，20萬裝修款，你以後的購房合同，備案合同都是按照100萬來的，交稅啥的都是按照100萬來，另外20萬不算入房價裡面，所以不可能按照房產最高30年那種按揭貸款來做，因為房子是有抵押物的，裝修是沒有抵押物的。
未來精裝修的房子可能按照以下幾種貸款方式：
1：消費性分期信用貸款：因為沒有抵押物，可能按照信用卡分期之類的比如20萬的裝修，按照五年時間來還，銀行直接下個20萬的信用卡給你，你直接到開發商指定賬戶刷出來，然後你再慢慢還這個信用卡
2：按照房屋擔保形式的裝修性貸款：你的裝修雖然不能抵押給銀行，但是你有房子啊，以房子作為擔保的形式貸款，比如給你貸款個十年八年的，20萬作為一個十年八年的分期，假如你裝修款不還了，銀行可以拍賣你的房子
3：作為打包形式貸款，就是總價和裝修款一起打包按照總金額貸款，如果真是這樣那就好了，可以貸款30年，但是這種操作方式銀行手續非常麻煩，估計可能性不大。
二、毛坯裝修分開備案，月供每月多還7601元
昨天也有朋友算了筆賬，分開備案之後買房，比之前買，首付多付了21萬！
那麼，如果裝修部分的費用可以貸款的話，每月還貸情況如何呢？
我們還是以均價2萬/㎡，面積100㎡的房子，為例：
1、分開備案之前 ，首付3成，貸款140萬，貸30年，現在首套房利率上浮15%
那麼，每月還款8068元，總支付利息1504491.13元。
2、分開備案後，毛坯1.7萬/㎡，裝修3千/㎡。
住房貸款部分貸款119萬，每月還款6857.83 元，支付利息1278817.46元。
裝修的30萬，參照中國銀行最高貸款3年時間，月利率3.05來算，每月還款8811.89元，支付利息17228.15元。
住房+裝修，（前3年）每月還款15669.72元，總支付利息1296045.61元。
也就是說，總的支付利息其實是比分開備案之前低208445.52元的，但是還月供的前3年會壓力非常大，多還7601元。
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