有一句話是：公寓值不值得買，要看好不好租！ 買了公寓的人，自己住的並不多，大部分人都是用來出租。
01、公寓租賃市場巨大
近年來，房價的攀升，住房限購政策的不斷深入推行,使得購房門檻不斷被築高，購房難成為了普遍問題，於是越來越多的人將需求轉移至租房。
據悉，到2020年中國流動人口仍然超過 2億人 ，其中70%的流動人口通過租房解決居住問題，這為租房市場帶來很大的需求。
02、2020年住房租金規模超2萬億
根據中國住房租賃租金規模圖可以看出：
從2015年開始住房租賃租金規模就已超過 1萬億元 ，
到2017年，國內住房租賃市場交易總量達到 1.3萬億元 ，
預計會持續增長，到2020年將超過 2萬億元 。
03、如何計算公寓的收益？
如果要了解某個階段內一個區域內精裝公寓的租金，可以同區域普通裝修的住宅兩房價格類比，兩者相差不太大。（雙鑰匙公寓除外）
如果一套40年產權的公寓，能在15年內收回全部購房成本，那麼這套公寓是值得投資的，因為除去15年以後的租金所得，基本就是你的純收益了。
那麼收益如何計算呢？
假設一套雙鑰匙的精裝修公寓，月租金在4500元/月，租金每年上漲5%，總價是100萬，首付50萬，十年貸款50萬，利息是基準利率上浮5%。
那麼這套房子的總成本=總價+契稅+利息
即100萬+3萬+15萬左右=118萬
而前15年的租金，按照每年投入54000元（4500X12），複利計算15年，總和達到122萬左右，說明這套公寓可以在前十五年收回成本，還是比較適宜投資的。
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