合肥二手房不斷回暖，6月政務31家小區在漲，濱湖27家小區上漲，最高掛牌780萬，2天就成交，往後在合肥買二手房再也不能再等。
一、緊急！合肥正式執行裝修備案
2萬+是常態，二手房成剛需首選
合肥高價盤裝修備案入市，限價盤越來越難買，二手房成剛需首選。
1合肥裝修備案正式執行
6月25日，合肥物價局備案，有4家樓盤毛坯、裝修分開備案，最高裝修費達5千/㎡。這也是合肥首次毛坯、裝修分開備案，可以說，合肥樓市正式進入裝修備案新局面。
面對這樣的局面，在限價政策下，合肥高價地彷彿找到了突破口，未來，還未入市的高價地都將通過這一形式入市，這就意味著，未來在合肥買房全是2萬+、甚至是3萬+。
不僅如此，對於裝修備案有網傳，裝修價格不能進行按揭房貸，以後買房必須為裝修買單，這對於剛需族來說，買房成本將再次提高。
2合肥限價盤越來越難買
目前合肥市場上所剩無幾的萬元盤基本都面臨清盤，並且都很難搶到。
限價盤更是難買，像濱湖的合肥雲谷，此前洋房驗資按揭就要100萬，一次性要付200萬，後面的高層全款都很難買。
經開華邦觀築裡，預約的人就超4000組，並且很多都是全款預約的。加僑悅湖公館，首付6成，全款優先。
3二手房成剛需首選
如今的合肥，低價盤越來越少，限價盤也越來越難買，而高價盤又以新的突破口橫空出世。很顯然，未來2萬+將是合肥樓市的常態。
對於實在想留在合肥的剛需，動輒幾百萬首付的高價盤根本承受不起，於是，很多人便把目光轉向了二手房市場。
二、合肥二手房上漲四個月
交易大廳火爆，帶看量再超4萬人!
自2018年以來，合肥二手房上漲四個月，二手房交易大廳火爆排隊買房，帶看量再次超4萬人，二手房回暖跡象明顯。
1合肥二手房交易大廳火爆
近日，小編的同事去合肥市二手房交易大廳實探得知，合肥二手房回暖趨勢很是明顯，交易十分火熱，交易中心再現排隊買房的場景。
合肥市二手房交易大廳
合肥市二手房交易大廳
2、2018年合肥二手房上漲四個月
從安居客的數據中可以看到，2018年以來，合肥二手房已經有四個月都在上漲，分別是一月、二月、四月、五月。
合肥5月二手房均價 14397 元/m²，合肥4月二手房均價 14338 元/m²，環比上月上漲 0.41% ，同比去年同期下跌 2.29% 。
隨著合肥新房市場限價盤一房難求，以及高首付門檻的提高，合肥2萬以下的二手房成為香餑餑，成交量回暖帶動部分價格回彈。
3成交量暴漲，帶看量再次超過4萬人
據鏈家網顯示，合肥二手房的帶看量2月份還在1.7萬左右，3月份卻激增到4.6萬左右，4月份雖然有所下滑，但仍然有4萬多的帶看量。五月帶看量仍然保持在4萬多。
可以看出，2月份到3月份是買房人最看好二手房的時期。
三、蜀山、政務、濱湖二手房都在漲
最高均價3.3萬元/㎡
蜀山、政務、濱湖的二手房一直是備受關注的。
1政務31家小區在漲，最高掛牌780萬
據不完全統計，政務區51家主要的二手房小區中，有31家小區都在漲，價格破2萬元/㎡的有33家，天鵝湖畔小區價格漲幅最高，達28282元/㎡。
從表格可以看出，政務區漲幅超過1000元/㎡的二手房小區有兩家，分別是融僑天駿1589元/㎡、天和園1170元/㎡。
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政務二手房最高掛牌780萬
據鏈家網最新數據顯示，政務區二手房掛牌總價最高的是保利香檳國際，掛牌總價550萬。
保利香檳國際4室2廳166.54㎡的戶型，掛牌總價為550萬元，折算成單價為3.3萬元/㎡。這樣的價格，在整個合肥也算得上是頂尖價格了。
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政務高價房掛牌2天火速成交
政務旭輝花園一套3室2廳157.1㎡的二手房，掛牌總價392萬，均價24953元/㎡，掛牌2天時間就火速成交。
2濱湖27家小區上漲，最快2天成交
6月濱湖有27家二手房小區在上漲，最高一月漲1131元/㎡，為濱湖明珠東區，其中有兩家小區的漲幅超過了1000元/㎡。
從表格可以看出，濱湖6月份共有12家二手房小區價格突破2萬元/㎡，價格最高已經達到25776萬/㎡(不包括別墅)。
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濱湖二手房比肩政務區
6月8日，萬科藍山二期掛牌了一套235.64㎡的四室兩廳戶型，掛牌總價760萬，單價達到32253元/㎡，這個價格直接和政務區比肩。
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成交量上漲，最快2天成交
近30天內，濱湖二手房成交速度火速。藍鼎濱湖假日楓丹園3室2廳88.68㎡的二手房，掛牌總價168萬，摺合單價1.89萬元/㎡，掛牌4天時間就成交。
藍鼎濱湖假日在6月份二手房成交量連續上漲，小區翰林苑2室2廳87.95㎡的二手房，掛牌180萬5天就成交；藍鼎濱湖假日清華園3室2廳86.15㎡二手房，最快2天就成交，成交的這兩套均價都在2萬。
3蜀山區84家小區在漲，均價最高破3萬
蜀山區6月份147家二手房小區，有84家小區出現上漲， 漲幅1000元/㎡的有4家，綠城百合公寓小區價格漲幅最高，達2578元/㎡。
從表格可以看出，蜀山區6月份共有26家二手房小區價格突破2萬元/㎡，價格最高的小區為金凱花園，均價已破3萬。
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蜀山二手房最高掛牌均價2.9萬
根據鏈家網最新數據顯示，蜀山安居苑一套2室1廳49㎡的戶型，掛牌總價為144萬元，折算單價為2.9萬元/㎡。
蜀山區最新發布的二手房，掛牌總價最高的為眾誠公寓，掛牌總價460萬。
眾誠公寓一套4室2廳245.01㎡的戶型，掛牌總價為460萬元，單價為1.87萬元/㎡。
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蜀山1.97萬元/㎡二手房掛牌5天成交
蜀山區金色名郡3室2廳89.95㎡的二手房，掛牌總價178萬，均價1.97萬元/㎡，掛牌5天時間就成交了。
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學區劃分推動二手房上漲
目前蜀山周邊二手房價格都有不同幅度的上漲，其實很大一部分原因，在於是之前合肥學區的劃分，學區是推動房價漲的重要因素之一。
四、合肥二手房為什麼會回暖？
從最新的二手房數據表格中，可以看出不管是政務，還是濱湖，二手房價格上漲的小區都要多於下跌的小區，回暖趨勢非常明顯。
那麼，合肥二手房會什麼會回暖？
1、合肥限價盤、低價盤賣一套少一套，很多買房人根本買不到。
再加上合肥地段、價格等稍微好一點的樓盤都要求全款或者高首付，這使得好多買房人把目光開始轉向合肥的二手房市場。
2、當下伴隨著合肥人才政策的執行，往後的買房需求將會進一步擴大。
當合肥的限價盤和低價盤全面清盤之時，合肥的二手房市場成交速度回進一步擴大，這後期勢必又會帶動市場的回暖。
3、合肥2萬+樓盤的不斷出山，使得合肥各區的房價被大大拔高。在加上限價盤低價盤的越來越少，在某種程度上，二手房已成合肥買房人的剛需房。
結語：總而言之，在合肥買房千萬不要等，往後在合肥購買二手房，也不能再等了。
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