俠裡䃻人
人口增長的拐點早幾年就出現了，只是反應出來有個過程，大家看人口出生率就應該明白。再說了，任何商品都有其價值屬性，雖然某一時期會因為種種原因而脫離其正常軌道，但最終會迴歸，房價也一樣，因為供需關係決定了其價值。再者，不要動不動就拿通脹說事，絕大多數的工薪階層的工資漲幅是跑不贏通脹的，十年前的工資和現在的工資基本也就漲了一倍，絕大多數工薪階層的工資水平在3000多（別光拿拿一線城市的工資做樣本，那樣只能被平均），和國際通行的工資收入比或租房比都超過了工薪階層的承受能力，所以我給沒買房的建議是不要急著買房，房價會迴歸理性的。
夜思影
如果明白了房子在中國大陸除了最基本的居住功能，還有捆綁的戶口、教育、醫療等其他諸多隱性功能後就知道發展較好的地方都會有人口流入，社會風氣和氛圍對房子的看法不會有根本性變化，房價也就不會全面下跌，只有那些發展不好而失去活力的城市會被人嫌棄和拋棄，從而局部下跌，不會全面下跌而崩盤，因為房產牽涉的很複雜，政府不會坐視不管的。
局部下跌也是從二手房開始的，因為二手房拿地早，建的早，裝修和戶型相對老舊，相對來說成本更低。
另外二手房市場可別因素相對來說更多，關鍵要了解清楚房主售房的真實原因和購買當時區域的均價，比如某小區一期精裝才8000千多，現在4萬，這中間相差甚遠。
如果大環境房子不漲價，新售房子明顯變得少得可憐，拿地那麼貴就等，一直等，等到房價調控政策鬆動。
所以想房價下跌先要讓房子迴歸居住，把和房產捆綁的戶口和教育等隱性功能剝離，然後通過相關政策和措施讓國民真正實現沒有房子也可以有尊嚴的居住和生活，這樣大氛圍可以變得不買房也是可以的。
最後國土幅員遼闊，多民族發展不均，區域不平衡是正常現象，沒必要都優先發展經濟，特別是犧牲環境生態等不惜一切的發展經濟的方式要不得，政府要大方向宏觀把控比如組織當地人才聽意見，實地考察調研等確定發展規劃，然後有相應的政策指導規範該規劃的良性落實，並且不會因為當地官員的改變而使該規劃得不到實施也就是規劃實施的延續性有保障，不會隨便被根本顛覆。尤其是落後地區民眾關心的環境宜居、教育先行，這樣人口流動會得到緩解，最後房地產也會良性發展的。
仝亓翠
當然是一手先跌……一手價格控制在房企，機關之類更大、更理性的地方，他們信息獲取豐富，分析精準，決策果斷……需要漲得時候先漲以更多獲利，需要拋的時候先跌以割肉止損……二手的基本是個人（貪婪遲鈍），漲得時候跟著佔點便宜，跌的時候留下站崗……和股市，債市，期貨一樣，永遠都是小散後知後覺……
randomwin
房價下跌與一二手房關係不大，與區域關係很大，根據土地位置，由四五線 到三線，三線到一二線，並且不同城市區位也是一樣，郊區，外環，城區，二環，一環，因此寧要核心位置老破小一張床不要郊區新小區一套房
大飛1476123
如果房價下跌，我從老百姓的投資現實和心理狀態來回答：首先不認為能全面下跌，因為需求仍大於供給。調控保護剛需和限制投機是去掉金融屬性，但中產階層的改善願望還未得到滿足。
房價下跌主要動力是二手房。當然房企不重視質量，老百姓也會放棄購買。二手房和好新房正常聯動時，房價就回歸正常。
第貼
題主還是含蓄的，不過還是把“如果”去了吧，這已經是現實。
這個反應首先會出現在一手房的房價上，因為房價的風險已經累積到了極限，有行無市，已經維持了一段時間，多元要素調控，本質上已經與以前的不同，開發商捂盤惜售已經沒有價格空間，推盤上市，降低槓桿，是開發商的唯一出路。如果開發商為了推量，很有可能出現價格的競爭，所以這種反應首先會出現在一手房市場上。
“二手房”市場上的賣主的槓桿風險遠遠低於開發商，所以，在二手房價的反應可能會滯後一些。
francis0810
一線城市地段好的會比較抗跌，2008年就算上海外環直接下跌20個點，市中心地段好就下跌10多點。外環都是瞎炒上去的，有傻瓜買也沒有辦法😭。會不會蔓延還要觀察。
Helen39030277
最多隻能有價無市，
買一手房現房難買，基本都是期房。
稅少，但按揭利息持續走高！
買二手房各種稅收到你懷疑人生，
還有中介費，按揭利息同樣不可避免！
將心比心，買房不同於買車，
車再賣出去，
不可能將購買成本轉嫁下家
房賣出去，
貼本賣的情況應該比較少(凶宅除外)
黔人說酒
本剛需好怕房產稅一上漲，租金就漲，租戶就搶著買房，房價又漲，為什麼國家不再建30億套，商品房能炒起來證明建的還是不夠多。請多建一些房子吧，只有建的多了，房價才會真正下跌。現在房產開發商都是賺的。
