潺亭
歡迎來到一個神奇的地方--廈門，從80年代設立特區，填海造地，硬生生用30多年時間，將一個閩南沿海小魚村變成一個知名旅遊城市。
廈門一個副省級經濟特區，以一線城市的房價、二線城市的人口、三線城市的收入特別引人注目。
引用2018年4月全國主要城市房價數據，廈門以均價44922元/平方米位列全國第四，前三名分別是：北京（63093元/平方米）、深圳（55789元/平方米）、上海（51968元/平方米）。
廈門房價分本島、外島兩個行情，島內房價6萬/平方米起算，島外房價3萬/平方米起算。這個數據大家換算一下就直觀了，以100平的小三房計算，島內600萬/套；島外300萬/套。以工薪階層的收入買套房子可想而知有多難。
廈門房價的漲幅之高，漲速之快，確認有值得了解的地方。
移民型城市，得益於30多年特區建設成就、超小的城市區域、閩南對臺優勢。加上公共交通系統發達(機場、地鐵、BRT、公交、的士)、旅遊景點多（感謝鄭成功）、教育發達(感謝陳嘉賡)、城市宜居。
全市400萬人口中，70%以上由周邊及全國範圍內湧入，帶來超強的購買力及炒房團。價格就跟竄天猴一樣，只上不下了。
最後來說說廈門的收入，三線城市收入一點不誇張。
2018年最近看到的廈門月平均工資是7000多，實際上大部分人收入水平集中在3-5000之間，當然收入有高有低，放幾張圖大家自己看研究。
河東三叔
廈門房價崩盤，這是目前最火爆的消息之一。各方信息，數據說，廈門房價普遍降低5000-15000萬每平，說不回到2016年的價錢沒有買家跟你聊。
絕對數看似降低不少，你看它動不動5-6萬一平米，就會覺得之前上漲太離譜了。
廈門的房價，相比其他地區，乃至一線城市，都算太高了。
1、地價跌了一半，開發商不敢開盤，是因為該炒賣的都炒賣了，現在大家都要高位變現呢。
2、限購嚴厲，各虛假宣傳打擊嚴厲，真正有購房資格的人不多，真正需要房子住的人買不起。
3、房地產是多米諾骨牌，有一個城市大跌而被炒作的話，各樣同等降價的新聞會愈演愈烈，越跌越沒人買，問題嚴重。
4、廈門相對北上深杭，產業集群不明顯，人才優勢不明顯，前期過度推高房價，損害的是當地的工作生活平衡，二線城市因過漲過跌頻頻上頭條，之前的穩重平和之氣一點都沒有了。
迴歸理性，切莫博傻，廈門房價問題可能比目前曝光的更嚴重，大家謹慎呀。
財經作家邱恆明
前言：根據廈門2018年8月的基本數據來看，島內房價均價為44.422元，相比7月份環比上漲0.58個百分點，估計未來一個月的廈門房價均價大概在44700元每平方。
思明區
配套設施最齊全的廈門思明區也是房價最高的地方均價也在56644元左右每平方米，當然部分“學區房”房價遠遠不止如此。還真是寸土寸金的感覺呢。買房的小夥伴什麼辛酸血淚的都可以告訴我。我表示紙巾管夠。
湖里區
廈門湖里區比思明區房屋均價稍微低一點，平均價格大概在51493元每平方米，作為廈門島內的重要的另外一個半區，房屋均價也一直保持在5萬上下。做為配套設施稍微遜色的半區，工廠一直在外遷。看來是租金划不來呀。
海滄區
作為最先成為購房者備選的海滄區的房屋均價也一路向上，大有成為第三大居民區的臺式，只不過海滄大橋依然堵的很厲害，當年號稱10分鐘進島的房屋中介，給我出來看我不修理一下你。
集美區
集美區除了龍舟池附近的地段價格比較高以外，一大部分還在陸續的開發當中。所以房屋均價相比海滄區還是稍微低一點。如果島內買不起的話，不妨龍舟池附近看看，性價比相對於島內還是蠻高的。
廈門2018年8月總體來說，近期有所滑落。但任然處於價格虛高的情況下。短期內仍然有降價的可能，
以上數據僅供參考，定期關注“貓與狼的日記簿”定期更新房價動態。
貓與狼的日記簿
第三還沒那麼誇張，不過也差不多了。目前中國城市房價均價排名前五的城市分別是北京、上海、深圳、廈門、廣州。廈門房價均價排在第四位，僅次於北上深。
有人肯定很納悶，廈門的房價怎麼蹦到了全國各城市第四，超越了廣州。廈門雖是是經濟特區，但其經濟實力並不強，2016年GDP僅為3784.25億元，別說與北上深比，就是與南昌這種弱省會城市相比，也要少上許多。增幅按可比價格計算，比上年增長7.9%，也不算高。常住人口只有392萬，為什麼房價就這麼高呢？
說到這裡就要分析影響房價的幾個因素，或者說什麼東西可以給樓市產生溢價。首先是交通，這是毫無懸念的。交通方便，四通八達片區的房子，一定比交通不便片區的價格高。有地鐵站點的房子，一定比沒有的高，有多條地鐵線路的肯定比只有一條甚至沒有的要高。
第二是學位，同一片區的房子，有重點小學、初中學位的房子百分百比其他學位房高。這時候，買的就不是房子，而是教育資源，所以你經常能在新聞上看到，北京、上海、深圳等地區的學位房屢創新高，仍炙手可熱。
第三就是環境了。這裡的環境包括商業環境、生態環境。環境好的地方，溢價率就高。廈門的房價就是依靠環境溢價撐上去的，中國能具備廈門這種優美環境的海濱城市不多，北方有秦皇島、青島、煙臺，南方有深圳、珠海、廈門、三亞、海口。但北方有霧霾，所以南方的幾個空氣質量特別好的城市的樓市就成了全國各地高淨值人群的搶手貨。
廈門的房價就是這樣被推上去的，當然投資客也功不可沒。
天天說錢
廈門房價處於上升的平臺區。因為政策壓著。房價沒有漲。一但政策一鬆。周邊城市的土豪就會立即過來搶購。 福建像樣的城市就福州和廈門了。但廈門的環境又是福州無法比的。所以大量的泉州人，漳州人，龍巖人，莆田人，三明人，都有在廈門買房的。他們基本都是很有錢。很多人都是一次性付款。在廈門打工的根本無法和這些土豪比，所以不要抱怨工資低，你的工資不能決定房價。只能抱怨你不是土豪。再說廈門本地人，老市區的比較窮。不過政府有保障房。他們不要為住房發愁。而城中村都是房屋出租戶。人們稱其為地主，也都很有錢。買房都很輕鬆。因為有這些因素。調控措施出來很久了但是房價基本沒降多少 ，雖然成交很低迷，但是如果不是急需要錢。賣房子的不會輕易降價。有些地點好的其實還在漲。所以現在有條件的這個時候應該是可以入手了。
天地論
其實，一個地方的房價高或者不高是基於每個人在這裡生活質量的舒適度，如果覺得自己很適合這裡，即使是廈門目前島內的房價也不算高，從一個角度來說：廈門的教育是全省最佳的，如果你有小孩，即使房價再貴，你也是非常值得的，一個家庭的未來就在於小孩的受教育程度，小孩將來發展的好壞就是你將來用金山銀山也是換不來的😊
無為9659
廈門的房價回調，難得出現的投資良機！廈門首先是區位有優勢，再者是特區，與深圳比還有較大的升值空間！還有廈門是真正宜居的城市，吃喝玩樂皆全，符合富豪的生活習慣。所以這房價十年內
至少還有十倍的上漲空間！
