何以解憂，唯有暴富。
在物價越來越貴的如今，小編想感嘆一句！
亞歷山大！！！
目前，在東南亞房產市場中，泰國房產已成為受歡迎合法又安全的境外投資資產轉移配置方式。
除了歷史和區域地理的優勢外，低首付高收益，保障全面、人文環境、永久產權和資產保值等方面的優點也使它成為國內投資者的首選。
這麼低投入，高收益的投資，
搬磚的小編也蠢蠢欲動，再次默默拿起我的小計算機，
算一下要搬多少年磚，才能掙一套低投資......
現在，迴歸正題！
對於泰國的置業分析，小編今天準備分五方面來講。
Ⅰ 泰國大環境
對於房產投資來說，最大風險是來自於泰國的政治、經濟以及它的體制上的風險。
為何在全球這麼多國家，有去美國、澳洲、英國、更是來泰國買房子，卻為什麼沒有人去非洲買房子呢？
沒有人去一些動盪的國家買房子，大家肯定都明白一點，房產在戰爭時期房產一文不值。
所以說一個國家的政治經濟體制高度穩定的地方，對於房產的風險是第一因素。
泰國如今現在的經濟在蓬勃發展，如今處於一個黃金十年的狀態。
泰國在經過金融危機後，它有充分的經濟的柔韌性。
經濟、政治加上國際市場重要因素，形成一個政治經濟體制相對穩定國度，這是讓如今規避海外房產投資最重要的因素。
Ⅱ 房價指數
說完大環境，來看一下最直觀的，房價指數。
房地產投資是個長期行為，對投資項目的未來增值預期也很重要。
近十年，泰國房價都在穩定上漲。
以2009年初的房價作為標準記作100，房價指數從2008年的90直升至現在的140，累計漲幅55%且漲勢平穩。
監測房價指數就相當於監測股票K線圖，穩定的增長趨勢是你置業泰國的利好消息。
而且，對比國內來說，
泰國的房產比國內，單永久產權和無公攤面積兩點就已經是很大的優勢，
泰國公寓無邊泳池實拍圖
再加上，泰國公寓精裝修拎包入住，以及小區配套完善並且都是免費使用，
是國內物業沒辦法比的。
Ⅲ 收益率
既然知道泰國的房產投資比國內便宜太多，優勢很大，
並且投資最重要的就是收益，收益率顯然是投資決策最大的影響因素。
泰國的租金遠遠高於國內。
以泰國首都曼谷為例，投資一間位於市中心的兩居室公寓僅需100萬人民幣，
雜七雜八稅費加起來也只需要多交1%左右。房價低卻不代表租金也低，
一個28平左右的房子，位於曼谷的輕軌離市中心還有點路段區域，
但是靠近輕軌BTS，如果是按北京的五環來算，它一個28平的一室一廳房子，租金高達8千人民幣一個月。
若每年收近八萬元租金，租金回報率6-9%。
而增值收益，保守估計增值率是10%（實際最近漲幅是13%），那麼一年的增值收益就是10萬。
加起來一年收入15萬，總投資回報收益率可達15%，用不了7年就可以完全收回投資。
Ⅳ 空置率
收益率的情況已經瞭解，
也許你會想，假如空置呢？再高的收益率豈不都是空談，
作為如今出境遊第一熱國，泰國的旅遊熱度是毋庸置疑的，
而收益率算法確實有個前提，就是房產不空置。
泰國每季度新開發項目數一般在20000左右，空置情況最多的時候空置數量僅有1000，空置率5%。
空置情況也隨著火熱的房市逐漸減少，現在泰國房產的空置數僅為300，空置率1.5%，可以說是完全入住水平了。
Ⅴ 週轉時間
房產投資的循環當然不可能是孤立的行為，而是週期性連續不斷的過程，
因此必然會產生週轉。
泰國房產的週轉時間極短，從掛牌到售出平均所需時間僅需42天（美國房市最景氣時平均70天），大概快的話是5到6周左右，
真正做到“有房即有市”。這就體現了泰國房地產市突出的變現能力。
在泰國的房產的交易還有程序的複雜性要遠遠低於國內的複雜程度；因此說你在泰國的房產，就流通性來說，要比國內房產的流通性高。
如今的泰國擁有成熟的房地產市場，目前房價正處於低谷期，且一直呈上升趨勢，泰國房產市場有非常可觀的投資價值和上漲潛力。
下期預告！我想和你說說泰國節日！
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