近兩月來，青島樓市新房、二手房逐漸分化。尤其二手房市場周成交環比五六下滑。
7月青島新房住宅成交環比同比均實現雙漲。而二手房則表現冷清。據房天下數據監控瞭解，7月青島二手房市場共網籤3696套，環比6月（3812套）減少116套，環比下降3.04%，對比去年同期（4008套）減少312套，同比下降7.78%；截至目前，1-7月青島二手房市場共網籤40490套，對比去年同期（44089套）減少3599套，同比下降8.2%。7月青島新房住宅共網籤13430套，環比上漲33.08%；新建住宅成交面積149.41萬㎡，環比上漲31.08%。同比去年7月的10735套，上漲25.10%。
在掛牌均價方面，據房天下二手房數據研究中心顯示，7月青島二手房掛牌均價26407元/平方米。新房房價方面，根據銳理新媒體數據顯示，雖然7月商品房各項指標均出現微漲，但是均價方面卻出現下跌，7月銷售均價13731元/㎡，環比下跌9%。
2018年7月青島新房成交套數
從新房、二手房成交數據及價格來看， 新房市場表現為成交增量，價格轉跌；而二手房市場則表現為成交量下滑，掛牌均價仍延續略走高趨勢。數據反映， 青島樓市供需雙方正在博弈之中。
近郊霸屏主戰場 新房/二手房同氣連枝
新房市場來看，主城因盤少價貴等方面因素已難再現亮點。反觀近郊區域則一直佔據著青島樓市半壁江山，西海岸、即墨和膠州成為新房成交的三駕馬車。而遠郊區域同樣不甘示弱，平度和萊西逐漸成為新房交易的熱點區域。
2018年7月青島新房各區域成交套數
二手房方面，雖然成交量來看仍以主城區為主，但從區域熱搜數據來看， 近郊市場佔比逐漸提高。
據房天下數據研究中心統計顯示，7月青島二手房區縣搜索熱度前三甲分別是市南區、城陽區、市北區，被搜索佔比分別為16.60%、16.02%、12.83%；居第四位的是黃島區，被搜索佔比12.20%；李滄被搜索佔比11.63%，居第五位；嶗山區被搜索佔比8.35%，居第六位；四方區被搜索佔比8.29%；青島周邊被搜索佔比6.09%；即墨被搜索佔比5.49%；膠南被搜索佔比2.44%。
圖 3 區縣關注度排行及佔比圖
（注：數據來源為數據管理平臺PC搜索數據-區縣）
熱搜商圈方面，高新區、膠州佔據熱搜榜前兩位，其次為浮山後、金水路等市區商圈。
進入8月份，新房市場來看推盤量依然不減，約60盤加推出貨，而二手房市場報價也趨於平穩。受高新區公證搖號影響， 市場上中介叫喊茶水費聲音開始減少。從7月推盤情況來看， 當日清盤的極少，剩餘順銷更有部分打出低首付、帶裝修送車位等上半年少見的促銷活動。同一樓盤近幾月加推也少見有繼續提價現象，榮盛錦繡外灘、鑫江桂花園、鑫江玫瑰園等多數以價格持穩加推為主。
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