近两月来，青岛楼市新房、二手房逐渐分化。尤其二手房市场周成交环比五六下滑。
7月青岛新房住宅成交环比同比均实现双涨。而二手房则表现冷清。据房天下数据监控了解，7月青岛二手房市场共网签3696套，环比6月（3812套）减少116套，环比下降3.04%，对比去年同期（4008套）减少312套，同比下降7.78%；截至目前，1-7月青岛二手房市场共网签40490套，对比去年同期（44089套）减少3599套，同比下降8.2%。7月青岛新房住宅共网签13430套，环比上涨33.08%；新建住宅成交面积149.41万㎡，环比上涨31.08%。同比去年7月的10735套，上涨25.10%。
在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，7月青岛二手房挂牌均价26407元/平方米。新房房价方面，根据锐理新媒体数据显示，虽然7月商品房各项指标均出现微涨，但是均价方面却出现下跌，7月销售均价13731元/㎡，环比下跌9%。
2018年7月青岛新房成交套数
从新房、二手房成交数据及价格来看， 新房市场表现为成交增量，价格转跌；而二手房市场则表现为成交量下滑，挂牌均价仍延续略走高趋势。数据反映， 青岛楼市供需双方正在博弈之中。
近郊霸屏主战场 新房/二手房同气连枝
新房市场来看，主城因盘少价贵等方面因素已难再现亮点。反观近郊区域则一直占据着青岛楼市半壁江山，西海岸、即墨和胶州成为新房成交的三驾马车。而远郊区域同样不甘示弱，平度和莱西逐渐成为新房交易的热点区域。
2018年7月青岛新房各区域成交套数
二手房方面，虽然成交量来看仍以主城区为主，但从区域热搜数据来看， 近郊市场占比逐渐提高。
据房天下数据研究中心统计显示，7月青岛二手房区县搜索热度前三甲分别是市南区、城阳区、市北区，被搜索占比分别为16.60%、16.02%、12.83%；居第四位的是黄岛区，被搜索占比12.20%；李沧被搜索占比11.63%，居第五位；崂山区被搜索占比8.35%，居第六位；四方区被搜索占比8.29%；青岛周边被搜索占比6.09%；即墨被搜索占比5.49%；胶南被搜索占比2.44%。
图 3 区县关注度排行及占比图
（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）
热搜商圈方面，高新区、胶州占据热搜榜前两位，其次为浮山后、金水路等市区商圈。
进入8月份，新房市场来看推盘量依然不减，约60盘加推出货，而二手房市场报价也趋于平稳。受高新区公证摇号影响， 市场上中介叫喊茶水费声音开始减少。从7月推盘情况来看， 当日清盘的极少，剩余顺销更有部分打出低首付、带装修送车位等上半年少见的促销活动。同一楼盘近几月加推也少见有继续提价现象，荣盛锦绣外滩、鑫江桂花园、鑫江玫瑰园等多数以价格持稳加推为主。
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