作者莫開偉系知名財經作家｜知名財經評論家
好消息，央行不久之前又降準了，對全國金融業、實體經濟、股市、樓市和債市及民眾生活都將帶來重要影響。
而對房價到底產生什麼影響，這確實是一個很現實的問題，也是一個需要大家瞭解、關注和弄清楚的問題，否則就會給我們生活帶來較大的負面影響，尤其對準備購房的朋友決策起到舉足輕重的作用。
瞭解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
雖然此次央行降準屬於定向降準，主要目的在於扶持小微企業、三農、環保產業發展及刺激商業銀行購買企業稍低的信用等級債。話雖這麼說，但全國民眾不用著急，不要以為定向降準主要對實體經濟，對房價就不會產生什麼影響了，更不能認為降準與房價無關，如果那樣你就大錯特錯了。
因為銀行資金多了，必須會對房價產生影響：一則房地產依然是銀行獲利較高的信貸項目，商業銀行有錢了，何愁不給房地產貸款，不增加個人按揭貸款？用一句通俗的話說："貓總是會偷腥的"，銀行總會想辦法通過或明或暗的渠道來增加對房地產和個人購房貸款，這樣可能會推動樓市去庫存和樓市銷售趨旺，這樣樓市價格就有可能會上升。二是降準後商業原本拮据的信貸資金會就寬綽多了，可使原來緊巴巴的資金資金狀況得到改善，這樣一來銀行就會騰挪出信貸資源來增加對房地產或個人按揭房貸的投放，這樣也等於為房地產和樓市輸血的能力增強。
當然，還有一個影響就是房地產開發商獲得貸款會提高拿地的能力，增加新樓盤的開發，相對增加了商品房供給，可有效緩解供需矛盾，這樣也自然對抑制房價過快、過高上漲起到抑制作用。所以央行降準會產生兩方面作用，既有推高房價的作用，也有抑制房價的作用。
廣大購房者和投資者在此時購房，我覺得還是比較明智的選擇，不要把一切希望寄託到降準之後房價會下降的可能性上；更不能被央行降準矇蔽了你的心智而對房價下降抱以過分樂觀的態度。祝朋友們理財成功，把握好購房的最佳時機。
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