買二手房除了首付之外，還需要準備需要繳稅的費用，而且在實際交易過程中，房東會把自己所要繳納的稅費加到買家身上。了所以瞭解買賣雙方的稅費很重要，可以幫助購房者很好的準備購房預算。
一、契稅(買方繳納)
1、首套房
① 90平米及以下：(合同價-合同價*5%)*1%
② 90平米以上：(合同價-合同價*5%)*1.5%
2、非首套房
(合同價-合同價*5%)*3%
二、增值稅及附加(賣方繳納)
1、產證未滿2年：
合同價/1.05*(5%+附加稅0.65%)
2、產證滿2年：
① 普通住宅：免徵
② 非普通住宅：(合同價-購入價)/1.05*(5%+附加稅0.65%)
三、個人所得稅(賣方繳納)
1、普通住宅
(合同價-合同價*5%)*1% 或者 (合同價-購入價-購入合理成本-本手增值稅及附加)*20%
原閘北和松江的計算方法略有差別
2、非普通住宅
(合同價-合同價*5%)*2% 或者(合同價-購入價-購入合理成本-本手增值稅及附加)*20%
原閘北和松江的計算方法略有差別
出售滿五且唯一房源免徵個人所得稅
說明：
合同價*5%：本手增值稅的計稅金額
購入合理成本：房東購入時所支付的合理成本(契稅、貸款利息、中介費、公證費...，由於各區認定標準不同，詳情請諮詢當區交易員，並提供相關憑證原件)
本手增值稅及附加：此次交易所繳納的增值稅及附加(主要是繳納差額個稅時可以扣除，增值稅為合同價*5%，附加稅為合同價*0.65%，故本手增值稅及附加=合同價/1.05*5.65%)
舉個例子：
甲和乙在浦東同樣花300萬買了一套80平米(產證3年，原價為150萬)的房子，且是他們的首套房，甲的房子在內外環之間(屬於普通住宅)，乙的房子在外環外(屬於非普通住宅)，房東要求淨到手的情況下，那麼他們各自需要承擔的多少稅費成本呢(備註：當初買入時的契稅等其他費用不計)
所以除了準備90萬首付款(首套房，首付三成)外，甲還需準備32.85萬用來繳稅，乙則需要多準備39.25萬。
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