1/10 個稅起徵點上調

2018年6月19日，個人所得稅法修正案草案提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，個人所得稅免徵額提高至每月5,000元（每年6萬元）。此外，本次修訂還增加了子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除，並且優化調整了稅率結構，擴大較低檔稅率級距。

C-iri說：

繼2011年調整後，個稅徵收方案再次迎來改革，其宏觀背景是近年來個人所得稅作為國家財政收入的主要來源已呈現多年兩位數的快速增長，已成為主要稅源，而另一方面消費增長並未呈現同步發展，今年以來消費放緩，5月消費零售總額同比增長呈十五年來新低，刺激消費增長十分迫切。此外，城鎮居民收入迅速增加的同時主動納稅申報人數也在快速上升，這為個稅改革方案中綜合考量家庭支出計入合理扣除奠定了進一步的實施基礎，也能更好的體現出綜合有效的稅負調節效果。

2/10 中美貿易摩擦重升級

2018年6月19日，特朗普要求美國政府制定商品清單，對2,000億美元的中國進口商品再徵收10%的關稅。中國商務部發言人回應如果美方真的出臺清單，中方還會採取相當數量和質量的反制措施。中美貿易戰牽連甚廣，中國將對進口車、農產品等659項商品加徵關稅，這將使美國進口車的關稅達到43.75%，對特斯拉、林肯等純進口車的銷量會有較大影響。

C-iri說：

隨著中國經濟體量持續增長，產業發展進入更高端的價值鏈環節後，包括在國內產業導向中推進的中國製造2025戰略，與已有發達國家的產業體系不可避免的產生摩擦與衝突，中美之間的貿易紛爭正植根於此。目前中美之間的貿易爭端仍在持續發酵，美方提出的關稅限制手段也可能升級，雖然總體上對於中國外貿出口乃至經濟增長影響仍然有限，國內經濟依然有可能在未來出現一定的放鬆與刺激空間，包括降準等措施，以應對外部衝擊。

3/10 北京城市副中心控規草案

2018年6月21日，北京市規劃國土委、通州區政府共同發佈通知，《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）》草案已經編制完成，按照《中華人民共和國城鄉規劃法》、《北京市城鄉規劃條例》，規劃草案於2018年6月21日至2018年7月20日向社會公告，聽取公眾意見建議。草案規定，到2035年北京城市副中心常住人口規模不超130萬，城鄉建設用地控制在100平方公里左右，地上建築規模約1億平方米。此外，首次劃定約9平方公里戰略留白地區，為城市後續發展預留空間。

C-iri說：

為了疏解超大城市人口過多導致的資源環境壓力，北京、上海的最新城市規劃已明確至2020年乃至更遠期的2035年的常住人口增長目標僅為100萬左右，這與同為一線城市的廣州及深圳形成鮮明對比（後兩者皆計劃在2020年期間常住人口增長達200萬至340萬），這使得未來廣深所在的大灣區發展面貌與京津冀、長三角相比都有所不同。後者更多體現核心城市的功能疏導外溢向周邊的衛星城市，或強二線城市。

4/10 5月一線城市商品住宅銷售價格同比持續下降

2018年6月15日，國家統計局發佈5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據整體上看，一線城市的商品住宅銷售價格同比持續下降，二線城市的商品住宅銷售價格有所上漲，三線城市的商品住宅銷售價格的漲幅在繼續減弱。全國70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有61個，下降的城市有7個，持平的城市有2個，總體上呈現上升的趨勢，其中70大中城市中新建商品住宅銷售價格最高漲幅為5.3%，最低為下降0.4%。

C-iri說：

持續的嚴格限購限價等措施使得主要一二線城市住宅銷售市場相對平穩，今年以來三四線城市則呈現更為活躍態勢，這部分也得益於國家舊改資金的支持。長期來看，城市本身的經濟發展及其對於人口持續流入的吸引力仍將主導其房地產需求，而龍頭二線城市無疑在未來將是更具發展活力的市場。隨著棚改資金計劃方面的轉變，三四線城市目前持續的購房熱潮亦有可能面臨回落。

5/10 深圳市舊工業區升級改造

2018年6月4日，深圳市規土委起草《深圳市綜合整治類舊工業區升級改造操作規定》（徵求意見稿），在

C-iri說：

作為主要城市中中心城區建築用地最為緊缺的都市，深圳未來發展將率先迎來城市更新的浪潮，對於城市發展進程中不再使用的舊工業設施適當改變用途，成為單位面積上能創造更多附加產值的商辦等性質物業類型，將是城市發展精細化利用土地的有益試探。

6/10 海南設立自由貿易試驗區先行區域

2018年6月3日，經海南省委、省政府深入調研、統籌規劃，決定設立海口江東新區，將其作為建設中國(海南)自由貿易試驗區的重點先行區域。海口江東新區位於海口市東海岸區域，東起東寨港，西至南渡江，北臨東海岸線，南至繞城高速二期和212省道，總面積約298平方公里，分為東部生態功能區和西部產城融合區。設立江東新區是建設中國(海南)自由貿易試驗區，逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設的重大舉措。

C-iri說：

海南作為離島經濟發展具有改革開拓先行先試的天然優勢，設立自由貿易港後，對於無論是經濟、貿易、金融方面都可以有更為超前的機制引入，而同時也需要大量的相關方面的人才引入，近期海南宣佈整頓房地產市場交易，也是為了為人才引入奠定更為良好的基礎設施。

7/10 關於保險資金參與長租市場

2018年6月1日，中國銀行保險監督管理委員會發布《關於保險資金參與長租市場有關事項的通知》。《通知》著重從參與方式與區位限制、產品設立條件、規範資金管理、投資的風險管理要求以及優化產品註冊機制五個方面明確了保險資金參與長租市場的有關要求。《通知》的發佈，有利於拓寬保險資金運用渠道，助推國家房地產調控長效機制的建設，並加快房地產市場供給側結構性改革。

C-iri說：

發展長租物業建立住宅供應長效機制是我國針對房地產市場的有效戰略舉措， 但另一方面市場中資產價格高企、收益率低以及缺乏相應投資退出機制等問題都成為現下待解的難題。保險資金因其自身屬性天然具有尋求長週期穩定收入投資標的的傾向，同時對於投資收益也有相對較低的偏好，向保險資金開放長租公寓市場應是兩廂受益的合理匹配舉措。

8/10 SOHO 3Q將在明年獨立上市

2018年6月20日，潘石屹宣佈SOHO 3Q拒絕融資、拒絕收購，也不再重點扶持初創企業而是將轉型為“中國最大的辦公樓綜合服務商”，並計劃於2019年獨立上市。在聯合辦公風潮中創立的SOHO 3Q曾以服務初創企業為定位，但服務中小企業只能讓SOHO 3Q的出租率保持在88%，潘石屹希望通過為首汽、新浪等穩定的大客戶提供定製化服務，將出租率提升至100%。SOHO 3Q目前經營79個項目，覆蓋全國12個城市。

C-iri說：

主要共享辦公品牌近年來以平均30%以上增速進行市場拓展，而其目前針對的服務行業也漸漸由集中於TMT科技企業漸漸向媒體、服務等更多元行業擴展，而隨著傳統的大型企業對於移動靈活辦公的接受度日益增加，使得共享辦公也能切入傳統的辦公市場，獲得更多增量。

9/10 2026年世界盃舉辦權

2018年6月13日，國際足聯第68次代表大會在莫斯科舉行。經過一番投票角逐，美國、加拿大和墨西哥擊敗非洲國家摩洛哥，獲得2026年世界盃的聯合主辦權。美國足協主席曾宣稱，北美三國若能舉辦世界盃，將會產生140億美元的收入，並且讓國際足聯淨賺110億美元。

C-iri說：

世界盃作為體育經濟最具活力的代表，每一屆比賽仍能產生巨大的關注與創造相應的財富。但其作為娛樂與IP經濟代表也不可避免面臨社會娛樂風潮變化產生的關注度下降的隱憂。包括奧運會在內的體育會展經濟盈利性在近幾屆也面臨巨大挑戰，申辦城市也隨之減少，面向未來，包括世界盃在內體育競技項目也勢必面臨更大改革需要，在觀眾、消費者更多的生活場景中介入，以期獲得更大的關注與愛好人群，避免潛在消費者被分流對足球世界盃同樣重要。

10/10 打造國內24小時必達的物流網絡

2018年6月6日，阿里巴巴集團董事局主席馬雲在 2018 全球智慧物流峰會上表示，菜鳥要全力以赴建設國家智能物流骨幹網，通過智能、協同為製造業創造利潤空間。據悉，阿里巴巴和菜鳥將投資上千億元，國家智能物流骨幹網由兩部分組成，一是在國內，做到任一地方24小時必達，把中國物流成本佔GDP的比重降到5%以下。二是在全球，要沿著一帶一路，打造全球72小時必達。

C-iri說：

中國電商企業得以倍速增長正是得益於中國迅速成長的中產階級龐大消費人群，以及完善的物流體系及深入各地城市的毛細血管般的快遞網絡，這架構起了統一的巨大的國內消費市場。而對於這一物流體系進行進一步的升級將使得電商市場呈現更大的乘數效應，也將把購物效率帶向極致。

閱讀更多 CBRE世邦魏理仕 的文章

關鍵字: 城市規劃 經濟 地產