買房子很大程度上與婚姻關聯，剛需需要有房子才能結婚；結完婚後又因為改善房而離婚，再次買房；父母也會因為子女上學繼續換房子。如果你已經進入戀愛期並且準備買房子，該怎麼辦？買房子是這麼大的一項資產投資，名字怎麼寫？房產證上加女朋友的名字怎麼加才好，有沒有風險，這些都是很多剛需發自內心的叩問，卻又不好意思直接說出來。在愛情與麵包的雙向選擇種，相信絕大多數人會不知所措。所以今天樓市指聞就跟大家說說關於房產證加名字的事情：不能讓女友看到的秘密，房產證上加名字巧用3招，安枕無憂。
一、婚前加名字與婚後加名字的區別
1、婚前加名字。很多網友會遇到一個問題，自己已經買房，與女朋友談了很久準備結婚，這個時候未來的丈母孃跳了出來“房產證上加上女兒的名字才能結婚。”或許這些話是從女朋友口中轉述的，至於是否真的是岳母大人所說不得而知，但是這也表達出女方對加名字的看中，更確切的來說是對安全感的尋找，什麼都沒有就結婚了，萬一離婚自己依然淨身出戶，對於女方來說處於弱勢地位，他們尋求安全感理所當然。房子為一方婚前購買，婚前加女友的名字，兩人都屬於這套房子的共有產權人。當然了加名字時，可以做出房產比例分配，例如男方產權佔70%，女方產權佔有30%。但是一般情況下愛不開這個面子，會各佔50%。
2、婚後加名字。婚後加名字一般來說是老婆大人的要求較多，已經嫁入家門，想要進一步尋求歸屬感，就提出了房產證上加個名字，也可能是南方為了給女方足夠的安全感，主動提出加上女方名字。不管是哪種行為，加上名字之後房子就屬於雙方的共同財產了。其實婚前與婚後加名字結果沒啥區別，都從一個人的產權變為兩人產權。
二、不能讓女友看到的秘密，房產證上加名字有訣竅，巧用3招
我們說愛情是值得讚揚和肯定的，但是在物質面前我一門依然需要慎重，這並不是單選題，可以愛情和麵包同時擁有，房產證上加女友名字，有3個小訣竅。
1、婚前加名字可以進行財產公證
婚前要加名字，為了資產安全，可以雙方去做個財產公證。當然瞭如果邁不開面子的話也可以南方單獨去做個婚前財產公證。你需要向公證處提供這套房子在婚前就屬於你個人所有的證明，現在物權法已經實施，房子登記在誰的名字上房子產權就屬於誰的。所以廣大的朋友們，如果可以的話，做個婚前財產公證，避免未來的任何資產糾紛，在沒有結婚前提下加名字建議做一個婚前財產公證。
2、婚後加名字有個小心機—貸款不還完是不能加的
如果房子有貸款的話，想在婚後加名字，是需要經過銀行同意的，因為你的房子產權並不是100%在自己手裡，房子已經抵押給銀行了。需要銀行修改抵押證明、變更抵押貸款手續，通常情況下，銀行的規定是：按揭貸款沒有還完的，不同意加名字。所以只要銀行不同意加名字是不可能的。
3、實在不行建議婚後加名
不管是婚前還是婚後，只要在房產證上加名字，房子都會變成共同財產，但是婚前和婚後在繳納的稅費上有區別的，就是契稅繳納額。這可是一個大費用，如果是價值100萬元的房產，婚前加名字契稅稅率3%，記為評估價格的一半50萬元，那麼加上女友的名字需要繳納1.5萬元的契稅。但是如果在婚後加上配偶的名字，則沒有契稅一說，所以如果實在要加名字的話，建議婚後加名字，減少一大筆稅費開支。
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