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提起物業費，
不願交的業主們一肚子氣，
而收不到物業費的物業公司一肚子委屈。
可不能意氣用事拒交物業費
荊州有人因為這事被拘留了！
近日，沙市某高檔小區一業主李某因拒交付物業管理費且態度惡劣，被沙市法院作出對其司法拘留15天的決定。在法律的強勢威懾下，被執行人主動提出願意立刻前往銀行交付執行款。
近日，沙市某高檔小區一業主李某
因拒交付物業管理費且態度惡劣，
被沙市法院作出對其司法拘留15天的決定。
在法律的強勢威懾下，
被執行人主動提出
願意立刻前往銀行交付執行款。
服務不到位業主拒交物業費
從2015年12月起至今，該業主以服務不到位為由，一直未支付物業費，物業公司遂將李某告上法庭，要求其支付物業管理費及違約金7379元。法庭上，雖然李某辯稱物業公司服務不到位，但卻提供不出相關的證據證實。經法院主持協調，雙方當事人自願達成和解協議，該業主應於2018年4月7日前交付物業費5270元。
拘留15天
在法院判決書確定的履行期限內，該業主不僅沒有履行，還對物業公司的正常催討惡語相向，4月17日，物業公司向法院申請強制執行。法院經調查，認為該被執行人有履行能力而拒不履行，且態度強硬、極不配合，藐視司法權威、造成極大社會影響，遂依法對李某作出拘留15天的處罰。該業主這才明白了事情的嚴重，表示願意立即交付執行款。
法官特此提醒
業主和物業公司發生糾紛時，業主一味地拒交物業費實屬違法行為，並非明智之舉。當物業公司提供了物業管理服務，業主就應按合約繳納物業管理費，不得以任何理由拒繳。小區物業管理不到位，業主可以取證，另行起訴物業公司，而不能作為拒繳物業管理費的理由。在碰到物業公司服務不到位時，業主應理性表達訴求，而不應採取拒交物業費違法行為。例如發生報修後物業不管、小區衛生狀況差等情況，及時拍下照片或錄像留作證據或者積極向物主委員會反映尋求幫助。
關於物業費的二三事
沒有入住，憑什麼要交物業費？
《最高人民法院關於審理物業服務合同糾紛案件具體應用法律若干問題解釋》第六條規定：“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”
物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。房子空置的情形很多，空置意味著業主未實際享受到物業服務，但根據法律規定，物業費依舊需要交納。
對服務不滿意，為什麼還要交物業費？
不交物業費需要有正當理由，例如物業服務企業擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費等，但這一類的情形也需要業主進一步進行舉證。
此外，業主也可以採取投訴，《物業管理條例》第四十九條規定：“縣級以上人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。”
想換一個物業公司，該怎麼做呢？
《物業管理條例》規定，選聘和解聘物業服務企業屬重大事項，需全體業主共同決定，即需召開業主大會。
業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
解聘和選聘物業服務企業應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。業主委員會可以代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。
業主不滿意物業服務要正確維權
Q
如果不能不交物業費，業主該怎麼表達自己的不滿，又如何維護自己的權益呢？
A
在要求物業公司整改行為無果的情況下，業主可以到當地住建局等政府部門進行投訴。住建部門會對投訴進行受理，如果情況屬實，會監督物業服務企業進行整改。業主委員會是橋樑，它承擔著代表業主監督物業服務企業落實合同義務的責任，它能更好地去協調解決業主和物業服務企業之間的矛盾。
目前，物業服務企業解決業主欠交物業費的辦法多是通過訴訟，那麼當物業服務公司的服務存在重大欠缺時，業主也可以拿起法律的武器保護自己，讓物業服務公司承擔其應該承擔的違約責任。
領導說了，
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