清幽寧靜
首先對於這種一刀切的方式本人持不同意見！我承認集中式裝修有它的好處，便於管理，便於裝修垃圾集中處理，利於環境，減少噪聲汙染，便於交房及時入住！
但是我們需明白一點，房子是一件商品，即是生活必須品，也是一種投資商品，！既然是商品就有他的多樣性，那作為投資者就有選擇的權利，那現在的這種行為就有點……
大家應該都明白，隨著生活水平的提高人們對於生活質量的要求越來越高，當然房子作為生活必須品，也在其中，人們對裝修風格也各有不同，有中式，美式，歐式，地中海式，
那現在的統一裝修就與現實有點衝突！再說下這樣會造成房價快速上漲，增加購房負擔，並且很難保證裝修質量（精裝房出問題的案例很多），由於集中採購對於一些小型家裝公司與材料公司更是一種傷害，更容易造成二次裝修，對於環境與人的心理都是一種傷害！
出發點是好的，但也要考慮現實意義，可以做試點，個人認為可以借鑑碧桂園的模式，有精裝房，也有毛坯房，給大家更多選擇的空間。畢竟每個人對待生活的態度是不同的，生活方式更是不同，凡事不可一概而論！
以上只是個人觀點不喜勿噴，謝謝的支持與關注！
郝健也瘋狂
明年起，河南省居民再買房就可以實現“拎包入住”了!
近日，河南省住房和城鄉建設廳等7部門聯合印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》(下稱《意見》)，明確河南省成品住宅的建設目標：從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設。這意味著，未來“精裝房”將成為河南房地產市場的主流產品。
成品房時代來到，與毛坯房相比，它是否會推高房價?裝修質量如何保障?房企開發成品房將面臨哪些考驗?昨日，大河報·大河客戶端記者採訪多名業內專家為您權威解讀。
【新政】
明年起，全省新建商品住房全部需成品交付
據瞭解，此次《意見》首先明確了成品住宅建設的目標：鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅)。
滿足購房者裝修“個性化”需求
《意見》明確了成品住宅建設的原則：發展成品住宅遵循“經濟、適用、綠色、美觀”的原則，成品住宅實行土建、裝修一體化設計與管理，可根據不同層次需求逐步開展“菜單式”“訂製式”的成品房交付模式。
新建住宅項目必須按成品住宅標準建造
《意見》還要求，所拍得地塊內建設的商品住宅必須按成品住宅標準進行規劃建設。新開工建設的裝配式住宅項目和推行綠色建築的住宅項目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標準建設。
政府部門將優先支持成品住宅建設用地
《意見》指出，各級國土資源部門應根據本地區成品住宅發展規劃，加強用地保障，優先支持成品住宅建設項目用地。在以招拍掛或劃撥方式供地的住宅建設項目中，要根據規劃部門出具的規劃條件和房地產開發主管部門出具的開發條件意見，在土地出讓合同中載明建設成品住宅的要求。凡供開發成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進行招拍掛。
驗收不合格的成品房不給辦竣工驗收備案
《意見》要求，加強對成品住宅工程的質量控制，成品住宅項目實行分戶驗收並進行室內環境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續。
“樣板間”在拿預售證前建好，半年內不準拆除
《意見》要求：成品住宅樣板套應在取得預售許可證之前完成，在合同預定的交房日期之後180日內不得拆除，鼓勵在已完成的結構內做樣板套。
房企實際裝修成本可在稅前扣除
值得關注的是，《意見》對於參與成品住宅的房企予以政策支持：實際裝修成本可按規定在稅前扣除，成品住宅項目建築廢棄物處置費，可由地方政府予以減免;對採用成品住宅技術的優質誠信企業，在收取國家規定的建設領域各類保證金時，可適當給予減免;成品住宅示範項目優先推薦參加中國人居環境獎、魯班獎、優質工程獎等評選活動。
【疑問】
政策早有風聲，為何要提前?
新政策推出後，立即引起廣泛關注，這比之前我省提出的建設目標要求期限大大提前了。
大河客戶端記者瞭解到，早在2016年年初，我省就曾提出在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例，要求到2020年
，新開工全裝修成品住宅佔新建住宅面積比例，省轄市及城鄉一體化示範區爭取達到80%，鄭州航空港綜合實驗區爭取全覆蓋，縣城(市)要達到60%以上。“之所以政策會提前，或許跟環保壓力過大有關。”河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社教授認為，以前，毛坯房交付後，業主裝修往往產生大量建築垃圾。據統計，一套90平方米的毛坯房，因裝修產生的建築垃圾達2噸多。
劉社稱：“在很多國家，商品房都是成品交付。房屋成品交付和現房交付是一個城市房地產市場發展成熟的標誌。”成品住宅更節約資源、更環保。
【聲音】
買房就能“拎包入住”?有人歡喜有人憂
省時、省心，買房就能“拎包入住”……對於成品住宅，許多購房者很期待，但也有人表示擔憂。
“我們年輕人都喜歡個性化的設計，這種‘菜單式裝修’能否滿足我們的要求呢?”市民小李認為，成品房增加了裝修成本，這勢必會提高房價。
“從目前鄭州的成品房市場看，不少開發商的裝修是不過關的，業主買到房子後還需要花費很多錢去整改，甚至出現業主維權的事情。”即將購房的孫先生認為，由於業主不能在裝修過程中進行監督，開發商以次充好的情況時有發生，待到交房後出現問題，消費者維權費時費力。因此，孫先生質疑，在成品房的建設過程中，開發商會不會從中牟取暴利，把多重費用轉嫁給消費者?統一裝修能否保證建材質量和環保?
【解讀】
針對購房者提出的問題，昨日，大河報記者邀請多位專家及房地產業內人士進行逐一解讀。
推行成品住宅未來房價是否提高?
河南省商業經濟學會會長宋向清表示，全部推行成品住宅後，房價組成結構增加了裝修裝配成本，所以，形式上房價一定會推高，但成品住宅的裝修裝配是批量進行的，與消費者買下毛坯房後自行裝修裝配相比，成本降低，成品住宅整體價格應該低於毛坯房加裝修價格。
還有業內人士這樣算了一筆賬。一套100萬元的毛坯房，業主自己還需要花10萬元進行裝修，總計要110萬元。而開發商在裝修材料上集中採購，批量施工，有可能只需五六萬元就能完成，並且，這筆錢還能用按揭貸款支付，這對於消費者來說更划算。
成品房裝修質量如何保障?
一些購房者擔心，開發商以次充好，裝修質量無法保障。
對此，省住建廳相關負責人表示，未來我省將建立一整套成品住宅標準體系，目前《河南省成品住宅設計標準》已經於3月1日發佈實施;未來，我省還將逐步出臺《成品住宅分戶驗收標準》《成品住宅施工圖審查標準》《河南省成品住宅評價標準》等一系列標準，為成品住宅保駕護航。
省成品住房領域資深專家王明磊進一步解釋稱，未來，我省出臺的《河南省成品住宅評價標準》將會推出三個不同星級標準體系，消費者可以購買不同星級的成品住宅。
成品住宅將對裝修行業產生什麼影響?
鄭州資深地產人士馬水旺認為，未來，裝修公司會向更專業的方向發展，從個人業務發展為集中批量業務，而裝修材料由開發商集中採購，裝修公司將轉變為勞務承包公司。一些小的沒有實力的公司可能被淘汰出局，裝修材料、小家電、五金照明等裝修的相關產品，將會由原來的個體採購變成裝修公司或者是房地產公司集團採購。
房地產開發商將面臨哪些考驗?
大河客戶端記者從省住建廳瞭解到，截至今年4月，鄭州成品住宅開發企業數量已經發展到了20家，而在2015年成品住宅剛剛起步時，還不足5家。一線房企除恆大、萬科、碧桂園外，綠地等均加入成品住宅行列，本土房企亞新、康橋、建業、正商、正弘也積極轉型，探索成品住宅建設之路。
“推進成品住宅，對本土的開發商來說將是一個全新的挑戰。”鄭州一知名房企相關負責人稱，目前不少本土開發商面臨著起步晚、人才短缺、技術儲備不足等問題。成品住宅要求從設計之初就一體化設計、一體化審圖、一體化施工、一體化驗收;建築設計與室內裝修設計同時設計、統一出圖，並不是很多人認為的先建房子後裝修。這種建造模式對國內一線開發商來講是輕車熟路，但
對本土開發商來說是一個新的課題，如果不按照要求，很可能達不到驗收標準。河南省商業經濟學會會長宋向清也認為，在此政策背景下，開發商商品房開發和市場投放的難度加大，一是成本增加，本已緊繃的資金壓力進一步加大;二是工序增加，環節增加，對開發商的綜合開發能力提出了更高的要求;三是購房者將更加挑剔，市場細分將更加精準。
“對開發商而言，發展成品住宅既是機遇更是挑戰。”泉舜集團鄭州公司副總經理王振東說。
大河客戶端
一般就是硬裝做完吧，成本的話，估計每平方米報價在1000到3000之間。這個政策還需要繼續試點摸索。
這有篇分析：五年後，多城市成品住宅比例將達100%，留給中小裝修與建材公司的時間不多了
預計在5年後，成品住宅政策的推行與落地，對裝修與建材兩大行業將形成顛覆式地衝擊。
這件事情在2008年就有端倪，當時住建部發布《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，要求引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，分步實施，逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。
九年後的2017年4月，住建部印發《建築業發展“十三五”規劃》，其中進一步明確了目標，到2020年，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%。
其實在這個過程中，很多地方都在試點推行，摸索經驗，而一些有前瞻性的建材家居公司，也早已佈局，跟房地產企業加強深度合作就是最為典型的落地策略。
現在還沒有做好準備的公司，有可能在新的競爭環境下遭遇淘汰命運。當然，如果能將二手房裝修牢牢抓住，機會還是有，但市場空間的縮小稱得上殘酷。
1
在解讀各地成品住宅政策時，很多場合下，大家喜歡把成品住宅與精裝房混在一起，其實不一樣。
成都市建委有一個回覆是：所謂成品住宅，是指房屋所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾完成，套內管線及開關插座、廚房衛生間設備安裝到位，基本達到入住條件的住宅。
很清楚，成品住宅是不含床、床墊、沙發、桌椅、書櫃、衣櫃等傢俱的。而精裝房，包括傢俱，相當於就是拎包入住的標準。
據大材研究瞭解，目前至少有北京、山東、四川、上海、浙江、海南、河南、海南、陝西、江西、湖北等11個省市或者所轄省會城市，都已推出成品住宅政策，對新建住宅的全裝修比例大多要求是，2020年前後，核心城區要做到100%全覆蓋。就連縣城也有比例要求，比如河南的要求是佔比60%。
另外值得注意的是，各省市推行的成品住宅或者全裝修政策，也不是很多人理解的精裝房，而是成都市建委所解讀的成品住宅定義，並沒有包括傢俱部分。
早在住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》裡，就有解釋：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面，全部鋪裝或粉刷完畢；廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。
我們看幾個省市的詳細政策規定與全裝修成品住宅的推行節奏：
四川在2016年3月發佈《關於推進建築產業現代化發展的指導意見》，要求到2020年，新建住宅全裝修達到50%；到2025年，全裝修達到70%。
一年後，成都市專門制定了《關於進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》，提出到2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。
上海市則在2016年8月份公佈了《關於進一步加強本市新建全裝修住宅建設管理的通知》，提出從2017年1月1日起，分不同區域，全裝修比例應達到30%到100%。
其中所定義的全裝修是：
新建住宅交付使用前，套內和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修並安裝完成，廚房和衛生間的固定設施安裝到位的住宅。
湖北省要晚一點，在今年4月份發佈了《省人民政府關於促進全省建築業改革發展二十條意見》，其中要求，從2018年10月1日起，全省政府投資工程項目滿足裝配式建築技術條件的，50%以上項目採用裝配式建造方式。 2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術。
長沙在今年3月印發了同樣的政策，《關於進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》，指定了一些核心區域，要求採用全裝修建設交付的比例將不低於70%。另外一些區域要求交付比例不低於30%。
2
無疑，這對瓷磚、衛浴、地板、塗料、裝修等行業公司來講，形成了新的挑戰，嚴峻的挑戰，意味著銷售渠道的重點要變，要發生顛覆式地劇變。
現在我們做裝修建材業務，渠道格局主要是這樣的：
1、抓工程業務，組建大客戶部或工程部，甚至成立一家工程公司，專門跟開發商、跟建築公司、跟大業主談。
2、抓裝修渠道，跟裝修公司、室內設計公司合作，進入裝修材料清單，或者由設計師給業主推薦。
3、大量開線下門店，面向數量龐大的業主個人銷售。
4、發力網上銷售，以天貓旗艦店、京東店為主戰場，輔以齊家網、土巴兔等平臺。
全裝修成品住宅比例提高後，渠道將形成如下格局：
1、工程業務可能佔據大半江山，你搞不定房地產企業，就可能做不大做不強。
就說近兩年的網紅陶瓷品牌歐神諾，工程渠道居然已經佔到了50%左右的份額，專門成立了大客戶部，跟房企對接，合作方包括萬科、碧桂園、恆大等。
還有像東鵬陶瓷，來自騰訊家居一篇報道的信息，針對房地產商的工程供貨量翻倍增長，工程渠道已經佔到整體的30%左右。
還有像蒙娜麗莎瓷磚，據華泰證券的一篇分析，該公司2016年工程收入12.2億元，超過競爭對手歐神諾10.3億元、東鵬9.9 億元，而據大材研究瞭解，蒙娜麗莎瓷磚2016年的總營收是23.19億元，意味著工程渠道收入佔比已經超過了50%。
塗料也是如此，以三棵樹漆為例，2017年26個億的營收裡，工程漆貢獻不小，與大型房地產企業的合作增加，比如與恆大簽署20億元大單，新增一撥地產客戶，總的地產商合作客戶已經有79家。
2、裝修渠道還是會存在，但業務量會嚴重縮減，尤其是硬裝這塊大蛋糕，必須跟房地產企業綁在一起的，才可能分得多一些。
沒有房地產企業資源，只能做二手房與舊房老房，相當於新房硬裝業務大部分都沒了。
3、線下門店開太多沒用，二手房重裝業務量帶來的收入規模，根本支撐不起你的門店運營成本，這塊會被縮減與優化。
也許你看到現在一些建材家居行業的上市公司，還在大量開店，紅星美凱龍與居然之家都立下了1000家賣場的大目標，光2017年增加的賣場就多達幾十家，都是大體量的。
歐派的門店，全國6000多家，半年增加1000多；索菲亞差不多3000家，好萊客1400多家店，都在不斷擴充中，每年關掉的佔少數，新開門店高歌猛進。
其實大家現在這樣開店，並不意味著5年後還能拿到更多的訂單，只不過會推動目前的市場格局洗牌，至少可以保證5年內盡力搶奪足夠多的市場份額，擠掉競爭對手。
4、網上賣建材跟線下門店一樣，新房業主的購買佔比將逐漸下跌，如果100%的成品住宅交付，電商能盯的市場將侷限於二手房與舊房老房重裝。
如果繼續保持電商的大手筆投入後，帶來的收入將變得極為有限。天貓京東平臺的裝修建材規模不是增長，而是面臨銳減。
3
很明顯，至少上市的家居建材公司，早早地做好了準備，大多數都有強大的工程部門或大客戶部門，專門跟房地產企業與大業主打交道。
還有一些隱形冠軍級別的大佬，雖然沒有公開營收，但從網絡上的零散信息也能看出，大多已經規模化展開同房地產公司的合作，其中很多都是盯準房地產500強。
從大材研究掌握的公開資料看，大部分上市公司在房地產企業客戶的開發上，都是頗有成就的。以塗料行業為例，除了上面提到的三棵樹之外，像美塗士、華潤、立邦、多樂士、富思特、中華制漆等，都已完成房地產行業的基本佈局。
拿曾經非常有實力的美塗士來講，它的合作名單裡，出現了恆大、碧桂園、綠地、華夏幸福基業、世茂、復星、新城、中南、榮盛等多家房地產500強企業。
去年底的時候，網上有一份中國房地產建築塗料行業競爭力10強榜單，除了上面提到的塗料品牌外，還有富思特、海虹老人、紫荊花塗料、經典、賽諾塗料等。
建築陶瓷、衛浴潔具、門窗、石材、吊頂、櫥櫃、地板、晾衣架、五金配件等細分行業裡，都有一些品牌把房地產公司當成核心渠道，而且大多是知名度比較高的品牌。
大材研究這裡採用了中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心所做的一項測評結果，裡面評估了房地產企業首選的家居建材品類，有一定的參考價值。
在這份測評裡，提到了櫥櫃品類裡的金牌、歐派、海爾、皮阿諾、華帝、科勒、中意、博洛尼、志邦、我樂等。除了中意櫥櫃的名氣相對小一點，其它要麼是上市公司，要麼是一線大牌。
建築陶瓷品類裡的馬可波羅、蒙娜麗莎、東鵬、諾貝爾、歐神諾、冠珠、新中源、歐美、能強、亞細亞等，前面那幾個想必大多數人都知道，而歐美、能強、亞細亞能入圍房地產企業的首選名單，從第三方的角度偌證了這些公司對工程渠道的戰略級重視。
另外，石材品類裡有環球、萬里石、溪石、高時、華隆、東成、康利、鳳山、冠魯、宏發等。衛浴潔具品類有科勒、TOTO、美標、箭牌、樂家、漢斯格雅、杜拉維特、摩恩、當代、和成衛浴等。淋浴房裡有朗斯、德立、玫瑰島、理想、萊博頓。
在上述品牌的營收構成中，來自工程部分的少則10%，多則50%以上，這意味著新建住房在向100%成品住宅邁進的過程中，這些品牌佔得先機已經是大概率事件。
反倒是一些中小公司，或區域型公司，在500強房地產企業的渠道開發上，顯得很不得力。如果還不能抓緊行動，組織得力的干將專項攻關，5年後會非常危險。
大材研究建議，有條件的中小型建材家居與裝修公司，至少可以在三個方面向前推進：
（1）根據房地產企業的需求，面向工程項目、成品住宅設計有競爭力的產品與解決方案。
（2）成立專門的房地產客戶部門，引攬擁有一定資源的職業經理人，配備得力大客戶開發人手，專項開發。
（3）從房地產企業500強的尾部入手，一手考慮碧桂園、萬科、恆大、保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、富力、華潤置地、金地、新城等頭部開發商，另一手核心攻關僑鑫、經緯、天保基建尚東、國銳等排名靠後的房企。
雖然說全裝修成品住宅推行後，房地產企業在硬裝這件事兒上發揮了話語主導權，但並不能忽略品牌本身的影響力，還有購房業主的投票權。
一些房地產企業為了提升樓盤的附加值，能在同地段賣高價，大多會首選比較有影響力的建材品牌合作。
如果是行業裡的公司，要想了解一些應對的辦法，可以看看 大材研究的頭條號，或者關注公眾號都行。
大材
新建商品住房精裝交房最大的好處是能夠集約裝修，提升裝修的效率，克服後期裝修時間長，環境影響大等弊端。因為統一裝修可以在同一時間段，按照相同標準進行，在建築垃圾處理、環境維護等都利於統一掌控，也能避免後期各個家庭裝修時間不一致導致的噪音擾民等問題。
按照目前市場上的精裝修情況來看，精裝修房屋基本上具備了生活必須的一些東西，只需要購置相應的傢俱就能夠入住了，個別的精裝修樓盤甚至床等配齊了，直接帶上生活用品就可以入住，也就是所謂的拎包入住。精裝修交房省去了購房者不少的麻煩，節省了重新裝修需要的時間，對於不愛操心時間緊張的住戶來說確實是利好。
但是精裝修成本必然會上升，因為裝修的成本會加在房子裡面，每平民大概1000到3000元不等。當然精裝修房屋最大的問題不是成本上升問題，而是裝修質量和風格問題。不少人反映房產商精裝修風格與自己的愛好差距大，裝修的質量有的時候也存在很多問題，這個對於不少住戶確實是一個大問題。因為精裝修房屋，如果重新再裝修不僅僅是極大浪費，而且成本會大幅度上升。所以在推動精裝修房屋的同時，必須加強監管並且在裝修風格上體現更多的靈活性。
深度軍備
2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200㎡的住宅)。” 毛坯房 毛坯房 毛坯房
我們首先來搞清楚
全裝修
“全裝修房”是指房屋交鑰匙前，功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關規定還明確，“全裝修房”的第一責任人應是開發商，無論房屋本身還是裝修工程存在質量問題，開發商都應當負責。
全裝修廚房應有設施：灶具、洗滌池、 操作檯 排油煙機 浴缸 精裝修 精裝修 仿古磚 櫥櫃 沙發
全裝修衛生間應有設施：包括
“
精裝修 網線 牆磚 地磚 乳膠漆 裝飾板 櫥櫃 燈具 精裝修 拎包入住
1、隱蔽工程：水、電、暖、
2、基礎工程：牆面基礎、地面基礎、吊頂基礎；
3、裝飾工程：
4、裝飾用品：
5、個別的
河南省住房和城鄉建設廳
等七部門聯合印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》，２０１８年１月１日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含４層以下住宅及單套面積大於２００平方米的住宅）。裝修產業的洗牌 裝修公司 房價 房價 毛坯房
如此一來，
注意，
怎麼理解呢？例如一套價值100萬元的
30年來
進行支付，這對於消費者來說更划算。而
房價
的上漲是由多重因素造成的，比如土地供應、政策、市場環境等，所以把房價上漲歸結於成品住宅建設是不正確的 。開發商與業主之間新的磨合期 信陽
2010年，
這個過程，就是開發商和業主之間的磨合期。
如恆大這種一線房企尚且避免不了，那些市面上魚龍混雜的開發商自不必說。這裡提醒廣大購房者，收房時最好找專業人員進行檢測，在合同細則上，也要明確裝修保修期限 。
提高樓盤入住率
相當一部分家庭買房基本會花光所有存款，甚至還需外借，之後的幾年就需辛勤工作彌補這些預算，所以動輒十萬八萬的裝修開銷就必須擱置，自然短時間內無法入住。
而還有一部分家庭即使不差錢也會選擇晚幾年入住，因為一棟樓交房後的第一年是最不安靜的，家家戶戶陸陸續續裝修，吵雜聲此起彼伏，裝修垃圾滿地狼藉。
成品房則很好地避免了這兩種問題，統一裝修，交房後買些傢俱即可入住 。
河南省住房和城鄉建設廳
等7部門聯合印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》(下稱《意見》)，明確河南省成品住宅的建設目標：從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅
，全部要按照成品住宅設計建設。這意味著，未來“精裝房”將成為河南房地產市場的主流產品 。鏡頭下的三下鄉
我就是給恆大做配套精裝修的，首先來說，主要材料都是甲方購買，並且都環保達標產品，不合格產品不會被允許進入項目，都是有各種檢查的。政府新規是從節約資源保護環境這樣一個大趨勢去做的，集中採購各種材料把價格壓低同時淘汰了一批不合格的小廠，同時避免了客戶購房後分時分批裝修的噪音和環境汙染，符合了當前環保形式。具體的精裝標準，有國產要求，同時為了更加吸引客戶，各開發商之間以質量相互競爭，在國標基礎上又會把裝修標準提高，給客戶更好的居家體驗。至於成本這塊，看對誰，對於開發商來講，由於集中採購勢必降低原材料成本，但是對於消費者來講肯定會稍覺不太合適，可是我們別忘了開發商為了賺錢的，不可能他們提前投入成本還不賺錢，所以在原價基礎上增加一些價格也是合理的，不過對於普通消費者來講還有幾點好處的，一來節省裝修時間，現在大家都很忙，同時這筆裝修費用可以貸款不用全部自己花現金裝修的，而且房貸利率目前看來是所有貸款裡面最低的，同時還有就是裝修後有放味的時間，不至於自己裝修後匆忙搬進去心裡住的不踏實。
陳陽133858803
這算一個非常有經濟頭腦的決策吧。
隨著房地產業的持續抑制，成交量萎縮，以前大肆掃錢的房地產商有可能很多進入了困難時期，這個問題咱們小民是不需要考慮的，但是當家人不得不考慮。萬一地產商挺不住，弄出一個連鎖效應出來就不得了了。
精通做生意的人會懂得，要麼把很多產品賣給一個人，要麼把相同的產品賣給無數人。只有這樣，才能夠利益最大化。
以前房地產好做的時候，當然就是信奉把相同的產品賣給無數人來的效率最高。但是現如今情況不同了，只能換一種思路，把更多的產品賣給同一個人，這樣可以獲得多倍利潤，可以抵消相當部分的成交萎縮。
正好在此次環保風暴期間，又有了新的發現：讓開發商搞裝修只汙染一次，讓住戶搞裝修有可能持續不斷的汙染。
總之來說，這是一個比較符合經濟社會，穩定社會經濟的一個精明的決策。就看持續性怎麼樣了。
老龔說勢
硬性規定購房者接受裝修好的成品房，嚴重脫離了國情，脫離了河南房產市場的實際。每個人買了房後，都有自已的裝修風格，歐式，中式，地中海式，田園，千姿百態方顯風采，統一裝修了，何顯個人風格？就是風格一致，用材也大不相同，統一了，怎麼能滿足各人不同的要求？在目前毛坯房質量尚不能保證的情況下，統一裝修掩蓋了毛坯房的質量問題，等發現問題還得拆掉裝修。個人裝修，業主緊盯細看，或許在材料，工藝上施工者有些保證，而統一裝修，會有這麼多認真負責的監督者在認真把關嗎？統一裝修必然增加房子總價，購房人的契稅基數增加，總費用又增大不少。購房人在開發商面前，如股市的散戶一樣，鬆散，無助，無力，無奈，不用市場競爭，而用行政方法，購房人又失去了一個選擇權。不要說什麼實行統一裝修後，都下了什麼什麼通知，做了什麼什麼規定，用這些通知規定來約束開發商，:那麼現在的毛坯房的質量，難道沒有法規政策規定嗎？那有怎麼樣呢！當然，統一裝修，集中設計，統一採購，統一施工，會減少總費用，(不一定減少購房人費用)，會減少傾倒的垃圾，有利環保。一個統一裝修政策，涉及開發商，裝修公司，材料供應商，及廣大購房人的利益，在這些利益群體裡，購房人是制訂政策最應關照的一個因素。他們最需要保護。就目前河南市場來說，不應一刀切，應讓市場說話，讓購房人選擇。應有裝修好的，更應有毛坯的。假如統一裝修的做法好，市場就會給出結果，不需要做出規定，就會自發發展起來。這就像恆大精裝房賣賣的不錯，而建業的毛坯賣的更火！重要的再說一遍，千萬不要一刀切，給廣大購房人一個自主選擇的權力！
小秦嶺的牧羊者
這一規定就是跟原來的維修基金及管理使用方面相互矛盾。出入在於裝修費加入購房費，相應的多提一塊維修基金費，但全部的維修基金使用上是不包括房子裝修後的這部分的。所以第一，按毛坯房的價格為基數提維修基金（這一塊是原來精裝企業的霸王條款）；第二為使這一政策順利推進和落地實施，含裝修部分的房費的契稅減半徵收，逐步過度完善後再全額徵收。
新規弊端：推高房價（包括物業費）進而推高物價指數；監管不到位易引起市場混亂，劣幣驅逐良幣；多交一塊契稅也是推高物價指數的一個因素。
老張1744
8月22日，河南省住房和城鄉建設廳、省財政廳、省國土資源廳、省科學技術廳、省國家稅務局、省地方稅務局等6廳局單位聯合中國人民銀行鄭州中心支行已共同印發《關於加快 發展成品住宅的指導意見》(以下簡稱《意見》)。
《意見》要求，鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅， 全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200㎡的住宅)。這意味著從2018年起，河南所有市、縣新建商品住宅全部按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200㎡的住宅)，“毛坯房”這個稱謂，將逐漸成為歷史。毛坯房say bye，成品房say hi，然而這到底是基於還是個坑呢，讓這一切交給時間判斷，時間是最好的見證，但是我們需要擦亮眼睛。下面摘選部分網友的評論，說說小編的看法。 1，開發商會不會藉機漲價，把多重費用轉嫁給消費者？
會的。
看目前鄭州同樣的位置，精裝修比毛胚房一平差價在1500元左右，裝修的成本必然導致房價上調！！！
2，裝修會不會給購房者帶來更多的問題，維權不斷？
很有可能。
2015年，鄭州成品住宅開發企業不足5家，在售樓盤不超10個，體量不足100萬平方米。2017年，鄭州成品住宅開發企業已達20家，在售樓盤超過40個，預計成品住宅開發體量將超1200萬平方米（含郊縣），開發面積是兩年前的12倍。
新政的出現會是小開發商在這以應對上經驗比較欠缺，然而成品房是個系統工程，從裝修用材選擇，到施工組織，裝修工藝保證，甚至交房時間控制，需要嚴格的標準，更需要長期的經驗積累。
所以“成品房”越來越多，不見得客戶口碑和滿意度會好麼，反倒是因此帶來不少維權。維權將來會集中在交房質量和樣板間與實際裝修上，因為搞不好有的開發商會以裝修此掩蓋質量問題，甚至“狸貓換太子”，樣板間裡的裝修風格是“精裝修”，交房時才發現是“剛需裝修”。
3，會不會拉長交房週期？
可能。
就目前市面上的精裝與毛胚房一般都是3年左右的交房期，但是裝修需要時間，需要多個工種的協同配合，所以有可能會導致交房期限延長。
另外有網友提出，會不會有更多的樓盤變成爛尾盤，這個不好說看開發商實力了，開發商非常依靠房客按揭貸款迴流，時間是房產開發的敵人，拖得時間越長，資金迴流越慢，風險越大。
4，成品房能否滿足個性化要求？
影響不是太大。
注意：全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同。
以目前市面上的公租房來看，它只是基本功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝。像廚房的基本：灶具、洗滌池、操作檯、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。衛生間：浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。然而影響裝修風格主要是軟裝，大家可以根據自己的風格在具體的裝修一番。
然而成品房能給我們帶來啥樣的好處呢。
省時省心。
買個毛坯房，天天請假忙；裝修出狀況，還得自己扛；住進了新房，天天聽交響。
貸款來說跟很划算些
例如一套100萬元的毛坯房，業主自己還需要花10萬元進行裝修，總計要110萬元。而開發商在裝修材料上集中採購，批量施工，有可能只需五六萬元就能完成。並且這筆錢還可以通過按揭貸款分10-30年支付，這對於消費者來說更划算。
俗話說“有一千個讀者，就有一千個哈姆雷特”，對於這個新政，大家會有不同的看法，歡迎大家留言。至於好壞，相信只有時間才能見證。
