黑芝麻白

房地產暴跌，股市會暴漲嗎？這個問題問的很好啊，一直以來股市和樓市都是存在一定的關係，通常情況下是負相關的關係，也就是說樓市跌，股市漲，但是在特俗情況下，樓市價格和股市一起下跌，資產一起縮水，無論是股市也好，還是樓市也好，一起下跌，通常情況下，這種情況基本上都出現在金融危機前後。下面給我給大家講一下，房地產暴跌，股市會暴漲嗎？

• 首先，我們來說一下，股市和樓市的關係，希望對大家的投資有一定的幫助，給大家理清關係以免陷入誤區。
  

股市和樓市二者的關係：樓市和股市都代表了一定的經濟活動，都是屬於投資，房地產屬於固定投資，股市屬於非固定資產，也叫做無形資產。如果市場的當中的貨幣供應量一定的話，資金要麼流入股市，要麼流入樓市，通常情況都是這樣的，但是在特俗情況下，比如金融危機，所有的資產都開始貶值，無論是股票，還是房子，都還是不值錢，那麼就會一起下跌，這種情況下非常恐怖的。

• 接下來，給大家說一下，現在的樓市和股市的情況，房地產暴跌，股市會暴漲嗎？可以很明確的告訴你，這個可能性很小。

全國樓市價格：

7月17日，國家統計局公佈本年6月的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。

在新建住宅方面，今年上半年房價環比上漲城市增多，環比下跌城市減少。其中，今年6月房價有63個城市環比上漲，有4個環比下跌，有3個環比持平。

一線城市整體平穩，北京、上海、深圳新房價格小跌小漲更替，廣州在止跌後，5月、6月新房價格上漲較快，分別上漲1．8％、1．9％。部分二三四線城市增幅較大，以今年6月舉例，新房房價環比增幅最大的四個城市分別為海口（3．9％）、濟南（3．6％）、丹東（3．3％）、三亞（3．2％）。

房價最大環比增幅出現在5月的丹東，為5．3％；房價最大環比跌幅出現在5月的福州，為1．1％。

在二手住宅方面，今年上半年房價環比上漲城市增多，環比下跌城市減少。其中，今年6月房價有66個城市環比上漲，有3個環比下跌，有1個環比持平。

一線城市出現分化，北京、上海二手房價格小幅下跌，廣州、深圳小幅上漲。部分二三四線城市增幅較大，以今年6月舉例，二手房房價環比增幅最大的四個城市分別為長春（2．0％）、海口（1．7％）、三亞（1．7％）、西安（1．6％）。

房價最大環比增幅出現在4月的西安，為2．3％；房價最大環比跌幅出現在1月的廈門，為0．8％。

鑑於多地會出臺房地產調控的相關政策，對新房漲幅加以控制，諸如，福建省寧德市曾要求新房每年漲幅控制在6％以內，我們選擇二手房市場開展研究，整理出2016年至今70城二手房房價的環比增長率，帶你看看在更長的時間維度裡，樓市發生了什麼樣的變化。

部分房價下跌的城市，曾經歷過房價猛漲。在2016年，這些城市的房價曾達到5％以上的環比漲幅，隨後漲速開始放緩，但依然可觀。2017年，房價環比漲幅開始接近零，零星出現房價負增長。拿上海舉例，在2016年，上海的房價環比增速最高曾達6．2％，“930”新政頒佈之後，房價開始下跌；2017年經歷過一輪迴調後，房價處於小漲小跌更替狀態；2018年上半年，上海房價幾乎每月下跌。

部分房價上漲的城市，曾經歷過房價低迷。在2016年，這些城市曾出現房價下跌或漲幅很低的情況，隨後房價開始加速上漲，到2018年，一些城市的環比漲幅開始觸到2％的高位。拿烏魯木齊舉例，在2016年整年房價均處於下跌狀態，2017年後房價開始爬升，到2018年3月，烏魯木齊的房價環比漲幅達到2．1％。

從上訴數據來看，全國房價上半年並無太大跌幅，大部分二三線城市，房價還漲了，只有極少數的城市房價漲了。

7月31日中央政治局會議，定調堅決抑制房價，如果未來房價真的跌了，是不是股市就一定漲起來呢？我覺得並無直接關係，當然從資金面大家來分析，確實存在一定利好，但是不是樓市跌股市漲呢，我們無從知曉。

A股滬指大盤走勢：日線

滬指大盤：周線

滬指大盤：月線

從滬指大盤，日線，周線和月線走勢來看，目前走勢都極為不樂觀，日線下週一有可能跌破2691低點支撐，2700點整數關口和2691兒童底都是有可能要跌破的，所以需要謹慎對待。周線走勢處於看跌形態之中，斷頭鍘刀走勢，下週跌破2691概率非常大，有可能下探2638點，月線則有可能考驗2500點上升趨勢線支撐。

通過分析，我們發現，股市和樓市之間，並無直接的關係，但是從資金面角度來看，確實存在一定的關聯，也就是樓市跌，股市資金會多一些，寬裕一些，但是事實是不是如此，就無從知曉了啊，希望大家理性看待。

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牛哥說投資

首席投資官評論員門寧：

房市裡吸收了大量的資金，很多人認為，如果房地產大跌，那麼沉澱的資金將會從房市流向股市裡，因此股市會大漲。那麼這種情況可能發生嗎？

如果單從資金角度看，確實樓市漲，股市跌；樓市跌，股市應該漲。但在實際的運行中，資金不會自發從樓市大量流出進入股市，因此不會因為資金的流動導致房市大跌，股市大漲。

當房地產出現大跌時，一定出於比資金流動要嚴重百倍的問題。可以是金融危機，也可以是經濟危機，總之不會是什麼好事情。

而無論哪種危機爆發，兩個都無法獨善其身，一定都會大幅下行。從美國曆次危機的經歷看，都是可以印證的。國內也有類似的經歷，就是2008年美國次貸危機爆發，影響國內的兩個市場大幅下行，北京當時的房價跌了50%，股市不僅沒有起色，反而跌幅遠超樓市。

所以，即使這個想法邏輯上沒有任何問題，但實際中很難發生，牛市還是需要靠經濟增長來推動。

首席投資官

房地產過度繁榮，不僅對於股市，而且對於實體經濟也是百害而無一利的，因為眾多資金都流向了房地產領域，其他領域卻得不到滋潤，就會除了房地產上下游幾十個行業受益外，其他是百業凋弊。所以，房地產繁榮，對於股市肯定會起到虹吸作用。

但問題是，本輪房地產上漲已經三年多了，其間股市也出現過暴漲的機會。比如，去年的大盤藍籌股行情。應該這麼講，房地產繁榮，會把大量的資金抽離，但股市也會有上漲行情，只因市場的存量資金有限，可能這個行情只是二八開，就是20%的藍籌股的表現還不錯，剩餘的80%的股票卻被“邊緣化”，甚至於創下歷史新低。

房地產暴跌，只能說有一部分資金流出來，但這不代表資金都會流向股市。退一步講，房地產繁榮之時，股市也未必沒有像樣的上漲行情，只是不可能像過去那樣普漲了，機構投資者專門拉昇的是具有投資價值的藍籌股。

所以關鍵是要看，A股市場的股票是否有投資價值，如果有資金價值的，那麼房地產暴跌，資金就會進來撿漏，但如果沒有投資價值，或者泡沫擠得還不夠，外圍的增量資金還是不肯進入股市，股市又何來暴漲？

不執著財經

• 最近的房地產新聞確實很多。先是要堅決遏制房價上漲！這裡用的是堅決兩個字。之前是遏制房價過快上漲！這次的態度是很明確的。接著又說廈門房價大跌。彷彿一夜之間房價就要暴跌了？這樣的話題真的是很搞笑啊。廈門房價到底有沒有暴跌，我又沒去過廈門，光憑網上報道，哪裡可信啊。再者即使有跌也可能只是個別的現象。即使廈門房價下跌也不能說明全國的房價就要暴跌啊。
  

• 就當前的經濟環境而言，基本處於平穩的態勢。不會動不動就會出現暴跌的情況。況且，北上廣深的房價就一定會暴跌嗎？未必！也許三四線城市因為炒作，房價虛高，有可能會出現暴跌，但是北上廣深的房價能不漲就不錯了。很難出現象樣的大跌。這點和日本東京的房價是一樣的。日本其他地方的房價可以下跌，但東京的房價一直都很堅挺啊。
  
• 還有，要看清楚表述：堅決遏制房價上漲！並不是要房價下跌哦！剛需還是有一定的需求的。北上廣深的需求還是很旺盛的。除非是某個城市的空房太多了，房價太高了，就是虛高的情況才會導致房地產暴跌，否則，房子和股票不一樣。再怎麼樣也是不動產。還可以出租。只要不用高槓杆去玩，一般的剛需家庭是不會輕易賣出房子的。只有那些炒家才會心慌。期望房價暴跌就跟期望股市暴漲一樣，只是個美好的希望罷了。
  
  

• 假設房價大跌，股市就會暴漲嗎？目前的情況，大家也看到了，股市如一攤死水，根本都沒有多少人敢碰。一買就套。即使房地產玩不轉了，股市一下子也很難暴漲。況且現在大家也越來越明白了，A股確確實實有太多的公司地雷頻發。業績造假。問題多多。只有少數股票是便宜的，大部分股票仍然是貴的。從目前的走勢來看，極有可能會象港股和美股那樣，一些績優權重股走勢不錯。另外一些個股可能就會成為仙股了。垃圾股越來越沒有人關注。只有遊資為了某個題材會來拉一把。遊資走後又是一路陰跌。新股上市也是炒高了，後勢就只有漫漫下跌路。

  
  

因此，在當前的環境下，房地產不會暴跌，股市也不會暴漲！這一切都只是假設罷了！

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股海重生2015

房地產暴跌，短期會造成房市、股市、債市的“三殺”現狀，並且會形成倒逼之勢，進行經濟刺激。但從長期而言，如果建立起長期有效成熟的房地產機制，那麼對於股市將是特大利好，勢必會形成長久牛市。美股為什麼能夠十年長牛？源於房地產市場以及股票市場的機制足夠成熟，市場剩餘資金被迫流入能夠支持現實經濟、優質企業發展的股市中，而不是促進房地產泡沫的產生。我國房地產商品化路線起步晚、發展遲，可以說是“摸著石頭過河”，但發展至今已經適合推向成熟化，使房市、股市、債市相互協調、相互發展！

為什麼房地產暴跌短時間不會使得股市暴漲？房地產上市公司佔比我國股票市場的比例權重較大，雖然位列銀行、醫藥、石油、化工行業之後，但也是位居總市值第五的位置，AB股總市值更是高達18120.88億元。當然，由於房地產行業的涉及覆蓋行業較廣，如建築、家用電器、建材、工程機械、家居用品等等行業，更有近2萬億以上的輻射間接影響行業。我國股票市場上海證券交易所市值29.395827萬億，深圳證券交易所市值6.277357萬億，中小板市場8.4萬億，創業板市場4.5836萬億。整體48.65萬億的市值市場。而房地產市場及輻射行業的市值相加約為4萬億。也就是說10%的市值將會受到房地產暴跌影響。當然，這裡還沒有把銀行計算在內。

所以，當房地產暴跌以後，股市、債市也會下跌。但是，如果建立起長期有效的成熟房地產機制，那麼未來會迎來長久牛市！

炒股哥說

房價下跌後，炒房資金沒處去，就會去炒股，這是很多人的簡單邏輯。

房炒不住，是房價持續高漲的重要原因。僅在2017年，多地房價漲幅超過50%。僅從數字上來說，即使房價腰斬，也不過是回到了兩三年前的水平，距離靠譜合理的房價依然還有不小的距離。

那麼，即使出現50%以上的降幅，股市真的會暴漲嗎？

倆字：未必。

三個字：不一定。

股市是經濟的晴雨表，這句話很多人耳熟能詳，但是國內經濟十年來發展不錯，尤其房價漲勢喜人，趕美超英，笑傲天下。但是反觀股市，十年來原地踏步，動輒一年每位股民虧損6萬元，萬億市值幾天就能跌沒，一年跌十萬億都輕輕鬆鬆。

跌跌不休的股市，顯然想牛起來並不容易。

出口爭端還未徹底解決；

房市這一資產泡泡會不會突然撒氣；

無股不質押會不會集體爆倉；

炒房炒股的上市公司太多，主業虧損的比例有多少；

按照市場經濟規則房產價格暴跌的時機已經成熟，但是也得有人同意才行。至於股市是否上漲，依然要畫一個大大的，問號。

股市有風險，投資需謹慎。也許三年內會有比較好的投資機會，但是不論何時，選擇優質股票，低點進入，並且炒股資金不要炒股手上現金的30%。

歷史需要借鑑學習，並且加以防範：

財智成功

假如中國房地產發生全面的價格下跌，那麼大概率會造就中國股市的暴漲。原因非常簡單，對於金融市場的兩個主要資金蓄水池來說，中國房地產400多萬億市值和中國股票市場50多萬億的市值兩者不在一個等級。假如房地產百分之十幾的市值下跌資金如果全部進入股市，就可以再造一箇中國股票市場。下面對房地產和股票市場的資金槓桿邏輯介紹如下：

第一：房地產和股票市場是兩大主要金融投資模式

對於中國投資者來說，表面上看中國具有較多的各種各樣的金融投資標的，例如債券、期貨、黃金、外匯等投資渠道，但無疑真正具有資金蓄水池功能的只有房地產和股票市場。但隨著中國經濟的發展，房地產市場和股票市場已經不在同一個量級，中國房地產的整體市值已經是現有中國股票市場的近十倍。因此，如果房地產市場出現下跌，而造成資金的擠出效應，在大量資金湧入的情況下相對較小的股票市場蓄水池極容易形成股票市場的大漲。

第三：固定資產和流動性資產的不同金融屬性

房地產市場的金融屬性和股票市場的金融屬性最大的本質區別是流動性不同。房地產市場屬於固定資產，金額大但流動性差。而股票市場的極佳流動性對於快速吸收房地產一出資金的能力非常強，假如中國房地產陷入整體的低迷，大量的資金處於觀望狀態時，肯定有大量流動資金進入股票市場進行短期投資，價格都是由資金所推動的，大量資金進入股票市場必然造成股價的大幅上漲。對於相對處於高位的房地產市場來說，相對處於低位的股票市場的上升空間十分巨大。

第三：房地產和股票市場的資金蹺蹺板關係

逐利是資金的基本屬性。假如中國房地產全面下跌，必然造成大量資金的流出以及，房地產待入資金的觀望狀態形成。由於通貨膨脹的原因此類資金進入銀行獲取利息必然造成貨幣貶值。因此短期內進入相對價格較低的股票市場進行避險勢所必然，房地產市場和股票市場兩者之間對於資金佔用的蹺蹺板關係天然存在。