如何看待合肥房價？

合肥伯虎

合肥房價我認為真的會降。我分析是這樣的。

一，合肥居民收入根本不足以支持高房價。合肥百姓收入低，人均是華東六省會城市收入最低的城市了。工資標準低，最低工資線才1500餘元。皖北很多農業縣，有的還是1150元，許多年未上調。這個最低工資線，落後很多西部省份。居民收入低對購買力影響很大。

二，合肥是中國科技型城市。研發能力在全球都能佔一席之地，創造出諸多世界第一，號稱霸都。近幾年，利用科技的優勢，城市的擴張，發展很快，gdp增速在全國省會城市居於首位。但工業規模小，工業產值低，這樣在工廠就業的工人數量也小，工資自然影響很大，購房能力弱。

三，第三產業不是很發達。合肥是長三角副中心城市。國家這個定位對合肥以後發展潛力很大。與長三角的杭州南京蘇州無錫比，吸引力優勢不明顯。在歷史文化上、經濟上無法與南京比。在旅遊上、商業市場上也沒法與杭州比。在工業規模、製造業上落後於無錫蘇州。杭州市的每年旅遊收入達到3000億元，南京達2600億元，而合肥gdp才6300億元，人家僅旅遊一項收入，就佔了你總收入的近一半呀，這些旅遊花費直接促進商業繁榮，對城市居民收入提高很大。

四，城市吸引力弱。安徽是民工大省份。改革開放後，誰不知安徽保母呀，那是出了名的能幹。現在，剩餘勞動力也是南下廣東撈金，北上京津掙錢，東去江浙打工做小生意，甚至到西北地區、新疆掏金。這些人掙錢了，發跡了，很多在外地購買了房產。

或許是交通方便，或者順路，省內民眾在節日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，這就是軟實力吸引。

或者鄉鎮，都有大巴車直達長三角、珠三角任何城市。但省內幾乎少有一個鄉鎮有大巴直通合肥。學校放假了，孩子都坐車去了沿海父母工作地。消費被他們掙了，成長也被影響了。以致發達區域吸引力不斷上漲。

總之，人們的收入增收，城市的人文吸引力，宜居環境，福利待遇，職能部門辦事效率，是最吸引人們眼球的。人口不斷淨流入才能讓房價穩住。

不足之處指正為謝。

怡冉說事兒

合肥的房價再經過前幾年暴漲後一下子成為了焦點。我覺得討論什麼發展潛力什麼概念都是耍流氓，房價體現的是最基本的供求關係。

在房價裡面，剛需購房者大部分選擇空間都不大，所以一個城市的價格窪地決定了你成為這個城市的一份子的最低要求，以前的濱湖，現在的北城和新站都是如此，這都是剛需的選擇，所以剛需購房在目前來說最低在北城一萬一二三，新站一萬四上下。

接下來就是城市的價值了，就是想要在這個城市生活的人覺得在這個城市生活付出的代價多少是值得的，合肥作為一個二線城市，在全國二線城市中房價屬於較低水平，同樣，廣為吐槽的還有較低的薪資水平，當然這一切都是合理的存在。

另外針對之前的價格窪地濱湖區，除非工作近，不在乎那點錢，其餘人最好還是不要買，如果國家級新區沒有申請下來就是遠離市中心新區而已。再者就算拿到了國家級新區，現在這個新區由於大量存在早就沒有以前的含金量，帶來的投資之類的是很少的，濱海新區只是一個神話。

希望濱湖是作為一個工作生活舒適房價合理，在新站之上，因為遠離市區，所以在市區之下，這個合理的價格區間內。而不是所謂的國家級新區的概念。

簡單而言，如果合肥房價下跌，濱湖最危險，空置率最高，房價超高，但是隻玩新站還有人買，合肥的最低房價就不會低過新站。

三禾動漫社

一談到房價，總是會冒出無數專家，以居民收入、城市定位、未來發展和政策等多方面分析房價漲跌。

但是，決定價格的核心要素還是供求關係，這是最根本的經濟學原理。

這也是為什麼無數專家幾十年來日以繼夜不斷看衰房價，但房價卻高歌猛進一路上漲的打臉事實。

城市化尤其是中心城市化才是房價上漲的最大推手，因為這帶來了大批的購房者和如同洪水猛獸一般的買房資金。

作為一二線城市，其城區範圍開發土地有限，也就決定了其供給有限，一旦形成了供不應求的局面，房價自然會節節上漲。

這也是合肥的房價比長沙、武漢等城市高的直接原因。

因為作為省會城市而言，合肥的面積確實是太小了。

核心區域又多集中在靠西和靠南的區域，供給有限，而合肥又集中了目前全省最好的教育、醫療和商業、工業資源，自然能吸引省內乃至周邊大量人口的遷入。

而在2015年之前，合肥的整體房價還處於相對窪地，均價一直在萬元以下。

在長三角副中心城市確立以及將巢湖納入合肥的幾大利好之下，這種外來人口的湧入趨勢更加明顯。

尤其是2016年，更是出現了購房還需找關係，買房還要捆綁車位和精裝修的怪象。

一度有在合肥買房必須要認識副市長的怪談。

因此，2016年合肥開始的限購等調控政策，即便是在全國範圍內都算得上是嚴厲的。

將脫韁野馬一般的合肥房價摁了下來，否則2016合肥房價真不知道會飛到哪裡去。

但是，就此便說合肥房價已經到頭了，還為時過早。

單以小編周邊的人為參考，大多數步入30歲後的人群在購買了合肥的首套房後，因為教育、改善生活等多方面需求，仍然存在購房慾望。

只是這種購房需求暫時被一系列政策壓抑，而處於觀望階段。

一旦政策有所鬆動，該買的還是會買的。

尤其是合肥限購滿一年後，除了濱湖等之前過分炒作區域外，其他區域價格相對趨穩，一些過去無人問津的區域如肥西肥東長豐三縣、新站區、北城等配套相對較差的區域紛紛破萬，這已經從另一個方面顯示出暗流湧動。

最後還是那句話，無論你看好合肥也罷，或者是看衰合肥也罷，合肥的房價走勢都不會以個人的感情和判斷髮展。

究竟是漲是跌，時間會給出最後的答案！

Mickey

合肥房價會穩定發展！

首先看合肥是發展剛起步城市，城市人口在增多經濟向好的方面發展，看GDP合肥限購限價限貸的情況下GDP增速依然全國第二位，這是城市真實GDP也是好的開始！

有人談合肥工資低，這點筆者不知道，我說一下上海，3千一5千的工資在一半以上人群，買房要5年續交社保，可房價天價！依然沒看到降價，本地人也沒有幾個有能力買房，

筆者認為剛須不能等，掙錢不容易掙一年錢有可能被房產吃了，也就是辛苦一年白乾了喲

合肥房價是上海10年前的價格，以後的事誰也說不準，所以我們儘量說點實際話題。

義良8

老生常談，趕緊搬磚早點買。

過去5000一平的合肥人口多少？有哪些基礎設施？經濟總量多大？是高鐵樞紐？被國家定位為長三角地區一類大城市？

幻想房價跌，除非合肥經濟蕭條萎縮、人口大量外流、基礎設施停建。

再看一下合肥的國家定位：

安徽的省會，全國區域中心城市

僅次於上海、南京的I型大城市

國家重要的科研教育基地

現代製造業基地和綜合交通樞紐與南京、杭州並列長三角副中心城市；

合肥2020年要形成860萬人的常住人口規模，2030年要達到1000萬人，成為千萬人口城市。

目前，合肥已依託高鐵形成1小時到南京、金寨、蚌埠、南陵；2小時到無錫、杭州、武漢、黃山、棗莊；3小時到上海、蘇州、岳陽、濟南、南通；4小時到北京、天津、長沙、南昌、福州、鄭州；5小時以上到廈門、成都、重慶、西安的旅遊經濟交通圈，經濟輻射的影響範圍進一步擴大。

作為安徽省第一大機場，國內目前最高飛行區等級的機場，合肥新橋機場目前擁有國內航線40多條，並先後開通了新加坡、韓國、日本、泰國等國際及港澳臺地區的定期和包機10條航線。在全省建設了25座城市候機樓，並即將獲批成為空港示範區。

出門滿眼都是綠色

作為首批三座中國國家園林城市之一，合肥“城在園中，園在城中，城園交融，渾然一體”的獨特城市園林風貌讓其他二線城市只能望其項背。

合訊

您的飛墨君上線了~力求成為合肥網紅家居，喜歡我的回答請點個讚唄~

我把上面的回答都翻了翻，好多答友覺得合肥的房價會降。我自己本身不是做房產這一塊的，但跟裝修隊打交道久了，多少也能知道點。

合肥房子從15年下半年開始奇葩漲價，直到現在，給人的感覺就是買一套少一套，以後買房可能更難。印象西湖是2萬一平，濱湖區的華冶新天地約17500元/平米，高新區的匯景城市中心約13000元/平米，照這兩年趨勢來看，合肥的房價不會降下來。畢竟房地產撐起合肥半邊天...不說了，我賺錢買房去了。

合肥飛墨裝飾

告訴你我身邊發生的事情。

小王家是合肥人，去年買房選擇了杭州，別人都不理解，問他原因，他說合肥房價和杭州周邊房價相差並不多，但是合肥工資和杭州的有段差距，打算從合肥辭職去杭州發展。

小劉家也是合肥的，大專畢業四五年了，在合肥一家設備廠做質檢，一個月只有三千左右的工資，一直沒買婚房，去年合肥房價瘋漲之後，他覺得合肥工資低房價高，並不適合以後生活，去年辭職去了寧波打工，在寧波當地首付了一套房子，跟合肥差不多，但是工資將近合肥的兩倍，最起碼房貸還得起了。

愛說大實話的娃娃

合肥在近幾年的大幅的漲幅後，2017年終於相對應平穩許多，漲跌幅度都不是很大，所以大部分人也隨之冷靜下來。