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今年以來，樓市調控政策不斷加碼，房價過快上漲現象得到一定程度抑制，逐步迴歸理性，房屋的居住屬性愈發明顯。通過揣摩中央媽媽的話，我們可以預測未來成都房地產走勢將趨於平穩。且回顧7月的成都房地產市場情況，“現在是買房的最好時間”，我看應該行。
01 、7月新房跌了，“主城區”跌了，貨也少了
首先是新房走勢：“看到這條線不停往下走，我很開心。”成都7月新房均價11535元/m² ，環比上月下降了13.95%。當然，這個價格，我持理性態度，除開政策原因，房價下跌有一部分原因可能是因為：周邊郊縣的房新開較多。
然後是二手房：成都7月的二手房均價為14102元/m²，環比上月上漲7.54%，同比去年同期上漲了41.13%。 雖然二手房價格有所上升，但大家對二手房市場都不太看好。目前，買方市場正在形成主導，具體表現為：成交量低迷、去化速度大幅減緩、庫存量持續增加；客戶成交週期為 32 天，市場交易節奏放緩；貸款公積金等按揭比例持續增加……“總的來說，市場熱度持續下行，業主看空情緒濃厚。”
將主城區和近郊分開來看：
7月五城區新增供應為0，近郊房價破新高
據數據統計（備案數據有所延遲），成都2018年7月主城區房價13930元/㎡，相較上月降了1085元/㎡。對購房者來說，這或許是個好消息。
但是，據房管局房源預售數據顯示，7月大成都住宅供應環比上月減少7957套住宅。其中主城區和遠郊分別減少了4672套和3198套，近郊新增房源量7011套，和上月相當。
- 重點說一下主城區，7月僅高新區、天府新區有樓盤獲得預售，傳統的五城區是沒有供應的。這種情況即使在樓市最瘋狂的2017年，都非常少見。
- 所以，需要大家注意的是，主城房價下降的背後，或與供應大幅減少有關。對於主城區房價降了這一事實需冷靜客觀地看待。
- 再來看近郊和遠郊，7月份這兩個區域的房價都有所上調，其中近郊相較上月漲了511元/㎡，達到9805元/㎡，房價達近半年來新高。
圖源：想住成都
最後看下7月整體房價地圖
圖源：安居客
02、7月流拍減少，供應“縮水”
說完了房子，我們來看看地。
據經濟觀察報消息，今年多城土地流拍，業內預計7月後流標範圍會繼續擴大。數據統計，成都7月流拍率較低，但供應量連續“縮水”，延續過去幾個月的“不溫不火”局面，但依然有不可忽視的亮點。
根據公共資源交易中心數據統計，7月成都共計出讓土地28宗，3宗流拍，成功出讓25宗。其中拍賣出讓土地11宗，面積約753.66畝，掛牌出讓土地14宗，面積約1977.25畝。7月成交金額達到53.79億，和前幾個月相比，縮水較多。
在成交的25宗地中，其他類型（工業及商服用地）用地12宗，是掛牌市場主力軍，商住混合用地10宗，是拍賣市場主力軍。另外純住宅用地1宗，純商業用地1宗。
從成交地塊分佈的區域來看，主城成交4宗，均是掛牌地塊。天府新區成交2宗，近郊成交4宗，其中天府新區2宗地為拍賣方式成交，為住兼商用地。遠郊成交15宗，扛起本月拍賣市場大半江山。
從數量來看，7月供應環比上月下降17.65%，成交量環比上月下降16.67%，從面積來看，雖然數量較少，但地塊面積比較大，主要是由於7月有多宗大面積工業用地拉高了數據，如雙流有宗超500畝工業用地、高新西有宗超600畝工業用地等，因此供應量環比上月反而上漲44.07%。
可以說，7月土地市場比之前更“冷”，真讓人ssfd。
最後，八月的你，還買房嗎？
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