2018年成都的樓市如何？

晴晴天的老爸

你好，我是樓市全搜索。一支混跡成都地產圈15年的中年油膩團隊。一年太長，我就說7月的吧。

首先，7月底出來了這個：

oh....i get it

今年以來，樓市調控政策不斷加碼，房價過快上漲現象得到一定程度抑制，逐步迴歸理性，房屋的居住屬性愈發明顯。通過揣摩中央媽媽的話，我們可以預測未來成都房地產走勢將趨於平穩。且回顧7月的成都房地產市場情況，“現在是買房的最好時間”，我看應該行。

01、7月新房跌了，“主城區”跌了，貨也少了

首先是新房走勢：“看到這條線不停往下走，我很開心。”成都7月新房均價11535元/m² ，環比上月下降了13.95%。當然，這個價格，我持理性態度，除開政策原因，房價下跌有一部分原因可能是因為：周邊郊縣的房新開較多。

然後是二手房：成都7月的二手房均價為14102元/m²

將主城區和近郊分開來看：

7月五城區新增供應為0，近郊房價破新高

據數據統計（備案數據有所延遲），成都2018年7月主城區房價13930元/㎡，相較上月降了1085元/㎡。對購房者來說，這或許是個好消息。

但是，據房管局房源預售數據顯示，7月大成都住宅供應環比上月減少7957套住宅。其中主城區和遠郊分別減少了4672套和3198套，近郊新增房源量7011套，和上月相當。

• 重點說一下主城區，7月僅高新區、天府新區有樓盤獲得預售，傳統的五城區是沒有供應的。這種情況即使在樓市最瘋狂的2017年，都非常少見。

  所以，需要大家注意的是，主城房價下降的背後，或與供應大幅減少有關。對於主城區房價降了這一事實需冷靜客觀地看待。

• 再來看近郊和遠郊，7月份這兩個區域的房價都有所上調，其中近郊相較上月漲了511元/㎡，達到9805元/㎡，房價達近半年來新高。

圖源：想住成都

最後看下7月整體房價地圖

圖源：安居客

02、7月流拍減少，供應“縮水”

說完了房子，我們來看看地。

據經濟觀察報消息，今年多城土地流拍，業內預計7月後流標範圍會繼續擴大。數據統計，成都7月流拍率較低，但供應量連續“縮水”，延續過去幾個月的“不溫不火”局面，但依然有不可忽視的亮點。

根據公共資源交易中心數據統計，7月成都共計出讓土地28宗，3宗流拍，成功出讓25宗。其中拍賣出讓土地11宗，面積約753.66畝，掛牌出讓土地14宗，面積約1977.25畝。7月成交金額達到53.79億，和前幾個月相比，縮水較多。

在成交的25宗地中，其他類型（工業及商服用地）用地12宗，是掛牌市場主力軍，商住混合用地10宗，是拍賣市場主力軍。另外純住宅用地1宗，純商業用地1宗。

從成交地塊分佈的區域來看，主城成交4宗，均是掛牌地塊。天府新區成交2宗，近郊成交4宗，其中天府新區2宗地為拍賣方式成交，為住兼商用地。遠郊成交15宗，扛起本月拍賣市場大半江山。

從數量來看，7月供應環比上月下降17.65%，成交量環比上月下降16.67%，從面積來看，雖然數量較少，但地塊面積比較大，主要是由於7月有多宗大面積工業用地拉高了數據，如雙流有宗超500畝工業用地、高新西有宗超600畝工業用地等，因此供應量環比上月反而上漲44.07%。

可以說，7月土地市場比之前更“冷”，真讓人ssfd。

最後，八月的你，還買房嗎？

樓市全搜索

成都的樓市它是跟隨中國整個經濟環境，以及成都的經濟發展來的。這幾年成都的發展速度很快，所以成都的樓房房價漲得很快。一年就可以有幾個變化。就像成都郫都區下面的一個鎮，紅光鎮的房價，2017年上半年還是幾千塊，到了2018年1月。最高的已經是一兩萬了。

在2017年11月16日的時候，成都市出臺了一個通知。就是說為了調控物價。規範房地產市場。杜絕一切暗箱操作。防止各種茶水費等費用，從發佈通告之日起到正式規定出臺之前，成都的房子預售和現售都停止了審批。直到後來出來正式的規定。

現目前成都的房子都實行搖號操作。房子什麼時候開盤，先做了相關資料的備份之後。然後找到公證處，搖號軟件由公證處提供。購買房子的人事先把資料提交了，就等著開盤搖號那一天。如果搖到的人放棄了或者怎樣，就有後面的人遞增上來。

2018年成都的房產市場，應該是比較特殊的一年。有錢也難得買到房子，在短時間內是不會改善的。也不是房產公司惜售或者是捂盤。而是平時我們沒有注意這些情況。忽然之間，在正式搖號出來之前。所有樓盤停售，於是大家就開始關注所有這方面的消息。市場上出現兩種情況。一種是現售。有很多已經是屬於尾盤了。還有一種是預售。

有很多在建樓盤。預售有一個時間，他不會說，同時在那一天預售，每個樓盤的開建時間不一樣。他決定預售的時間也不一樣。由於從前的銷售模式。都是房產公司，一方面自己銷售。一方面是掛在專門的房產銷售公司去銷售。還有的是專門搞一些兼職人員到街上去發傳單然後拉來客人，這樣的情況就導致每天都在賣房。因為客戶也不是集中在一天就來了。客戶也不是一天來就看中了。他們也在各個樓盤之間轉來轉去。所以給我們的錯覺就是，整個市場上隨時都有房子在賣。

而搖號選房不同。一方面是給人的錯覺是房子特別少。另外一方面是他預售的時候是把整個的房源都拿出來。不像上面我提到的整天跑到哪一個樓盤都有房子賣。因為傳統的銷售模式不可能一天就把房子賣完。而搖號選房就在一個上午，就可以把所有的房子賣完。往往就出現這樣的情況。整個樓盤一千套房子。可能有5000個人排號搖號。房子再多那天上午也能搖完。

其實我和這個世界不熟

房價是我們一直關注的問題，2018年成都的樓市我覺得是可以值得投資的。如果你手裡面有閒錢或者是想要用於投資的話完全去可以投資成都的一些樓盤，如果是選的地段好的話，可能用不了一年，就直接翻一翻都是有可能的，雖然現在國家在調控房價，但是就二零一七年和二零一八年開始這一段時間來看吧，成都的房價確實是在一路的上漲，雖然說漲幅不是特別的大，但是日積月累升值空間還是比較大的，如果是你要投資樓市的話，我覺得是在一些開發的新區投資比較好，因為升值空間大呀，以後在這裡發展什麼，誰也說不定。而且可能修建醫院，學校或者是地鐵站，只要這些基本的設施完善起來了，那你在這裡投資的那一個樓盤，可以說增值空間也非常的大，就算是以後你不用來自己居住，以後就算是出租價格也要比周圍一些樓市要高得多，雖然說成都的房價看起來是不錯，但是首先你得選好一個比較有升值空間的樓市，如果沒有選好的話，可能一兩年，或者是十多年都增不了值。

南充身邊事

2018年成都的房價如何?

2018年的房價相比2016年和2017年,已經翻了一番。在成都生活的人民，都有深有體會，之前五六千的房子現在1萬多萬。

下面我們就舉一個例子吧，這個樓盤，在成都金融城附近，是中海的房子。

現在這個樓盤目前在售的房源信息當中，都已經突破了四五，有的也快五萬了。當然你看到這個的時候，不要急，你再看面積。是不是面積都挺大的，動不動就幾百萬，是不是隻有看看的份了。

下面就是這個樓盤2016年中旬左右成交的房源信息，是不是剛到兩萬左右呢，看看現在是不是感覺傷不起啊。

這個是這個樓盤最新成交的，已經突破四萬了，也就是說來這裡房子至少多淘一半的錢，也不過一年的時間。

網友的的評論：

@我是他：前年（也就是2016中旬）年在成都五環的恆大名都購買一個房子六千左右，現在已經快兩萬咯，還好下手了，不然只有哭的份了。

在成都生活的你是不是也有這樣的感覺啊，16年你買房了沒有，17年你買房了沒有，現在18年你準備買房了沒有。

買房的已經笑暈了，沒有買房的，已經哭暈在廁所裡，只能希望時間能倒退啊。

以上僅代表個人觀點和個人看法，如有問題歡迎在下面評論和討論。

給力視界

2017年，對於成都，對全國大中城市來講，絕對是一個不平凡的一年，2017年成都的房價和全國的房價一樣，與2016年以前相比，已經翻番的暴漲了，2016年以前在成都可以買一個小三房，2017年以後到現在2018年，同樣的價格，只能在成都買一個廁所了，這真的不是危言聳聽，而是真實的事實。

有一句話來形容2017年最合適不過了，“已買房的人歡天喜地，沒有買房的人哭天喊地”，是的，2017年可以說是房價的分水嶺。

成都房管部門及時看到了這一苗頭，在2017年先後出臺了限購，限售，積分落戶，以及購房搖號等政策，才得以使瘋長的房價緩解了下來。

當我們冷靜的分析一下，成都在全國也算是十大城市之一，國家六大中心城市之一，新一線城市之首，成都外來人口眾多，達到400萬之巨，成都的房價不漲才怪呢，但以全國一線城市，特別是新線城市相比，成都的房價也只能算是補漲而已。

不管怎麼說，2018年成都的房價，在成都房管部門的干預下，會是在平穩中度過，好啦，以上回復，希望能幫到你，再見。

見解派

房子，是中國人一輩子都避不開的一個點，一個話題，就像哪窗前的白月光，胸口的硃砂痣，無數的中國人，辛辛苦苦奔波勞碌一生就是為了能有一套房子，能為自己的孩子提前購置一套房產，讓他們以後不用像我們這麼勞累，畢竟很多時候，房子似乎已經成為了這個人是否可靠，他以後是否能幸福，我自己的孩子和對方結婚後能否幸福快樂的一個病態的標準。但是也正是在這種病態的傳統觀念和標準之下，推動中國樓市，成都的樓市的價格不斷攀上新的高峰，這種觀念一天不從人們的的思想中剔除，那麼中國的樓市，成都的樓市就還會繼續不可抑制的上漲，所以說在20118年，成都的樓市還是會“一片大好”，還是會有人說房價太高買不起房，還是會有人接著拼命只為買一套房，但是不管怎麼樣，房價還是會一如既往的繼續上漲，這就是成都接下來這2018年的樓市。

說一說綿陽美食

我有個朋友在一四年的時候，在成都入手的房子，當時才5000多塊錢，現在已經27,0008 ¥30,000了。他覺得房價能一直漲，最少要漲到50,000並且和我打了多，但是我覺得成都的房價絕對不可能長這麼高，現在看了我都輸了。

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