馬來西亞新山 富力公主灣

新山華人較多，比起馬來西亞其他城市，宗教氛圍較淡，卻足夠親切，像是不常聯繫的一個遠房親戚，熟悉又陌生。

01、“新山”真的不可替代！

新山馬來語稱Johor Bahru，是馬來西亞的柔佛州的首府，是馬來西亞在馬來半島最南端、也是歐亞大陸最南端的城市，有“大馬南方門戶”之稱；俗稱JB，與鄰國新加坡隔柔佛海峽（為新加坡與馬來西亞柔佛州之間的水道，東連南中國海，西通馬六甲海峽。新柔長堤連接馬來西亞和新加坡兩岸）相望，

02、JB與伊斯干達是怎麼回事？

曾經因為跟新加坡天然阻隔了一個不到千米的柔佛海峽，近在咫尺，讓新山被大家關注。新加坡的經濟規模及實力是大家有目共睹的，2017年甚至超越香港，成為全球競爭力排行第5的國際都市。而新山和新加坡的聯繫那麼的緊密，新山的土地面積、人口數量等發展潛力巨大，完全可以作為新加坡發展的延伸，就像之前的香港和深圳一樣。

經濟發達的新加坡，苦於國土面積有限，承載不了更多的人口和發展空間。2006年，新加坡聯合近鄰馬來西亞，在距離新加坡最近的新山，共同打造出了依斯干達特區。在全球經濟一體化與新馬經濟穩定發展的背景下，依斯干達經濟特區已成為多國企業踴躍佈局的區域。特區規劃包括中央商務區、行政人文區、工業發展區、貿易港口區、交通樞紐高新區五個發展區，2016-2020年的生產總值增速預計將達7.5%。而在伊斯干達經濟特區開始規劃後，新山市的人口更是從140萬增加到了近200萬。在2025年將會增加至300萬。教育部發布的 2020 年吸引至少 20 萬名國際學生的留學計劃，將帶動消費購買力和房地產需求的增加，依斯干達經濟特區的市場發展不容小覷。

03、JB交通如何？

新山有幾道主要的高速公路，包括與城市連接兩方的巴西古當高速公路 (Pasir Gudang Highway) 及連接馬來半島的南北大道快速公路(Lebuhraya Utara Selatan) 的地不佬高速公路 (Tebrau Highway) 和敦.阿都拉薩高速公路 (Jalan Tun Abdul Razak)。在巴西古當高速公路的西部，它又在振林山(Gelang Patah) 誥道和馬來西亞-新加坡第二通道(Linkedua, Secondlink) 和新加坡的大士 (Tuas) 產業地區連接在一起。同時，坐落在城市的新柔長堤 (Tambak Johor, Causeway) 與新加坡的兀蘭新鎮(Woodlands) 連接在一起。新山城市內又有連接城市的一個圓環之路。

隆新高鐵計劃。初衷是建造一條從吉隆坡直通新加坡的高鐵鐵路，沿途將停駐在5個重點城鎮──芙蓉丶馬六甲丶麻坡丶峇株巴轄和依斯干達，這項計劃一旦落實，馬來西亞-新加坡的路程時間將縮短至90-130分鐘，將積極帶動停駐區域的經濟發展。

新柔地鐵計劃。它將新加坡兀蘭北站與新山的武吉查卡站（BukitChagar）連接起來，在2024年竣工時，會成為穿越柔佛海峽的通勤者首選的交通方式，雙城生活將在5分鐘實現。新柔地鐵已開工，正在快速成型當中。

搭乘新柔地鐵的乘客，在始發站可直接前往新馬兩國聯設的關稅、移民及檢疫設施辦理通關手續，抵達終站後可直接出站，不需要分開辦理出境和入境。實在是便民、利民！

04、JB經濟到底怎麼樣？

新山有三個主要的海港：巴西古當港口，丹絨伯勒巴斯港口及柔佛港口 。新山每年有16萬來自新加坡的旅客，旅遊業佔了新山經濟60%的收支。

JB是馬來西亞一座非常重要的工業，運輸與商業城市。大型企業包括電子，石油化工廠、造船廠等。馬來西亞在柔佛州成立了有三個新加坡那麼大的伊斯干達特區，吸引外資來開發建設新山新區以及重工業區、港口、還有輕工業區和物流區。

按計劃依斯干達特區將投入 1000 多億美元打造國際級經濟發展平臺。2017年的2531億馬幣投資中，特區共獲得的外來投資達954.7億馬幣。中國再次成為特區首要投資者，帶來的投資金額達303.9億馬幣；其次為新加坡，投資金額累積達211.5億馬幣。,預計 2025年GDP 將達 900多億美元,新山在發展上目前的定位完全就是新加坡的延伸和馬來西亞的新經濟中心。

國際貨幣基金組織（IMF）預測，2018年馬來西亞實際國內生產總值的增長率有望達5至5.5%。在馬來西亞2018年通脹率預計下降3至3.5%的背景下，2018年該國實際國內生產總值的增長率有望達5至5.5%。

05、JB有什麼魅力？

早年，中國人下南洋來到馬來西亞搏命，掙生活。福州人的老鄉，亞洲糖王、馬國首富、香格里拉酒店之父郭鶴年家族的龐大商業帝國就是從新加坡到新山開始發展的。新山的華人是由五個不同籍貫的華人所組成的，分別是潮州籍（潮幫）、廣東籍（廣幫）、閩南籍（閩幫）、客家籍（客幫）、與海南籍（瓊幫）。

近來已有多個外國大機構投資在依斯干達區。外資投入國家排名:新加坡、中國、美國、澳洲、法國、西班牙、日本、荷蘭、阿聯酋、黎巴嫩;外國入駐大機構或公司有:微軟、好時、太平 洋星、三菱、華為、阿里巴巴、西門子、西數、松下、達能、hello Kitty 等等。預計在 2025 年前，依斯干達將創造 817,500 個就業機會。

以依斯干達目前的人口來看，還需要從馬來西亞其他州屬引進更多的人才。人口之中，主要是由44%的馬來人，41.5%的華人，9.1%的印度人，和5.4%的少數民而組成的。

如今，中國的企業家在馬來西亞新山辦工廠，建房子，經商，也是多見。中國房地產商順應馬來西亞"第二家園政策"，在馬來西亞建房子，賣給當地人或享受第二家園政策的外國人，當然也包括中國人。這些地產項目緊挨著新加坡。而且，新山四季如夏，雨水充足，溫暖溼潤的氣候，植物生長茂盛。到處都是可愛的植物。城市就在林木花草之中。

新山都市圈主要涵蓋了幾個地方市議會。而新山是則主要由3個地方政府部門來管轄，分別是新山市政局，新山中區市議會和巴西古當地方政府。

根據大馬統計局數據顯示，2016年國內旅遊人數達1億8930萬人次，比2015年的1億7690萬人次增長7%。隨著伊斯干達特區在國際上的地位越來越高，到馬來西半島的南部旅遊的人數也越來越多，吸引遊客的著名的歷史建築物和景點確實不少，如：蘇丹阿布峇卡皇宮，新山華族歷史文物館，柔佛古廟，金海灣，樂高樂園，Hello Kitty主題樂園，憤怒的小鳥主題樂園…………

大型購物廣場，更是一個接一個，如：城中坊(Johor Bahru City Square)，城市廣場(Kota Raya)，八星廣場(Skudai Parade)，假日廣場(Holiday Plaza)，柏蘭宜廣場(Plaza Pelangi)還包括即將落成的富力公主灣購物中心、大歌劇院…………

所以來新山，無論吃，住，行，遊，購，娛一樣不缺，一樣不少，樣樣會讓您滿意！

富力公主灣

大家還記得嗎？和新加坡一橋之隔，就在新柔地鐵第一站旁的公主灣項目一開盤，就遭到了瘋搶，尤其是海景房，出高價都不到！重磅好消息，公主灣第二期樓盤隆重開售了，二高大上的海景房任你選。這次千萬別猶豫，很容易錯過的哦~

富力公主灣項目位於新加坡對岸、馬來西亞第二大城市新山，扼守新馬第一通關口新柔長堤，集五星級酒店、濱海商業中心、天際會所、濱海花園長廊、超甲級寫字樓、國際時尚公寓等六大業態的HOPSCA大型濱海綜合體，坐擁新馬雙城繁華。

首先，如果說毗鄰新加坡是一個優勢的話，公主灣可以說佔盡了最大的優勢，公主灣的真的是“獅城正對面”，從新加坡過去，只隔了個1065米的長堤。

給大家看一下實景圖，一目瞭然，就是這麼近。圖中角頭正在建設的正是公主灣項目。

公主灣的魅力遠不止於地理優勢，在很多方面都很具有潛力。快跟著窩家網，一起從武漢出發，包車包餐，走進公主灣去看看吧。

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