眾所周知，辦理房產貸款有一個原則上的規定，貸款的最高年限是30年且借款人的年齡加上貸款期限不能超過70年。近期，工商銀行已經率先開啟一輪新的“試水”業務，延長貸款年齡至75週歲，貸款最高年限不變，借款人的年齡加上貸款期限上升至75年。
也就是說，往常借款人到40歲就無法申請30年的貸款了，現在借款人就算到了45歲，也可以申請30年的貸款；而且年滿55週歲也可以申請20年的貸款，這項新業務相對於年齡較大的借款人是一輪不錯的福音。
那麼貸款時長提高，利率是否會上漲了呢？這個也會看借款人的徵信，收入等資質，大致與往前的利率相差無幾。
本身年齡越大，時間越長對於審核和風險控制的難度就會增加，為何還會開發這項政策呢？有專人指出：今年銀行的放款額度很緊張，原本就積壓了不少單子在排隊，打破“70”這一個上限，就是為了一些優質客戶能有更多的選擇和通過率。
雖然目前沒有明確的說明這項舉動的持續性和肯定性，不過只要沉澱了第一批優質客戶，這項政策必將成為往後的趨勢。45歲左右的客戶群體大多都擁有穩定的收入和資產，可償還能力比較強，銀行可以通過這樣做來滿足和改善借款人的借款需求。
從客觀上來看，房貸上限從70到75，降低了還款壓力和借款門檻，只要利率的變化不大，對借款人來說都是利大於弊。
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