众所周知，办理房产贷款有一个原则上的规定，贷款的最高年限是30年且借款人的年龄加上贷款期限不能超过70年。近期，工商银行已经率先开启一轮新的“试水”业务，延长贷款年龄至75周岁，贷款最高年限不变，借款人的年龄加上贷款期限上升至75年。
也就是说，往常借款人到40岁就无法申请30年的贷款了，现在借款人就算到了45岁，也可以申请30年的贷款；而且年满55周岁也可以申请20年的贷款，这项新业务相对于年龄较大的借款人是一轮不错的福音。
那么贷款时长提高，利率是否会上涨了呢？这个也会看借款人的征信，收入等资质，大致与往前的利率相差无几。
本身年龄越大，时间越长对于审核和风险控制的难度就会增加，为何还会开发这项政策呢？有专人指出：今年银行的放款额度很紧张，原本就积压了不少单子在排队，打破“70”这一个上限，就是为了一些优质客户能有更多的选择和通过率。
虽然目前没有明确的说明这项举动的持续性和肯定性，不过只要沉淀了第一批优质客户，这项政策必将成为往后的趋势。45岁左右的客户群体大多都拥有稳定的收入和资产，可偿还能力比较强，银行可以通过这样做来满足和改善借款人的借款需求。
从客观上来看，房贷上限从70到75，降低了还款压力和借款门槛，只要利率的变化不大，对借款人来说都是利大于弊。
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