齊魯網臨沂8月8日訊臨沂市的吳先生到臨沭縣房產登記中心辦理不動產抵押登記，想將自己的房子抵押貸款，但在辦理抵押登記時證件齊全也遇到了麻煩。
吳先生的這套房子位於臨沂市臨沭縣利民街，“房子兩證齊全，有房產證和土地證都有。”按照銀行的貸款流程，吳先生需要將產權證拿到到不動產登記中心辦理抵押登記手續，“工作人員說我的證不能辦理抵押登記，工作人員也沒給我解釋明日，就說有政策，我要看文件，他拿不出文件。”
“抵押登記”到底能不能辦？
為什麼房產證和土地證齊全卻不能辦理抵押登記呢？隨後記者和吳先生一起來到臨沭縣政務服務大廳臨沭縣不動產登記中心窗口，工作人員表示，雖然吳先生手中的證件並非改革後的不動產登記證，但也不是影響辦理抵押登記的主要原因，關於房產的抵押也是又規定的，但不包括王先生的這種情況，“具體文件一下想不起來了。”
吳先生說：“我到這裡已跑了三四趟了，也沒有一個合理的說法、合理的解釋。”來來回回跑了多趟，不給吳先生辦理抵押登記，也解釋不清楚為什麼不能辦理。
臨沭縣不動產登記中工作人員說：“這是宅基地，你可以搜下無權法”。工作人員表示，吳先生的土地是宅基地屬於集體土地，所以不能辦理抵押登記，並找出來《物權法》的相關規定。
根據《物權法》第184條規定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。對於《物權法》條文中法律准許的內容工作人員表示“也弄不明白”，沒能給吳先生一個完整的解釋。
調查：“抵押登記”該如何辦？
吳先生告訴記者，之前辦理抵押貸款時並沒有遇到到類似的情況。“我這個證件之前做過抵押登記，是正常使用的，就個月我來做抵押登記，就不給我登記。”
臨沭縣不動產登記中工作人員說：“之前實行分散登記，房管局只抵押房產證，現在實行不動產統一登記，房子跟地連起來，宅基地上的房屋一律不能抵押。”並表示，農村宅基地上市交易的工作正在開展，吳先生的房子什麼時候能夠抵押工作人員也不清楚。
臨沭縣政務服務大廳一位姓王的負責人說：“這事得找出依據來，能辦抵押是怎麼能的，前提得有能依據，不能要有不能的依據，並且還得是共性的，如果不是共性的，如果在莒南縣能辦出來，在臨沭縣辦不出來，就是原因了。”並表示會積極協調不動產登記中心的負責人，針對吳先生抵押登記難的問題給出答覆。
一直等到下午五點，臨沭縣不動產登記中心始終沒有人接受記者的採訪，對於吳先生的房屋抵押登記難的問題，記者將繼續關注。
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